Потенциалните купувачи са в изчаквателна позиция

През последните месеци тенденцията на пазара на недвижими имоти най-точно може да се характеризира с една дума - спад. Той е силно изразен, както в областта на цените, така и при реализираните обеми. По отношение на цените най-силно осезаемо е намалението при т.нар. "ваканционни имоти", където то достига и до 50%.

Спад се регистрира и при луксозните жилища, като там той е по-умерен и достига до 20% спрямо равнищата на цените в сравнение с година по-рано. По-голямата част от потенциалните купувачи са в изчаквателна позиция, както на по-добри цени на имотите, така и за облекчаване на условията на кредитиране от страна на банките. Основната част от сделките са за имоти на цени около и близки до себестойността на строителството им.

Средната цена на двустайните апартаменти

Средната цена на двустайните апартаменти, които са най-търгуваните в страната, в края на юли е 487 евро на кв.м, отчита анализ на МКBUnionbank. Средната стойност на такъв имот в същото време е 29 881 евро. Най-кратък е срокът на реализация при цена на имота между 25000-28000 евро, като най-често такива сделки се сключват в по-малките градове на страната.

За София средната цена, по която се сключват сделките е 710 евро на кв.м, а средната стойност на двустайно жилище достигна 45548 евро. Най-изгодните сделки се сключват на нива от 385 евро.

В Пловдив средната цена достигна 598 евро на кв.м, при обща стойност на имот от малко над 60 кв.м от 36826 евро.

Варна и Бургас държат средни цени около и малко над 600 евро на кв.м., като през последния месец се наблюдава минимално покачване от няколко евро на кв.м. Това обаче не може да се възприема като индикатор, че има раздвижване в цените в посока нагоре, а по-скоро се дължи на технически фактори.

В морската ни столица средно се предлагат имоти на цени от 662 евро на квадратен метър, като двустайно жилище в този случаи би струвало около 38 хил.евро. Най-евтините имоти са на цени от 345 евро. В Бургас средната цена е по-ниска - 592 евро на кв.м., като се срещат оферти и за 280 евро.

Очакванията

Очакванията за следващите 12 месеца са за активизиране на банковото кредитиране, което ще доведе и до повече сделки на имотния пазар. Едва ли в следващата година ще станем свидетели на осезаемо увеличение в цените, тъй като предлагането ще продължи да надхвърля тресенето. Положителен сигнал за пазара ще е когато срокът на реализация на едно жилище се съкрати, а броят на сделките се увеличи.