iNews Novinite Econ Jenite Div Sporta FitWell Sportuvai Peika Programata Doctoronline News in English

всичко статии право фирми речник връзки

За бизнеса / Фирми / Обяви / Справочник Галерии

Новини/Анализи/Интервюта/Как да/Научи за/Добри практики/Иновации/Econ пауза/

Региони

Сектори

Начало › За бизнеса › Нормативни актове

ЗАКОН ЗА МЕСТНИТЕ ДАНЪЦИ И ТАКСИ

В сила от 01.01.1998 г. ,
Отразена деноминацията от 05.07.1999 г.

Обн. ДВ. бр. от 10 Декември 1997г.,
изм. ДВ. бр. от 23 Юни 1998г.,
изм. ДВ. бр. от 21 Юли 1998г.,
изм. ДВ. бр. от 8 Септември 1998г.,
изм. ДВ. бр. от 23 Декември 1998г.,
изм. ДВ. бр. от 30 Ноември 1999г.,
изм. ДВ. бр. от 25 Април 2000г.,
изм. ДВ. бр. от 15 Декември 2000г.,
изм. ДВ. бр. от 18 Декември 2001г.,
изм. ДВ. бр. от 19 Март 2002г.,
изм. ДВ. бр. от 30 Април 2002г.,
изм. ДВ. бр. от 7 Юни 2002г.,
изм. ДВ. бр. от 27 Декември 2002г.,
изм. ДВ. бр. от 23 Септември 2003г.,
изм. ДВ. бр. от 23 Декември 2003г.,
изм. ДВ. бр. от 23 Януари 2004г.,
доп. ДВ. бр. от 5 Март 2004г.,
изм. ДВ. бр. от 30 Април 2004г.,
изм. ДВ. бр. от 10 Август 2004г.,
изм. ДВ. бр. от 3 Декември 2004г.,
изм. ДВ. бр. от 1 Ноември 2005г.,
изм. ДВ. бр. от 25 Ноември 2005г.,
изм. ДВ. бр. от 13 Декември 2005г.,
изм. ДВ. бр. от 23 Декември 2005г.,
изм. ДВ. бр. от 29 Декември 2005г.,
изм. ДВ. бр. от 11 Април 2006г.,
изм. ДВ. бр. от 2 Май 2006г.,
изм. ДВ. бр. от 22 Декември 2006г.,
изм. ДВ. бр. от 6 Юли 2007г.,
изм. ДВ. бр. от 21 Декември 2007г.,
изм. ДВ. бр. от 8 Август 2008г.,
изм. ДВ. бр. от 9 Декември 2008г.,
изм. ДВ. бр. от 13 Февруари 2009г.,
изм. ДВ. бр. от 13 Март 2009г.,
изм. ДВ. бр. от 2 Юни 2009г.,
изм. ДВ. бр. от 1 Декември 2009г.,
изм. ДВ. бр. от 14 Декември 2010г.,
изм. ДВ. бр. от 8 Март 2011г.,
изм. ДВ. бр. от 5 Април 2011г.,
изм. ДВ. бр. от 15 Април 2011г.,
изм. ДВ. бр. от 3 Май 2011г.,
изм. ДВ. бр. от 20 Май 2011г.,
изм. ДВ. бр. от 17 Април 2012г.,
изм. и доп. ДВ. бр. от 13 Юли 2012г.,
изм. и доп. ДВ. бр. от 17 Юли 2012г.,
доп. ДВ. бр. от 21 Декември 2012г.,
изм. ДВ. бр. от 12 Март 2013г.,
изм. ДВ. бр. от 26 Март 2013г.,
доп. ДВ. бр. от 9 Юли 2013г.,
изм. и доп. ДВ. бр. от 22 Ноември 2013г.,
изм. и доп. ДВ. бр. от 19 Декември 2014г.,
изм. ДВ. бр. от 20 Февруари 2015г.,
изм. ДВ. бр. от 15 Май 2015г.,
доп. ДВ. бр. от 22 Май 2015г.,
доп. ДВ. бр. от 13 Октомври 2015г.

Глава първа.

ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ (ИЗМ. - ДВ 119 ОТ 2002 Г., СИЛА ОТ 01.01.2003 Г.)

Приложение № 1

(Отм. - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 01.01.2002 г.)

Приложение № 2

(Изм. и доп. - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 01.01.2002 г., изм. - ДВ, бр. 112 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 106 от 2004 г., в сила от 01.01.2005 г., изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г., изм. - ДВ, бр. 105 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г., изм. - ДВ, бр. 105 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г., изм. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.)

Норми за данъчна оценка на недвижимите имоти

I. Общи положения

Чл. 1. Данъчната оценка на недвижимите имоти се определя в левове и представлява сума от данъчните оценки на отделните обекти.

Чл. 2. Недвижимите имоти или части от тях се оценяват, без да се отчита влиянието на ограничения и тежести.

Чл. 3. (1) (Изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г., изм. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) Данъчната оценка се определя от служителите на общинската администрация по местонахождение на имота в 2-седмичен срок от подаване на искане по образец.

(2) (Нова - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) Удостоверение за данъчна оценка се издава за целите на облагането с данък върху наследствата и данък при придобиване на имущества, за определяне на държавните и нотариалните такси в производствата по Гражданския процесуален кодекс и в други предвидени от закона случаи.

(3) (Предишна ал. 2, доп. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г., изм. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г.) Когато не е подадена декларация за облагане на имота с данък върху недвижимите имоти или са настъпили промени в декларираните характеристики, с искането се подава и декларация по образец. Когато се иска издаване на удостоверение за данъчна оценка на незавършено строителство, към искането се прилага констативен протокол на общинската (районната) администрация, удостоверяващ степента на завършеност на строежа, издаден не по-рано от 3 месеца преди датата на искането.

(4) (Изм. - ДВ, бр. 112 от 2003 г., в сила от 01.01.2004 г., доп. - ДВ, бр. 106 от 2004 г., в сила от 01.01.2005 г., предишна ал. 3 - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г., изм. - ДВ, бр. 105 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г.) Издадените до 30 юни на текущата година удостоверения за данъчна оценка на основание от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс са валидни до тази дата, а издадените след тази дата - до края на текущата година. Когато данъчните задължения за имота са платени за цялата година и това обстоятелство е вписано в удостоверението, то е валидно до края на текущата година независимо от датата на издаването му. Удостоверенията за данъчна оценка на незастроени земеделски земи са валидни до края на текущата година.

II. Данъчна оценка на сградите

Чл. 4. Данъчната оценка на сгради или на части от сгради се определя въз основа на базисната данъчна стойност за един квадратен метър, корекционни коефициенти и площта по следната формула:

ДО = БС x К_м x К_и x К_х x К_в x К_о x ПЛ, където:

ДО е данъчната оценка в левове;

БС - базисната данъчна стойност на 1 кв.м. в левове;

К_м - коефициент за местоположение;

К_и - коефициент за инфраструктура;

К_х - коефициент за индивидуални характеристики;

К_в - коефициент за височина;

К_о - коефициент за овехтяване;

ПЛ - площта на сградата или част от нея в кв.м.

Чл. 5. (1) Базисната данъчна стойност (БС) се определя на квадратен метър в зависимост от конструкцията и вида на обекта.

(2) Конструкциите на сградите са посочени в таблица № 1.

Array

(3) Базисната данъчна стойност в левове на квадратен метър се определя съгласно таблица № 2.

Array

(4) За следните обекти в жилищни блокове базисната данъчна стойност се определя в процент от базисната данъчна стойност на апартаменти, както следва:

1. мезонети и ателиета - 100 на сто;

2. гаражи - 80 на сто.

(5) За следните обекти върху терени за жилищно строителство базисната данъчна стойност се определя в процент от базисната данъчна стойност на къщите, както следва:

1. гаражи - 85 на сто;

2. обори, хамбари, навеси с оградни стени и други подобни - 60 на сто;

3. навеси без оградни стени - 40 на сто.

(6) За следните нежилищни обекти базисната данъчна стойност се определя в процент от базисната данъчна стойност на нежилищните сгради, както следва:

1. гаражи и складове - 80 на сто;

2. навеси с оградни стени - 60 на сто;

3. навеси без оградни стени - 40 на сто.

(7) Самостоятелните обекти в общите части на сградата се оценяват отделно.

(8) Стойността на идеалните части от общите части на сградата е включена към данъчната базисна стойност.

Чл. 6. (1) Коефициентът за местоположение (К_м) се определя по таблица № 3 или 4 и местонахождението на сградата:

1. по таблица № 3 се определя коефициентът за местоположение за всички сгради, с изключение на производствените и селскостопанските; когато не са определени зоните в населеното място и/или категориите на вилните зони, се прилагат коефициентите от колони 7 и 10;

Таблица № 3

(Изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г., изм. - ДВ, бр. 105 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г., изм. - ДВ, бр. 105 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г.)

Array

2. за търговски обекти коефициентът за местоположение по таблица № 3 се увеличава с 40 на сто. Под търговски обект се разбира - магазини, аптеки, павилиони, будки, складове за търговия на едро, бензиностанции, дискотеки, ресторанти, закусвални, сладкарници, пивници, бирарии, механи, кафенета, хотели, мотели, хазартни заведения;

3. по таблица № 4 се определя коефициентът за местоположение за производствените, селскостопанските и разположените върху същия имот (парцел) административни сгради към тях:

Таблица № 4

Array

а) под производствени (промишлено производство) обекти се разбира - за производствени цели, включително и производство и разпределение на пара, сгъстен въздух и газове, производство, трансфер и разпределение на електроенергия, помпени и водопречиствателни станции, хангари, гаражи, депа, складове и навеси за съхранение на промишлена продукция;

б) под селскостопански обекти се разбира - сгради за животновъдство и птицевъдство, сгради за растениевъдство, осеменителни станции, люпилни, фуражни и хранителни кухни, ветеринарни филтри, складове и навеси за съхранение на селскостопанска продукция, силози, екарисажи;

в) сгради с благоприятно местоположение са тези, които отговарят на над 50 на сто от следните условия: сградата се намира в границите на населеното място; в близост (до 1 км) от републиканската пътна мрежа, жп. гари и пристанища; обособени производствени (промишлени, търговски или селскостопански) зони.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 01.01.2002 г., изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) Коефициентът за местоположение по ал. 1 за националните курорти и вилните зони към тях, както и за вилните зони до 10 км от морската брегова ивица се увеличава с 50 на сто, с изключение на Варна, Бургас, курортен комплекс Боровец, курортен комплекс Дюни, курортен комплекс Елените, курортен комплекс Слънчев бряг и населените места, посочени в ал. 5.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 01.01.2002 г., доп. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) Коефициентът за местоположение по ал. 1 за курорти от местно значение и за вилните зони към тях се увеличава с 20 на сто с изключение на населените места, посочени в ал. 5.

(4) (Изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) Категорията на населеното място се определя с Единния класификатор на административно-териториалните и териториалните единици (ЕКАТТЕ), утвърден с Решение № 565 на Министерския съвет от 1999 г. (ДВ, бр. 73 от 1999 г.), с изключение на Варна, Бургас, Стара Загора, Пловдив и населените места, посочени в ал. 5.

(5) (Нова - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) Като населени места в I (първа) категория се групират следните населени места:

1. 1-ва група - Благоевград, Велико Търново, Кърджали, Перник, Плевен, Русе, Сливен, Хасково, Шумен, Банско, Несебър, Созопол;

2. 2-ра група - Видин, Враца, Габрово, Добрич, Ловеч, Монтана, Пазарджик, Силистра, Смолян, Разград, Търговище, Ямбол, Айтос, Карнобат, Нова Загора, Севлиево, Харманли, Троян, Панагюрище, Пещера, Асеновград, Радомир, Самоков, Казанлък, Раднево, Чирпан, Попово, Козлодуй, Кранево, Балчик, Бяла (област Варна), Велинград, Кюстендил, Сандански, Китен, Обзор, Поморие, Приморско, Свети Влас, Хисаря, Царево.

(6) (Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) Под вилни зони се разбира вилни зони с одобрени застроителни и регулационни планове.

(7) (Предишна ал. 6 - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) Границите на зоните в населените места и категориите на вилните зони се определят с решение на общинския съвет. До приемане на решението се прилагат зоните и категориите, определени със заповед на кмета на общината.

Чл. 7. Коефициентът за инфраструктура (К_и) се определя, като към единица се прибави значението на елементите по таблица № 5:

К_и = 1 + А + Б + В + Г + Д + Е.

Array

1. под улична мрежа се разбира улици, изпълнени с трайни настилки;

2. когато сградата не е включена към електрическата, водопроводната и канализационната мрежа, но в квартала е изградена съответната инфраструктура, за тези елементи се приема значението от колона 4. Под квартал се разбира част от населеното място, ограничено от уличнорегулационни линии (или улици, там където няма одобрен регулационен план), включително и когато съоръженията се намират в границите на улиците. Коефициентът от колона 4 се прилага и когато се оценява част от сграда, т.е. ако обектът няма изградена инфраструктура, но има такава в сградата.

Чл. 8. (1) Коефициентът за индивидуални характеристики (К_х) се определя, като към единица се прибавят следните корекции:

К_х = 1 + кк₁ + кк₂ + кк₃, където:

1. кк₁ е корекция за разположение във височината на обекти, в жилищни и предимно жилищни сгради:

Array

а) когато обектите по т. 1 са разположени на последния етаж в сгради на два и повече етажа, корекцията кк₁ се намалява с 0,05;

б) за ателиета, гаражи, мазета и тавани корекцията кк₁ е нула;

2. кк₂ - корекция за физическо състояние на обекта:

Array

а) под лошо физическо състояние се разбира щети, причинени от бедствия, аварии и др., вследствие на които физическото състояние на обекта се е влошило значително; значението на корекцията се установява след оглед и съставяне на протокол, в който са описани щетите;

б) за останалите случаи кк₂ е равна на нула;

3. кк₃ - корекция за подобрения към обектите:

кк₃ = А + Б + В + Г + Д + Е

Array

а) под отоплителна инсталация се разбира локално парно отопление, подово или стенно отопление;

б) под климатична инсталация се разбира инсталация, която е трайно прикрепена към сградата;

в) под покривни покрития се разбира луксозни подобрения - специална покривна конструкция, покрития и изолации;

г) под декоративни елементи и облицовки се разбира луксозни вътрешни и фасадни декоративни елементи, мозайки, облицовки, пана и други.

Чл. 9. (1) Коефициентът за височина (К_в) се определя за търговски, производствени и селскостопански обекти, когато височината на етажа е по-голяма от четири метра, по следната формула:

К_в =(В - 3)^0.05,

където В е фактическата височина на етажа в метри, с точност до половин метър.

(2) Коефициентът се изчислява с точност до третия знак след десетичната запетая.

(3) За останалите обекти коефициентът има значение единица.

Чл. 10. (1) (Изм. - ДВ, бр. 153 от 1998 г.) Коефициентът за овехтяване (К_о) се определя по следната формула:

К_о = [100 -(БГ - 5) x ПР]/100,

където:

БГ е броят години от завършването на сградата до момента на оценката (цяло число);

ПР - годишен процент на овехтяване на сградите по вид конструкция в процент:

Array

(2) До петата година от завършване на сградата коефициентът има значение единица.

(3) Коефициентът за овехтяване не може да бъде по-малък от 0,65 за сгради или части от тях с паянтови или полумасивни конструкции, по-малък от 0,75 за М1 и М2 и по-малък от 0,85 за М3.

Чл. 11. (1) Площта (ПЛ) (бруто площ, разгънатата застроена площ) на сграда или част от нея представлява цялата площ, ограничена от: външната повърхност на фасадните стени и/или от мислените равнини, разполовяващи дебелината на вътрешните ограничаващи стени (за помещения); външната повърхност на фасадната стена и/или на парапета (за оградено отворено пространство); хоризонталната проекция на контура на покриващия конструктивен елемент (за неоградено покрито отворено пространство); външната повърхност на фасадните стени и парапети (за етаж на сграда, блок или секция на сграда).

(2) Площта на мазетата или таваните се определя, както следва:

1. тридесет на сто от бруто площта им, когато са прилежащи към жилищни обекти;

2. шестдесет на сто от бруто площта им, когато са прилежащи към нежилищни обекти.

(3) Определената по ал. 2 площ се прибавя към площта на обектите, към които мазетата или таваните са прилежащи.

(4) Когато мазета или тавани е необходимо да бъдат оценени като самостоятелни обекти, за площ се приема площта, определена съгласно ал. 2.

III. Данъчна оценка на незавършено строителство

Чл. 12. (1) Незавършеното строителство се оценява по завършени строително-монтажни работи в процент от данъчната оценка на сградата по проект, както следва:

1. (изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) до нулев цикъл - 37 на сто;

2. (изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) до груб строеж - 63 на сто.

3. (отм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.)

(2) Данъчната оценка на самостоятелен обект в незавършена сграда е част от данъчната оценка на незавършената сграда, съответстваща на отношението между бруто площта на обекта (вкл. идеални части от общите части на сградата) към бруто площта на сградата по проект.

IV. Данъчна оценка на земите в строителни граници, застроените дворове и на земите извън строителните граници (без земеделските земи)

Чл. 13. (1) Данъчната оценка на земите в строителните граници, вилните зони, застроените дворове (застроени места извън строителните граници) и на земите извън строителните граници (без земеделските земи) се определя въз основа на базисната данъчна стойност за един квадратен метър, корекционни коефициенти, площта и данъчната стойност на подобренията по следната формула:

ДО = БС x К_м x К_и x К_у x К_з x ПЗ + ДП,

където:

ДО е данъчната оценка в левове;

БС - базисната данъчна стойност на 1 кв.м в левове;

К_м - коефициент за местоположение съгласно табл. № 3;

К_и - коефициент за инфраструктура;

К_у - коефициент за устройствена зона;

К_з - коефициент за застроеност;

ПЗ - площта на земята, включително застроената площ в кв.м;

ДП - данъчната стойност на подобренията.

(2) Данъчната оценка на водни площи, мини, кариери, земи в горския фонд и други подобни обекти се определя като за земи според местоположението и статута им.

Чл. 14. (1) Данъчната базисна стойност за земите е 0,80 лева за един квадратен метър.

(2) Данъчната базисна стойност за 1 кв.м незастроени места в строителните граници на населените места, определени с подробен градоустройствен план, е 125 на сто от базисната данъчна стойност по ал. 1.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) Базисната данъчна стойност на земи в строителните граници в населените места от IV, V, VI, VII и VIII категория се увеличава, както следва:

1. при разстояние до 20 км от населеното място от нулева и първа категория - с 10 на сто;

2. при разстояние до 15 км от населеното място от втора категория - с 5 на сто.

(4) (Изм. - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 01.01.2002 г., изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) Базисната данъчна стойност на земите във вилните зони до 10 км от морската брегова ивица, националните курорти и вилните зони към тях се увеличава с 50 на сто с изключение на Варна, Бургас, курортен комплекс Боровец, курортен комплекс Дюни, курортен комплекс Елените, курортен комплекс Слънчев бряг и населените места, посочени в чл. 6, ал. 5.

(5) (Изм. - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 01.01.2002 г., изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) Базисната данъчна стойност на земите в курорти от местно значение и във вилните зони към тях се увеличава с 20 на сто с изключение на населените места, посочени в чл. 6, ал. 5.

Чл. 15. Коефициентът за инфраструктура (К_и) се определя, като към единица се прибавя значението на елементите по табл. № 10.

К_и = 1 + А + Б + В + Г

Array

1. под улична мрежа се разбира улици, изпълнени с трайни настилки;

2. когато имотът не е свързан с електрическата, водопроводната и канализационната мрежа, но в района е изградена съответната инфраструктура, за тези елементи се приема значението от колона 4. Под район се разбира част от населеното място (населено място е цялата територия, определена със землищната граница), ограничена от улици (пътища), включително и когато съоръженията се намират в границите на улиците (пътищата).

Чл. 16. (1) Коефициентът за устройствена зона (К_у) се определя в зависимост от предназначението на терена съгласно подробния градоустройствен план, както следва:

1. централна зона, К_у = 1,10;

2. производствени, предимно производствени и специално производствени зони, К_у = 0,90, а земи, заети от селскостопански дворове, К_у = 0,80;

3. всички останали зони (жилищни, обществено обслужване, паркове, зелени площи, за спорт и други), К_у = 1,00.

(2) Коефициентът по ал. 1 има значение единица за земи извън строителните граници на населеното място и за земи в населени места, в които не са обособени или не се обособяват такива зони.

Чл. 17. Коефициентът за застроеност (К_з) се определя по следния начин:

1. при процент на застрояване до 40 на сто, както и за незастроени земи коефициентът има значение единица. Процентът на застрояване се получава, като се раздели застроената площ на площта на имота (парцела);

2. при процент на застрояване над 40 на сто - по следната формула:

К_з = 2 - 1.01^{(ПЗ - 35)},

където ПЗ е процентът на застрояване.

3. при процент на застрояване 100 на сто - К_з = 0,10;

4. коефициентът се изчислява с точност до втория знак след десетичната запетая.

Чл. 18. (1) Данъчната стойност на подобренията (ДП) е сума от оценките на отделните подобрения.

(2) Оценката на всяко едно подобрение се определя като произведение от количествената му характеристика и следните стойности:

1. за трайни луксозни настилки (без обикновените мозаични, бетонни и глинени и други плочи) за 1 кв.м - 35 лв.;

2. за масивни огради (тухлени, бетонни, метални, смесени) и подпорни стени за 1 кв.м (дължина по височина) - 8 лв.;

3. за спортни площадки с трайна настилка за 1 кв.м - 15 лв.;

4. за басейни, трайно прикрепени към земята, за 1 куб.м - 23 лв.;

5. за паркинги за обществено ползване за кв.м:

а) зелени и с нетрайни настилки - 8 лв.;

б) всички останали - 15 лв.

V. Данъчна оценка на земеделски земи

Чл. 19. (1) Данъчната оценка на земеделските земи се определя въз основа на данъчната базисна стойност за един квадратен метър, в зависимост от начина на трайно ползване и категорията, коефициента за местоположение и площта, по следната формула:

ДО = БС x К_м x ПЗ,

където:

ДО е данъчната оценка в левове;

БС - базисната данъчна стойност на 1 кв.м в левове;

К_м - коефициент за местоположение;

ПЗ - площта на земята в кв.м.

(2) Данъчната оценка на гори върху земеделски земи се определя като за земеделски земи с трайни насаждения.

(3) Когато се налага да се оценят земи от горския фонд, те се оценяват като гори върху земеделски земи.

(4) (Нова - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 01.01.2002 г.) Данъчната оценка на видовете земи от горския фонд се определя, като се приравнява типът месторастене на земите от горския фонд към категорията земеделска земя по следната таблица:

Кате-	Тип	Преобла-	Горско-
гория	месторастене	даваща	растителен
земе-		характе-	пояс,
делска		ристика	богатство
земя			и влага
1	2	3	4
III	3,5,7,90,92,93,106	Заливни	I-1,CD-23
		и крайреч-
		ни, богати
IV	4,8,9,6,52,53,69	Заливни и
		крайречни,
		по-слаби
V	10,14,16,37,40,41,42,	Богати	CD-23
	44,46,54,62,73,74,76,	планински	(21II, 6I)
	77,78,79,81,82,84,105,
	111,112,114,116,
	118,136
VI	1,2,11,12,13,17,18,20,	Богати	10*I I-21
	22,24,25,27,29,30,31,	равнинни,	CD-23
	34,35,38,43,45,47,51,	по-слаби	(21I,4II)
	55,56,58,59,60,63,64,	планински	17*II B-12
	65,67,68,70,71,72,80,		3*III B-2
	83,85,86,87,94,95,97,		2*III C-23
	98,99,100,101,102,104,
	107,109,110,113,115,
	117,119,121,124,125,
	127,133,135,140,141,
	142,144,145
VII	21,23,26,28,32,33,36,	По-слаби	5*AB-1,2,
	61,66,75,108,120,122,	равнинни	BC-12,
	128,131,138,139,143,		(8I,7II)
	146,147
VIII	15,19,48,50,57,89,	Сухи не-	2I b-12,2I C-1
	96,137	бедни, ня-	3*III-2 BC-3
		кои високо-
		планински
IХ	49,88,126,129,148,	Сухи и	4A-1,1I,
	149,150	бедни,	II B-12,
		някои ви-	2*III BC-23
		сокопла-
		нински
Х	130,103,123,132,134	Много	A-01
		сухи и	(2AB-1,3
		бедни	A-01)

където:

Римските цифри са горскорастителен пояс;

* - месторастене;

А - много бедна земя; B - бедна; С - средно богата; D - богата;

Цифрите: 0 - много сухо; 1 - сухо; 2 - свежо, и 3 - влажно.

Чл. 20. Базисната данъчна стойност (БС) се определя в левове за един квадратен метър земеделска земя съобразно категорията на земята и начина на трайното ползване:

1. при неполивни условия по следната таблица:

(Изм. - ДВ, бр. 105 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г.)

Array

2. при поливни условия - базисната данъчна стойност по т. 1, умножена с 1,20.

Чл. 21. Базисната данъчна стойност на земеделските земи се коригира с коефициент за местоположение (К_м), който се образува, като към единица се прибавят следните корекции (К_м = 1 + к₁ + к₂ + к₃):

1. корекция за местоположение спрямо строителните граници на населеното място, в землището на което се намира имотът (к₁);

Array

2. корекция за местоположение спрямо пътната мрежа с трайна настилка /к₂/:

Array

3. (изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) корекция, отчитаща категорията на населеното място, в землището на което се намира имотът (к_з):

Array

VI. Данъчна оценка на правото на строеж

Чл. 22. (Изм. - ДВ, бр. 153 от 1998 г.) Данъчната оценка на правото на строеж (ДОПС) се определя в левове по следната формула:

ДОПС = РЗП x 0,25 x БС x К_м x К_и x К_с,

където:

РЗП е разгънатата застроена площ на сградата в кв.м;

БС - базисната данъчна стойност в зависимост от конструкцията и предназначението на сградата. Ако конструкцията е неизвестна, се приема М2. За предназначение се приема преобладаващото (над 50 на сто);

К_м - коефициент за местонахождение според предназначението;

К_и - коефициент за инфраструктура, определен съгласно раздел IV; при учредяване право на строеж върху земеделски земи Ки се определя по същия начин;

К_с - коефициент, отчитащ срока, за който е учредено правото, с точност до три знака след десетичната запетая.

К_c = (1 - 1,05^-n),

където "n" е броят години, за които е учредено правото. За над 100 години коефициентът приема значение единица.

VII. Данъчна оценка на правото на ползване

Чл. 23. (1) Данъчната оценка на вещното право на ползване (ДОПП) се определя в левове по следната формула:

ДОПП = ДО x К_с,

където:

ДО е данъчната оценка на имота или на част от него в левове, върху който се учредява правото;

К_с - коефициент, отчитащ срока, за който е учредено правото, с точност до три знака след десетичната запетая.

К_с = (1 - 1,05^-n),

където "n" е броят години, за които е учредено правото. Коефициентът не може да бъде по-голям от 0,900.

(2) Когато правото на ползване е учредено за неопределен срок, броят години, за които е учредено правото, се изчислява, като от 70 се извади възрастта на ползвателя, а ако те са повече от един - възрастта на най-младия. Когато ползвателят е на повече от 70 години, за брой години се приемат 5.

(3) (Нова - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) Когато е учредено право на ползване на предприятие за неопределен срок, коефициентът, отчитащ срока, е 0,900.

(4) (Предишна ал. 3 - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) В случаите, в които е необходимо да се получи текуща оценка на правото на ползване броят години "n" се определя за оставащия период, считано към датата, за която е необходима оценката.

Чл. 24. Данъчна оценка на правото на собственост при учредено вещно право на ползване се намалява с данъчната оценка на правото на ползване за оставащия период, считано към датата, за която е необходима оценката.

Array

(3) Базисната данъчна стойност в левове на квадратен метър се определя съгласно таблица № 2.

Array

1. мезонети и ателиета - 100 на сто;

2. гаражи - 80 на сто.

1. гаражи - 85 на сто;

2. обори, хамбари, навеси с оградни стени и други подобни - 60 на сто;

3. навеси без оградни стени - 40 на сто.

6) За следните нежилищни обекти базисната данъчна стойност се определя в процент от базисната данъчна стойност на нежилищните сгради, както следва:

1. гаражи и складове - 80 на сто;

2. навеси с оградни стени - 60 на сто;

3. навеси без оградни стени - 40 на сто.

(7) Самостоятелните обекти в общите части на сградата се оценяват отделно.

(8) Стойността на идеалните части от общите части на сградата е включена към данъчната базисна стойност.

Чл. 6. (1) Коефициентът за местоположение (К) се определя по таблица № 3 или 4 и местонахождението на сградата:

Таблица № 3

Array

Таблица № 4

Array

Чл. 7. Коефициентът за инфраструктура (К) се определя, като към единица се прибави значението на елементите по таблица № 5:

К = 1 + А + Б + В + Г + Д + Е.

Array

1. населените места от I (първи) функционален тип, без Варна, Бургас и Пловдив, се групират, както следва:

а) 1 група - Благоевград, Русе, Плевен;

б) 2 група - Стара Загора, Враца, Велико Търново;

2. населените места от II (втори) функционален тип се групират, както следва:

а) 1 група - Видин, Габрово, Добрич, Кърджали, Кюстендил, Ловеч, Монтана, Пазарджик, Перник, Разград, Силистра, Сливен, Хасково, Шумен, Ямбол;

б) 2 група - Ботевград, Горна Оряховица, Димитровград, Дупница, Казанлък, Карлово, Лом, Петрич, Самоков, Свищов, Смолян, Търговище, Червен бряг.

(5) Под вилни зони се разбира вилни зони с одобрени застроителни и регулационни планове.

(6) Границите на зоните в населените места и категориите на вилните зони се определят с решение на общинския съвет. До приемане на решението се прилагат зоните и категориите, определени със заповед на кмета на общината.

Чл. 7. Коефициентът за инфраструктура (Ки) се определя, като към единица се прибави значението на елементите по таблица № 5:

Ки = 1 + А + Б + В + Г + Д + Е.

Array

1. под улична мрежа се разбира улици, изпълнени с трайни настилки;

Чл. 8. (1) Коефициентът за индивидуални характеристики (К) се определя, като към единица се прибавят следните корекции:

К = 1 + кк + кк + кк, където:

1. кк е корекция за разположение във височината на обекти, в жилищни и предимно жилищни сгради:

Array

а) когато обектите по т. 1 са разположени на последния етаж в сгради на два и повече етажа, корекцията кк се намалява с 0,05;

б) за ателиета, гаражи, мазета и тавани корекцията кк е нула;

2. кк - корекция за физическо състояние на обекта:

Array

б) за останалите случаи кк2 е равна на нула;

3. кк3 - корекция за подобрения към обектите:

кк3 = А + Б + В + Г + Д + Е

Array

а) под отоплителна инсталация се разбира локално парно отопление, подово или стенно отопление;

б) под климатична инсталация се разбира инсталация, която е трайно прикрепена към сградата;

Чл. 9. (1) Коефициентът за височина (Кв) се определя за търговски, производствени и селскостопански обекти, когато височината на етажа е по-голяма от четири метра, по следната формула:

Кв =(В-3)^0.05,

където В е фактическата височина на етажа в метри, с точност до половин метър.

(2) Коефициентът се изчислява с точност до третия знак след десетичната запетая.

(3) За останалите обекти коефициентът има значение единица.

Чл. 10. (1) Коефициентът за овехтяване (Ко) се определя по следната формула:

Ко=[100 -(БГ -10).ПР]/100,

където:

БГ е броят години от завършването на сградата до момента на оценката (цяло число);

ПР - годишен процент на овехтяване на сградите по вид конструкция в процент:

Array

(2) До петата година от завършване на сградата коефициентът има значение единица.

(2) Площта на мазетата или таваните се определя, както следва:

1. тридесет на сто от бруто площта им, когато са прилежащи към жилищни обекти;

2. шестдесет на сто от бруто площта им, когато са прилежащи към нежилищни обекти.

(3) Определената по ал. 2 площ се прибавя към площта на обектите, към които мазетата или таваните са прилежащи.

III. Данъчна оценка на незавършено строителство

1. (изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) до нулев цикъл - 37 на сто;

2. (изм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.) до груб строеж - 63 на сто.

3. (отм. - ДВ, бр. 100 от 2005 г., в сила от 01.01.2006 г.)

ДО = БС x К x К x К x К x ПЗ + ДП,

където:

ДО е данъчната оценка в левове;

БС - базисната данъчна стойност на 1 кв.м в левове;

К - коефициент за местоположение съгласно табл. № 3;

К - коефициент за инфраструктура;

К - коефициент за устройствена зона;

К - коефициент за застроеност;

ПЗ - площта на земята, включително застроената площ в кв.м;

ДП - данъчната стойност на подобренията.

Чл. 14. (1) Данъчната базисна стойност за земите е 0,80 лева за един квадратен метър.

1. при разстояние до 20 км от населеното място от нулева и първа категория - с 10 на сто;

2. при разстояние до 15 км от населеното място от втора категория - с 5 на сто.

Чл. 15. Коефициентът за инфраструктура (К) се определя, като към единица се прибавя значението на елементите по табл. № 10.

2. при разстояние до 15 км от населеното място от втори функционален тип - с 5 на сто.

(4) (Изм. - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 1.01.2002 г.) Базисната данъчна стойност на земите във вилните зони до 10 км от морската брегова ивица, националните курорти и вилните зони към тях се увеличава с 50 на сто, с изключение на Варна и Бургас.

(5) (Изм. - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 1.01.2002 г.) Базисната данъчна стойност на земите в курорти от местно значение и вилните зони към тях се увеличава с 20 на сто.

Чл. 15. Коефициентът за инфраструктура (Ки) се определя, като към единица се прибавя значението на елементите по табл. № 10.

К = 1 + А + Б + В + Г

Array

1. под улична мрежа се разбира улици, изпълнени с трайни настилки;

Чл. 16. (1) Коефициентът за устройствена зона (К) се определя в зависимост от предназначението на терена съгласно подробния градоустройствен план, както следва:

1. централна зона, К = 1,10;

2. производствени, предимно производствени и специално производствени зони, К = 0,90, а земи, заети от селскостопански дворове, К = 0,80;

3. всички останали зони (жилищни, обществено обслужване, паркове, зелени площи, за спорт и други), К = 1,00.

Чл. 17. Коефициентът за застроеност (К) се определя по следния начин:

2. при процент на застрояване над 40 на сто - по следната формула:

К = 2 - 1.01,

където ПЗ е процентът на застрояване.

3. при процент на застрояване 100 на сто - К = 0,10;

4. коефициентът се изчислява с точност до втория знак след десетичната запетая.

Чл. 18. (1) Данъчната стойност на подобренията (ДП) е сума от оценките на отделните подобрения.

1. за трайни луксозни настилки (без обикновените мозаични, бетонни и глинени и други плочи) за 1 кв.м - 35 лв.;

2. за масивни огради (тухлени, бетонни, метални, смесени) и подпорни стени за 1 кв.м (дължина по височина) - 8 лв.;

3. за спортни площадки с трайна настилка за 1 кв.м - 15 лв.;

4. за басейни, трайно прикрепени към земята, за 1 куб.м - 23 лв.;

5. за паркинги за обществено ползване за кв.м:

а) зелени и с нетрайни настилки - 8 лв.;

б) всички останали - 15 лв.

V. Данъчна оценка на земеделски земи

ДО = БС x К x ПЗ,

където:

ДО е данъчната оценка в левове;

БС - базисната данъчна стойност на 1 кв.м в левове;

К - коефициент за местоположение;

ПЗ - площта на земята в кв.м.

(2) Данъчната оценка на гори върху земеделски земи се определя като за земеделски земи с трайни насаждения.

(3) Когато се налага да се оценят земи от горския фонд, те се оценяват като гори върху земеделски земи.

Кате-	Тип	Преобла-	Горско-
гория	месторастене	даваща	растителен
земе-		характе-	пояс,
делска		ристика	богатство
земя			и влага
1	2	3	4
III	3,5,7,90,92,93,106	Заливни	I-1,CD-23
		и крайреч-
		ни, богати
IV	4,8,9,6,52,53,69	Заливни и
		крайречни,
		по-слаби
V	10,14,16,37,40,41,42,	Богати	CD-23
	44,46,54,62,73,74,76,	планински	(21II, 6I)
	77,78,79,81,82,84,105,
	111,112,114,116,
	118,136
VI	1,2,11,12,13,17,18,20,	Богати	10*I I-21
	22,24,25,27,29,30,31,	равнинни,	CD-23
	34,35,38,43,45,47,51,	по-слаби	(21I,4II)
	55,56,58,59,60,63,64,	планински	17*II B-12
	65,67,68,70,71,72,80,		3*III B-2
	83,85,86,87,94,95,97,		2*III C-23
	98,99,100,101,102,104,
	107,109,110,113,115,
	117,119,121,124,125,
	127,133,135,140,141,
	142,144,145
VII	21,23,26,28,32,33,36,	По-слаби	5*AB-1,2,
	61,66,75,108,120,122,	равнинни	BC-12,
	128,131,138,139,143,		(8I,7II)
	146,147
VIII	15,19,48,50,57,89,	Сухи не-	2I b-12,2I C-1
	96,137	бедни, ня-	3*III-2 BC-3
		кои високо-
		планински
IХ	49,88,126,129,148,	Сухи и	4A-1,1I,
	149,150	бедни,	II B-12,
		някои ви-	2*III BC-23
		сокопла-
		нински
Х	130,103,123,132,134	Много	A-01
		сухи и	(2AB-1,3
		бедни	A-01)

където:

Римските цифри са горскорастителен пояс;

* - месторастене;

А - много бедна земя; B - бедна; С - средно богата; D - богата;

Цифрите: 0 - много сухо; 1 - сухо; 2 - свежо, и 3 - влажно.

1. при неполивни условия по следната таблица:

(Изм. - ДВ, бр. 105 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г.)

Array

2. при поливни условия - базисната данъчна стойност по т. 1, умножена с 1,20.

Чл. 21. Базисната данъчна стойност на земеделските земи се коригира с коефициент за местоположение (К), който се образува, като към единица се прибавят следните корекции (К = 1 + к + к + к):

1. корекция за местоположение спрямо строителните граници на населеното място, в землището на което се намира имотът (к);

Array

2. корекция за местоположение спрямо пътната мрежа с трайна настилка /к/:

Array

3. корекция, отчитаща функционалния тип на населеното място, в землището на което се намира имотът (кз):

Array

VI. Данъчна оценка на правото на строеж

Чл. 22. Данъчната оценка на правото на строеж (ДОПС) се определя в левове по следната формула:

ДОПС = РЗП . 0,25 . БС . Км . Ки . Кс,

където:

РЗП е разгънатата застроена площ на сградата в кв. м;

Км - коефициент за местонахождение според предназначението;

Ки - коефициент за инфраструктура, определен съгласно раздел VI; при учредяване право на строеж върху земеделски земи Ки се определя по същия начин;

Кс - коефициент, отчитащ срока, за който е учредено правото, с точност до три знака след десетичната запетая.

Кc = (1-1,05^-n), където "п" е броят години, за които е учредено правото. За над 100 години коефициентът приема значение единица.

VII. Данъчна оценка на правото на ползване

Чл. 23. (1) Данъчната оценка на вещното право на ползване (ДОПП) се определя в левове по следната формула:

ДОПП = ДО . Кс,

където:

ДО е данъчната оценка на имота или на част от него в левове, върху който се учредява правото;

Кс - коефициент, отчитащ срока, за който е учредено правото, с точност до три знака след десетичната запетая.

Кс = (1-1,05^-n), където "п" е броят години, за които е учредено правото. Коефициентът не може да бъде по-голям от 0,900.

(3) В случаите, в които е необходимо да се получи текуща оценка на правото на ползване броят години "n" се определя за оставащия период, считано към датата, за която е необходима оценката.

Приложение № 3 към

(Отм. - ДВ, бр. 45 от 2002 г., в сила от 01.01.2002 г.)

Приложение № 4 към глава втора,

(Ново - ДВ, бр. 110 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г., доп. - ДВ, бр. 98 от 2010 г., в сила от 01.01.2011 г., изм. - ДВ, бр. 30 от 2013 г., в сила от 26.03.2013 г.)

Array

Релевантни актове от Европейското законодателство

ДИРЕКТИВА 96/53/ЕО НА СЪВЕТА

ДИРЕКТИВА 72/166/ЕИО НА СЪВЕТА

ДИРЕКТИВА 2000/26/ЕО НА ЕВРОПЕЙСКИЯ ПАРЛАМЕНТ И НА СЪВЕТА

Приложение № 3 към чл. 55, ал. 1

(Ново - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 1.01.2002 г.)

Коефициент на овехтяване на ППС в зависимост от годината на производство

Вид ППС/	2002	2001	2000	1999	1998	1997	1996	1995	1994	1993	1992	1991	1990	1989	1988	1987	1986	1985	До
година																			1985
1. Леки авто-	100	80	66	56	48	41	36	32	28	25	22	19	16	14	12	10	9	8	7
мобили до
1000 куб. см
2. Леки авто-	100	82	69	59	51	43	36	30	26	23	20	18	16	14	12	10	9	8	7
мобили до
1600 куб. см
3. Леки авто-	100	84	72	62	54	46	40	34	29	24	17	18	16	14	12	10	9	8	7
мобили над
1600 куб. см
4. Товарни	100	78	61	48	39	32	27	23	21	19	16	15	14	13	12	11	9	8	7
автомобили
с общо тегло
до 3800 кг
5. Товарни	100	74	57	45	36	30	25	22	20	18	16	15	14	13	12	11	10	8	7
автомобили
с общо тегло
над 3800 кг
6. Седлови	100	74	57	45	36	30	25	22	20	18	20	15	14	13	12	11	10	8	7
влекачи
7. Автобуси до	100	78	60	50	42	37	32	28	24	22	16	18	16	14	12	10	9	8	7
8 места без
това на
шофьора
8. Автобуси	100	74	66	46	37	31	27	23	20	18	15	15	14	13	12	10	9	8	7
над 8 места