През изминалото лято най-голямо беше търсенето на маломерни двустайни апартаменти в новостроящи се блокове, на които предстои окончателно завършване. Такива апартаменти обикновено са с големина между 75-80 кв. м с включени общи части, което прави използваемата жилищна част не повече от 65 кв. м.

Засилен е интересът и за апартаменти в новостроящи се комплекси от затворен тип в по-крайните части на града. Това оформя една нова тенденция на предпочитания, насочени към по-спокойните и не прекалено застроени квартали на столицата. В тези комплекси купувачите получават повече пространство и зеленина, детски площадки, поддръжка и управление на общите части на имота, денонощна охрана и по-голяма сигурност.

Малките двустайни апартаменти се върнаха на ценови нива от края на 2006 г. и началото на 2007 г. И въпреки значителното намаление на цената (20-30%) спрямо миналата година, купувачите трябва да приготвят между 30,000 и 50,000 евро за покупката на подобно жилище.

Снимка: Myhome.bg

Относно банковото кредитиране е хубаво да се знае, че средният ипотечен кредит, усвояван през изминалата година, е бил около 40,000 евро, докато през 2009 г. той не надвишава 28,000 евро. Хората са по-предпазливи, а в момента банките отпускат максимум 80% от цената на имота при нови тухлени апартаменти с минимум Акт 15 (разрешение за ползване). Тези, които избират да купят апартамент в панелен или ЕПК блок, нямат възможност да ползват повече от 65% банково финансиране.

Заключението е, че човек, който иска да си купи маломерен двустаен апартамент - ново строителство, би трябвало да разполага с 20-30% от цената на имота. Това прави 10-15,000 евро самоучастие и ползване на средно 25,000 евро ипотечен кредит - нужни за намирането на приличен двустаен апартамент.

Оферти за подобни жилища има из цяла София, в различни квартали. Изключение правят само идеалният и широкият център, както и някои от най-предпочитаните квартали като "Изток", "Гео Милев" и др.

Като цяло се наблюдава една засилена тенденция към по-малките и евтини жилища в различните райони на столицата. Интерес има и към двустайни апартаменти в затворените столични комплекси, които обикновено се намират в покрайнините на София, но привличат с допълнителни екстри. За нас, от Myhome.bg "Живейте в България" не е изненада, че малкият имот е най-предпочитан!

Може би през 2009 г. ще станем свидетели на оживление в предградията на града и рязък спад в продажбите на по-големите тристайни и четиристайни апартаменти в столицата. Завишените разходи за поддръжка, отопление, електричество и вода в по-големите апартаменти дават път на по-малките и функционални жилища в нови сгради, с отлична изолация, нова дограма и добре разпределени помещения. А довършителните работи и обзавеждането на маломерно двустайно жилище пасват идеално на вече ограничения бюджет на купувача. Като цяло, купувачите вече се ориентират към по-голяма функционалност, чистота и лесна поддръжка; тенденцията е към намаляване размера на жилищата и търсене на западноевропейски стандарти в строителството и големината на имотите.

*Статия на партньор на Econ.bg