Ипотечното кредитиране през месец януари 2008 година
Анализ на “Кредит център"
Силен старт на 2008-ма показва месечният анализ на "Кредит Център". Свидетели сме на пореден рекорд при средния размер на кредита, който достига 46 800 евро за страната и 61 545 евро за София. Увеличението за страната е в рамките на близо 10% спрямо най-силния за изминалата година месец ноември и над 20% спрямо предходния декември. Причината според анализаторите на кредитния консултант е в големия обем усвоени "стари" кредити – тези, които останаха нереализирани през декември поради пренатоварване в Службата по вписвания.
При съотношението евро/лева на значителен превес се радва общата европейска валута. Освен в превеса на кредитите, отпуснати в големите градове през този месец, причина може да се търси и в
по-високите лихви при левовите заеми. През януари разпределението е било 78/22 в полза на еврото за цялата страна, като рекордьор отново е София, където 85% от всички ипотечни кредти са изтеглени в
евро.
|
Град |
Среден размер на всички изтеглени кредити / евро |
Съотношение в евро/лева % |
|
София |
61545 |
85/15 |
|
Варна |
55913 |
72/28 |
|
Бургас |
31206 |
55/45 |
|
Пловдив |
43172 |
75/25 |
|
Стара Загора |
27852 |
67/33 |
|
Русе |
25689 |
55/45 |
|
Благоевград |
32600 |
60/40 |
|
Велико Търново |
28700 |
45/55 |
|
Плевен |
35170 |
50/50 |
|
Добрич |
28653 |
43/57 |
|
Кърджали |
26966 |
35/65 |
|
Сливен |
28603 |
55/45 |
|
Ямбол |
27896 |
43/5 |
Слаб спад в активността на най-младите се забелязва през последните месеци. Промяната е в полза на традиционно най-активната група от населението – хората на възраст между 25 и 35 години, които
вече представляват ½ от кредитополучателите в страната.
|
Разпределение на клиентите по възрастови групи
|
|
|
Възраст |
% от 01.01.2008 г.до 31.01.2008 г. |
|
18 – 25 г. |
1,85 |
|
25 – 35 г. |
50,00 |
|
35 – 45 г. |
27,78 |
|
Над 45 г. |
20,37 |
|
Процентно разпределение на кредитите по размер
|
|
|
Размер в евро |
% от 01.01.2008 г. до 31.01.2008 г. |
|
от 0 до 10 000 |
3,38 |
|
от 10 000 до 30 000 |
35,59 |
|
от 30 000 до 50 000 |
27,11 |
|
от 50 000 до 70 000 |
20,33 |
|
от 70 000 до 90 000 |
3,43 |
|
над 90 000 |
10,16 |
* таблицата показва размера на кредитите в евро, а не в лева, както в анализите от 2007
Раздвижването в тегленето на ипотечни кредити за лично ползване продължава, като неговият дял сред кредитите, получени със съдействието на КредитЦентър е по-висок от средния за банковата система
поради спецификата на тези заеми. Средният за банковата система дял на този тип заеми се движи в рамките на 5% от всички ипотечни кредити.
|
Видове ипотечни кредити - януари 2008 г |
|
|
Покупка на жилище |
82,22% |
|
СМР |
5,55% |
|
Лично ползване |
10,37% |
|
УПИ |
1,85% |
Значителен ръст се наблюдава и при кредитите с дълъг срок на изплащане. Договорите за повече от 25 години вече не са рядкост, по-малко остават тези с продължителност на изплащане под 10 години.
Това най-често са по-малките като размер кредити, където месечната вноска е по-достъпна и при тези кратки срокове. Нарастването на периода на кредитите успоредно с растящите размери на заемите,
затвърждава водещата роля на "размера на месечната вноска" при избора на кредитен продукт.
|
Срок на изтеглените ипотечни кредити – януари 2008 г |
|
|
До 10 години |
10,63% |
|
10 до 15 години |
12,76% |
|
15 до 20 години |
21,27% |
|
20 до 25 години |
31,92% |
|
Над 25 години |
23,40% |
Всички данни от изминалия месец затвърждават мнението, че българите вече имат по-висока финансова култура и разбират ползите от тегленето на кредит. Най-голям обем от получените заеми са с размер
от 50 000 евро за срок от 25 години при 80% финансиране. Това означава вноска от 700 до 800 лева месечно според конкретния продукт при различните банки.
|
% на финансиране - януари 2008 г |
|
|
До 40% |
3% |
|
40% - 50% |
4% |
|
50% - 60% |
12% |
|
60% - 70% |
15% |
|
70% - 80% |
22% |
|
80% - 90% |
30% |
|
90% - 100% |
14% |
Движението при доходите съответства на развитието на пазара. Намалява делът на домакинствата с най-ниски доходи за сметка на тези, които получават между 750 и 2500 лв.
.jpg)
