Колебание и малки суми властват на пазара на ипотечно кредитиране през първото полугодие на 2009 г. Това сочи анализ на "Кредит център".

След години на изключителна динамика, първото полугодие на 2009 г. показа трайно свиване на кредитирането. Както банките, така и потребителите предпочетоха да изчакат развитието на кризата, на общите икономически показатели и на пазара на недвижими имоти.

В края на април под влияние на понижените цени на имотите и първите сигнали за успокоение на потребителите, пазарът на кредити у нас усети оптимизъм. Купувачите се завърнаха, първоначално за проучване, а след това и за реалния действия. Тези, които изпитваха по-сериозни затруднения, предприеха логични стъпки за справяне в ситуацията, което повиши общата динамика в сектора, считат експертите.

Общо състояние на пазара

Сравнителният анализ на данните от първото полугодие на 2009 спрямо това на миналата 2008 година сочи спад на почти всички основни показатели. Причината е в задълбочаващата се несигурност в резултат на нарастващата безработица и неяснота за размаха и дълбочината на световната криза. Добрите новини бяха стабилността на банковата система и сравнително ниският дял на лошите кредити.

Няколко типа сделки се сключваха през първото полугодие на 2009 година. Най-голям е делът на класическите ипотечни кредити за покупка на имот, следвани от класическите потребителски кредити и потребителските кредити, които се използват за допълване на спестените средства и също биват инвестирани в сделките. Макар и по-малко се теглеха и ипотечни кредити за лично ползване, които заместват донякъде бизнес кредитите при собствениците на малки фирми или едноличните търговци.

Движението при лихвените нива беше незначително През първото полугодие на 2008 г. лихвите в евро се движеха в рамките на 7,25% - 7,5%, докато през настоящата година те достигнаха 8 - 10%, отчитат от "Кредит център".

Среден размер на кредита

Спад от малко над 21,8% отбелязва средният размер на кредитите в София, като през първото полугодие на 2009 година той е бил 35 100 евро. Средният размер на изтеглените кредити за периода 1.01.- 30.06.2008 г. за цялата страна е достигнал 44 886 евро, докато за съшия период на 2007 г. е бил 31 100 евро. Това опровергава твърденията, че показателите са спаднали до нива от преди три или дори пет години.

Основната причина за на пръв поглед големия спад, се крие в по-ниските цени и по-ниския процент на финансиране. Тази зависимост се очертава ясно при анализ на данните в отделните градове на страната - в София, където пазарът имаше най-големи колебания в ценови аспект, заради сериозното предлагане, дори има ръст спрямо първата половина на 2007 година.

Съотношение на кредитите по размер

Малките и големите кредити почти са изчезнали от пазара. Най-голям е делът на заемите между 30 и 50 хиляди евро. В сравнителния анализ прави впечатление, че през 2007 година най-масово са се теглили по-малки кредити, т.е. и при общото сериозно отстъпление има показатели, които посочват, че пазарът е преживял момент на зрялост и връщането към старите нагласи е трудно. Потребителите вече не считат сумите от над 30 000 евро за големи.

Пълния вариант на анализа може да намерите по-късно в рубриката "Анализи".