През 2007 г. пазарът на земеделски земи в България е бил изключително динамичен и активен. Той е много по-стабилен по отношение на земите за земеделски цели. Това съобщи днес зам.-министърът на земеделието и продоволствието д-р Светла Бъчварова в присъствието на нейния колега зам.-министър Бюрхан Абазов.

Същевременно продължава покачването на цените, като средната пазарна цена на земята за земеделски цели е отбелязала 19% ръст през 2007г., като е достигнала 235 лв. на дка. Това доста приближава пазара на земя в България до статуса на пазарите на земя в останалите европейски страни, и особено с равнищата в 10-те присъединили се преди нас страни, допълни от своя страна Абазов, като подчерта ясната тенденция на предвидимост на параметрите, очертала се на пазара през последната година, като визира цени, ръстове, маржини.

През миналата 2007 г. са сключените 125 хил. сделки за 1 153 000 декара земя, стана ясно още днес на представянето на проучването на тенденциите на пазара на земя, изготвено от Системата за агропазарна информация САПИ.



Като цяло за миналата година може да се направи изводът, че търсенето на земи преобладава пред предлагането, отчетоха заместник-министрите. Запазват се големите ценови маржини в различните райони на страната. Най-ниски остават цените в Шумен и Хасково – 180 лв./дка, а най-високите цени са в Добрич и Благоевград – над 400 лв./дка. От земеделското министерство отчитат, че и през последната година продължава активното присъствие на инвестиционни фондове на пазара на земи.

Най-атрактивен за купувачите е бил Северният централен регион, като той измества първенството от Североизточния район, където интересът към земя е бил най-висок през 2006 г. В Северен централен район през 2007г. е реализиран най-голям обем от продажби, като цената на декар е нараснала средно претеглено два пъти спрямо предходната година, като е достигнала ниво от 607 лева за дка (средно претеглена цена между средните цени за земеделска земя, която е била 208 лв. и за земя за неземеделски цели (707 лв.), съотнесена към съответните обеми търгувани площи). Предпочитанията на инвеститорите се обясняват с изключително доброто почвено разнообразие и активни земеделски структури, както и с много добре разработената инфраструктура в Плевенския регион, където основно са били и най-атрактивните сделки през отчетната година, уточни д-р Бъчварова.

През 2007 г. сключените сделки там са за 32 347 дка земи, което е с 53% повече спрямо 2006 г.

В Северозападния район са реализирани 20 887 сделки.

В Североизточния район пазарът не е бил особено активен през 2007 г. Сключени са 20 430 сделки, а спрямо предната година това е 5% спад.

Статистиката показва, че и през тази година Югоизточният район запазва традиционната си активност, като броят на сключените сделки е с 25% повече. Отчетено е повишение на пазарните цени, като за 2007 г. средната цена на земята там е 207 лв./дка.

Средната пазарна цена бележи ръст и в Южен централен район. Тя е 279 лв./дка, или с 14% по-висока от  нивото си през 2006 г.

Пазарът на земеделските земи в Югозападния регион е бил сравнително пасивен през 2007 г.. Сключени са 4238 сделки за 24 027 дка земи. В сравнение с равнището през 2006 г. броят на сделките е 2 пъти по-голям, а на площта на продадената земя - 57% повече. Най-много земя е продадена в Сандански – близо 1600 дка. Средната й цена е близо 500 лв./дка. В повечето общини търсенето е символично, а предлагането - ограничено. Търсенето на земи е свързано най-вече с промяна на предназначението.

Важно за развитието на земеделието в страната е, че се продължават процесите на окрупняване на земеделска земя, подчерта зам.-министър Бъчварова, като уточни, че тук не става въпрос за доброволно комасиране в класическия смисъл на понятието, а по-скоро за групиране на по-големи земеделски площи, предназначени за обработка, което подпомага производствените процеси и намалява себестойността на продукцията. Това създава и една по-добра пазарна среда, подчерта още зам.-министър Бъчварова. Същевременно според нея е необходимо да се потърси много прецизно законодателно решение за ограничаване процесите на раздробяване, когато има множество собственици на дребни парцели, което често затруднява сключването на договори за обработка, поради невъзможността да бъдат намерени всички собственици.

В този контекст се отбелязва и стабилизиране на арендния пазар, при запазване на размера на наемите за ползване на земеделска земя, като те са напълно съпоставими с тези от 2006 г. Не е отчетено нарастване в размера на арендните плащания, като те запазват размерите си средно между 5 и 25 лева на дка, според конкретните параметри на предоставяната под аренда земя. Има области, в които обаче са отбелязани и много високи нива на арендните цени, като например Смолян и Пазарджик, където производителността от конкретните култури на единица площ е много по-голяма. Броят на арендните договори е 179 854 за близо 3 741 хил. декара земя. Най-много земя е наета в Северния централен район – приблизително 1 322 хил. дка.

Според Бюрхан Абазов най-динамично развиващият се регион през следващата година ще бъде Северозападният. Той още съобщи, че вече са водени преговори с швейцарски инвеститори, които усилено проявяват интерес към земите в региона.

Бурното развитие на пазара на земеделски земи, което се случи преди няколко години, сега се случва по отношение на пазара на земи за неземеделски цели, с цел промяната на предназначението им, отбеляза зам.-министър Бюрхан Абазов. Това, което и данните сочат е, че този пазар през 2007г. отбеляза истински бум. Той беше изключително атрактивен за инвеститорите, затова и тяхната активност през годината бележи истински ръст. Броят на сключените сделки е със 79% повече спрямо реализираните през 2006 г. (За сравнение зам.-министър Абазов посочи доста по-равномерния темп, установил се на пазара на земеделска земя от около 20% ръст годишно). Продадената земя с цел промяна на предназначението й през 2007г. е 91 699 декара, или с 94 на сто повече от предходната – 2006г. Близо 50 % от сделките са сключени в област Велико Търново, според анализите на САПИ., като силно привлекателен за купувачите на земя с цел промяна на предназначението й, остава и североизточният район на страната, предимно по Черноморието. Там, обаче, въпреки, че в сравнение с 2006г. броят на сделките е с 18 на сто по-голям, а на продадената земя- с 35 на сто, определено се наблюдава и тенденция на лек спад в размера на цените от 11 на сто спрямо миналата година.

Заместник-министърът заяви, че се очаква приблизително около 79 000 земеделски стопани да получат евросубсидии. Всичките заявления вече са проверени от министерството и хората могат да очакват в края на този месец парите си, каза още зам.-министърът. Междувременно от Държавен фонд "Земеделие" съобщиха, че от 23 януари ще стартира превеждането на 350 млн. лева субсидии към банковите сметки на земеделските стопани по Схемата за единно плащане на площ.