Завишеното търсене на офис площи ще продължи. Именно то и бързата реализация и отдаване под наем на новите проекти, излезли на пазара през последната година, кара и някои инвеститори да планират и започват строителство на нови сгради в близост до утвърдени вече офис локации. Целта е по този начин да се увеличи предлагането в отговор на по-високото търсене от страна на наематели, се посочва в изследване на „Бългериън пропъртис“. Всичко това са предпоставки за активен и динамичен пазар на офис площи в следващите 12-18 месеца.

Търсене

Тенденцията за повишено търсене на офис площи от 2015 година се запазва и през първото полугодие на 2016 г.

Обикновено новооткриващите компании търсят по-малки площи до около 200-300 кв. метра, но вече не липсват и такива, които търсят и наемат по-големи квадратури от по 700-800 кв. м.

Пазарът оперира на по-високи обороти и това се усеща все по-осезаемо. Основните наематели продължават да са компании, занимаващи се с аутсорсинг, с финансово посредническа дейност, с информационни технологии и като цяло опериращи в индустрии с по-висока добавена стойност. Често тези компании не обслужват българските пазари и клиентите им са извън страната.

Засилен интерес се отчита от компании, които отварят първите си офиси в страната. Това са фирми, опериращи както в съседни страни, така и с централни офиси в Израел, Великобритания, Русия и др.

Не липсва интерес и към наемане на допълнителни площи от разрастващи се компании, които вече оперират на българския пазар. Не винаги обаче разширение е възможно да се случи във вече обитаваните офис сгради. При липса на допълнителни площи там се търсят варианти за релокации в други сгради, които да отговарят по-добре на нуждите на наемателите.

Предлагане и свободни офис площи

Повишеното търсене на офис площи логично доведе до още по-високи нива на заетост в офис сградите. Като цяло тези с хубави локации и добро и функционално разпределение на площите са с висока заетост от над 90-95%. Ето защо инвеститорите в офис сгради и бизнес комплекси, които имат тази възможност, вече планират започване на строителство на нови офис площи и разширение, а някои дори вече са започнали и строителството на такива.

Има някои големи и висококачествени офис проекти, на които им предстои да бъдат пуснати в експлоатация в близко бъдеще, което ще увеличи предлагането на офис площи и ще позволи на бъдещи наематели да намерят добра среда за правене на бизнес. Това, което прави силно впечатление е, че новите сгради, които са със съвременен дизайн, направени с правилен поглед върху нуждите на клиентите, се радват на висока заетост и бързо усвояване на площите в тях, когато става дума за нови сгради.

Наемни нива

Наемните нива на офисите в сгради клас А са в диапазона 10-13 евро за кв.м като се забелязва по-малка склонност на наемодателите да правят отстъпки. Малкият процент свободни офис площи им позволява това, като почти винаги се търси дългосрочност на договорите.