Интересът към имотите ново строителство се увеличава, а търсенето на жилища „на зелено“ се завръща. Наблюдава се и чувствително увеличение на продажбите през първите месеци на годината.

„Изключително висок интерес отчетохме към имоти ново строителство, като купувачите вече са много по-уверени в закупуване на жилища и „на зелено“. Често ставаме свидетели на висок процент реализация на площите в жилищни проекти дори преди започване на самото строителство“, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian properties.

Според нея купувачите сякаш изостават от пазарните тенденции, тъй като все още голяма част от търсенето е за апартаменти до 50 000 евро. На фона на това предлагането на подобни имоти е силно ограничено , особено в предпочитаните квартали и сградите, които са ново строителство.

Средни цени

835 евро е средната цена за квадратен метър на продадените апартаменти в София през първото тримесечие на годината. От компанията отчитат, че за първи път от 2011 г. насам средната цена е преминала границата от 800 евро за квадратен метър през последното тримесечие на 2015 г. Тенденцията на нарастване продължава, а нивата над 800 евро за квадратен метър се затвърждават. 

От данните в изследването става ясно, че квадратният метър на жилищата в София е струвал средно 815 евро през 4-тото тримесечие на 2015 г. спрямо 770 евро за квадратен метър година по-рано. Съответно нарастването на цените на имотите в София за първото тримесечие на 2016 г. е в размер на 2,5% спрямо предходното тримесечие и 8,4% на годишна база. 

От началото на годината ясно се очерта тенденцията на засилено търсене на жилища ново строителство. От бранша отчитат, че всяка втора сделка в София е била за имот ново строителство. Голяма част от тях са в новостроящи се сгради, включително такива, които са в съвсем начален етап. 

Данните сочат, че средната цена на реализираните сделки с имоти в новостроящи се сгради е 950 евро за квадратен метър, което е с около 100 евро по-високо от средното ниво за пазара. 

Средната обща цена на закупените апартаменти в София за изминалите 3 месеца от годината е 79 800 евро, а конкретно за жилищата ново строителство – 90 000 евро, което показва нагледно предпочитанията на купувачите към жилища ново строителство и по-високите цени, които са готови да заплатят за покупка в качествени нови проекти. 

Параметри на закупените жилища

Двустайните и тристайните апартаменти имат равен дял в реализираните продажби през изминалите месеци и заедно съставляват 85% от закупените жилища в София. Прави впечатление, че има нарастване на дела на закупените жилища с 3 спални – 10% от закупените жилища. Повечето от тях са в новостроящи се сгради, които са все още в ранен етап на реализация и дават възможност за обединяване на апартаменти с цел постигане на по-просторни жилища с повече помещения според нуждите на купувачите. 

Средната площ на закупените жилища през изминалите месеци е 90 кв. м. Тя се увеличава спрямо предходното тримесечие поради по-големия дял закупени жилища с 2 и 3 спални. Най-често се купуват апартаменти на 2-ри до 5-и етаж, но не липсва интерес и към 6-и до 8-и етаж, когато сградата предлага красиви гледки. 

Търсене по квартали

Особено впечатление прави районът на „Хладилника“ и „Кръстова вада“ – по протежение на бул. „Черни връх“, около мол Paradise Center и нагоре към Околовръстния път. Този район става все по-привлекателен за купувачите заради наличието на удобства, търговски обекти, изграждането на метрото, подобряващата се инфраструктура и близостта до Витоша. 

Друга особено притегателна зона за купувачите са районите около Южния парк. През последните години именно около Южния парк се построиха едни от най-престижните нови сгради, които се превърнаха в емблеми на новото строителство в София. 

Кварталите „Студентски град“ и „Витоша“ също са сред харесваните от купувачите. Наличието на ново строителство и добри цени на имотите (средно около 730 евро за квадратен метър) ги нарежда на челни позиции по закупени жилища и през 2016 г.

„Лозенец“ и центърът продължават да държат лидерството по цени на жилищата – средната покупна цена през изминалите месеци там е между 1 200 и 1 500 евро/кв .м.

Различните части на „Младост“ също са сред най-търсените от купувачите, като за квартала е характерно, че е налично голямо търсене и за панелни жилища.