"Спря покупката на жилища „на зелено". Банките отпускат кредити само за готови жилищни сгради, с акт 16 и с разрешение за ползване. Това заяви Стоян Механджиев, съдружник една от големите пловдивски строителни компании. Пазарът и строителството на нови жилищни имоти в големите градове е почти замрял. Същото е и по черноморските курорти, където чужденците преди масово купуваха „втори" дом. Само за един сезон в к.к "Слънчев бряг" се правеха по 60 - 70 ваканционни селища. Сега са под 10, от които доста са замразени, посочва още Стоян Механджиев.
Компанията на Механджиев приключва строителството на кооперация в Съдийския квартал на Пловдив и планира нова - в центъра на града. Нито един от апартаментите обаче не се предлага „на зелено".
"Няма да продаваме под 900 евро на кв. м", посочва инвеститорът.
Цените на имотите през последните месеци паднаха не само заради липсата на кредитиране, а и заради това, че някои от строителите, които работят с банкови заеми, не могат да ги обслужват. Сериозен инвеститор не може да си позволи повече смъкване на цената, тъй като тя и без това вече е почти на себестойност, коментира още Механджиев.
Печалби от 100 - 200 процента в бранша са само по страниците на някои медии, заявява предприемачът. Например, себестойността на квадратен метър ново строителство в центъра на Пловдив излиза около 840 евро. Това е така, защото цената на земята в този район преди 1-2 години не падаше под 1 000 евро/кв.м. Примерно, при парцел 700 кв. м сумата е 700 000 евро.
Под 3 000 квадрата е разгънатата площ на сградата, така около 250 евро ти идва само земята, която се включва в себестойността на квадратния метър завършено строителство. Като прибавиш и 400 евро за построяване на сградата, общо става 650 евро. 50 евро още за проекти и разрешителни и 140 евро допълнително за присъединяване към ВиК, енергото и т.н. Себестойността на квадратен метър застроена площ става 840 евро, изчислява строителят.
Сега земята би трябвало да е поевтиняла, но пък няма предлагане, хората чакат по-добри времена. А и надали цената на терените ще падне много поради факта, че Пловдив като град е с ограничени граници за разширяване.
Според градоустройствения план може да расте към полето, по поречието на река Марица, в посока Радиново, където лятно време е пълно с комари, но не и към Родопите, естественият според пловдивчани път на растеж, обяснява инвеститорът.
Световната криза ще въздейства оздравително на бранша, от нея качествените фирми ще излязат по-силни, убеден е още Механджиев. Случайни играчи на пазара, които изградиха по една-две кооперации ще отпаднат, смята той. 91 фирми от Пловдив вече не са в строителния регистър.
Оказва се, че в момента у нас единствено руснаците продължават да търсят недвижими имоти. Според изследване на портал за имоти „Приан.ру", повече от половин година България заема първото място сред страните, в които руските граждани са заинтересовани да купят жилище. Но те търсят парцели, близко до морето и качествено строителство.
Сега се откриват и нови пазари - в спа курорти като Велинград и Хисаря, започва изграждането на луксозни комплекси, защото спа туризмът е целогодишен, а не сезонен, посочва лъч светлина в тунела на кризата строителят.
Световната криза бръкна и в джоба на строителите
Пазарът на труда се пренасити от български строители завръщащи се от чужбина заради безработицата там и надницата падна. Преди 2 години беше стигнала невероятно високо ниво - 80 - 100 лева на ден. Сега на пазара останаха най-добрите, които работят за около 50 лева надница. Препитание у нас търсят и строители от Турция.
Новите технологии и материали допълнително ще намалят нуждата от работна ръка. Например една сграда от 4 000 квадрата преди 7 години я завършвахме груб строеж с 40 души за 8 месеца, сега същата я работим с 12 души и я правим за 4.5 - 5 месеца. Почти 4 пъти по-малко използване на работна сила при близо 2 пъти съкращаване на сроковете, констатира Механджиев.
