ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 57 НА МС ОТ 9 МАРТ 1998 Г. ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПЪЛНЕНИЕ НА НОРМАТИВНИ АКТОВЕ НА МИНИСТЕРСКИЯ СЪВЕТ
Обн. ДВ. бр. от 13 Март 1998г.
МИНИСТЕРСКИЯТ СЪВЕТ
ПОСТАНОВИ:
§ 1. В преходните и заключителните разпоредби на за приемане на Правилник за прилагане на Закона за държавната собственост и на Правилник за прилагане на Закона за общинската собственост (ДВ, бр. 82 от 1996 г.) се правят следните изменения и допълнения:
1. В § 1 се правят следните изменения и допълнения:
а) в ал. 1 след думите "дворищна регулация" се добавя "или включени в околовръстния полигон на населеното място", а след думата "наследници" се поставя запетая и се добавя "както и роднините им по права линия, на които е прехвърлено правото на строеж";
б) в ал. 2 думите "гражданите или техните наследници" се заменят с "гражданите", а след думите "здравни нужди" се добавя "или техните наследници, както и роднините им по права линия, на които е прехвърлено правото на строеж";
в) в ал. 3, т. 1 накрая се добавя "или удостоверение за признато право на строеж в случаите по § 6 от преходните правила на Закона за собствеността";
г) в ал. 3 т. 2 се изменя така:
"2. скица на имота от действащия регулационен план с попълнен кадастър";
д) в ал. 3, т. 3 думата "низходящи" се заменя с "роднини по права линия";
e) в ал. 3 т. 4 се отменя;
ж) в ал. 3 се създават т. 6, 7 и 8:
"6. документ за собственост или констативен акт от общинската администрация, че сградата е завършена в груб вид;
7. разрешение за строеж или акт за узаконяване на строежа;
8. копие от одобрения архитектурен проект на сградата.";
з) в ал. 4 след думите "протокол за оценка на земята" се добавя "и на правото на строеж върху нея", а думата "изготвена" се заменя с "изготвени";
и) в ал. 6 думите "и реализираното вече право на строеж върху нея" се заменят с "и цената на реализираното вече право на строеж върху нея, определени съгласно ал. 4".
2. В § 2 се правят следните изменения и допълнения:
а) създава се нова ал. 2:
"(2) Правата по ал. 1 имат и гражданите, придобили право на строеж върху идеална част от дворищнорегулационен парцел до 13 юли 1991 г. за построяване на обект в етажна собственост за задоволяване на жилищни нужди, или техните наследници, както и роднините им по права линия, на които е прехвърлено правото на строеж, като могат да придобият правото на собственост върху идеална част от парцела, съответстваща на притежаваната идеална част от правото на строеж.";
б) досегашната ал. 2 става ал. 3 и в нея т. 2 се отменя и се създават т. 4, 5, 6, 7 и 8:
"4. договор за учредено право на строеж;
5. документ за законно учредено право на строеж на роднини по права линия, ако е налице такова;
6. разрешение за строеж или акт за узаконяване на строежа;
7. скица на имота от действащия регулационен план с попълнен кадастър;
8. копие от одобрения архитектурен проект на сградата.";
в) досегашната ал. 3 става ал. 4;
г) създава се ал. 5:
"(5) Документите по ал. 3, т. 4, 5, 6, 7 и 8 включително се прилагат в случаите по ал. 2."
3. В § 3 се правят следните изменения и допълнения:
а) досегашният текст става ал. 1;
б) създава се ал. 2:
"(2) Когато не са налице обстоятелствата и не са изпълнени всички условия, посочени в § 1 и 2, лицата, придобили правото на строеж върху държавна или общинска земя, могат да придобият правото на собственост върху земята въз основа на заповед на областния управител, съответно на кмета на общината, при свободно договаряне по пазарни цени, освен ако е установено друго в специални нормативни актове."
§ 2. В Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост, приет с Постановление № 235 на Министерския съвет от 1996 г. (обн., ДВ, бр. 82 от 1996 г.; изм. и доп., бр. 8, 24, 45 и 62 от 1997 г. и бр. 2 от 1998 г.), се правят следните изменения и допълнения:
1. В чл. 38 числото "80 " се заменя със "160 ".
2. Член 94 се отменя.
3. В чл. 97, ал. 1 се правят следните изменения:
а) в т. 1 числата "700", "650", "600", "550" и "500" се заменят съответно с "14 000", "13 000", "12 000", "11 000" и "10 000";
б) в т. 2 числата "650", "600", "550", "500" и "450" се заменят съответно с "12 000", "11 000", "10 000", "9000" и "8000";
в) в т. 3 числата "600", "550", "500" и "450" се заменят съответно с "8000", "7000", "6500" и "6000";
г) в т. 4 числата "550", "500" и "450" се заменят съответно с "6000", "5500" и "5000";
д) в т. 5 числата "300" и "250" се заменят съответно с "2500" и "2000";
е) в т. 6 числата "75", "60" и "40" се заменят съответно с "1500", "1200" и "1000".
4. В чл. 97, ал. 3 думите "чл. 5" се заменят с "чл. 100".
5. В чл. 98 се правят следните изменения:
а) в т. 1 числата "250" и "150" се заменят съответно със "7500" и "6000;
б) в т. 2 числата "150" и "100" се заменят съответно с "4000" и "3000";
в) в т. 3 числата "100" и "75" се заменят съответно с "2500" и "1800";
г) в т. 4 числата "75" и "50" се заменят съответно с "1000" и "750".
6. В чл. 99 се правят следните изменения и допълнения:
а) в т. 1 числата "40" и "30" се заменят съответно с "3000" и "2400";
б) в т. 2 числото "20" се заменя с "600".
7. Създава се чл. 99а:
"Чл. 99а. (1) Базисните цени на застроени земи, върху които държавата запазва собствеността си по чл. 24 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, на земи, които са застроени със сгради на организациите по § 12 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи в нормативно необходими размери, както и на земи, които са извън регулация и върху тях са изградени предприятия от юридически или физически лица, се определят по реда на чл. 97 за последната, най-ниска зона в населеното място.
(2) По реда на ал. 2 се определят и базисните цени на земите, които при отчуждаване се изключват от строителните граници на населените места съгласно чл. 26 от Закона за териториално и селищно устройство, както и на земите, които се включват в строителните граници на населените места.
(3) Базисните цени на земите по чл. 53 и 54 от Правилника за прилагане на Закона за опазване на земеделските земи, приет с Постановление № 240 на Министерския съвет от 1996 г. (обн., ДВ, бр. 84 от 1996 г.; изм., бр. 100 от 1997 г.), се определят съгласно чл. 97, 98 и 99 в зависимост от местоположението на имота, като от определената базисна цена се приспада заплатената такса по чл. 30, ал. 1 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ).
(4) Стойността на земята по ал. 3 се заплаща по оценка, приета от Министерството на земеделието, горите и аграрната реформа и се внася в извънбюджетната сметка по чл. 31 ЗОЗЗ."
8. В чл. 100 се правят следните изменения и допълнения:
а) алинея 1 се изменя така:
"(1) Базисните цени на земите по чл. 97, 98 и 99 се коригират (намаляват или увеличават) до размери, посочени за конкретните корекционни коефициенти, както следва:
1. за степен на изграденост на инженерната инфраструктура-Кк1-намаление до 20 на сто (-0,2), съответно увеличение до 15 на сто (+ 0,15)- в зависимост от наличието и състоянието на елементите на инженерната инфраструктура;
2. за степен на транспортна достъпност-Кк2-намаление до 30 на сто (-0,3), съответно-увеличение до 20 на сто (+0,2)-в зависимост от честотата на движение на превозните средства на обществения транспорт и разстоянието от обекта до най-близката спирка;
3. за екологични условия в селищните територии-Кк3-намаление до 20 на сто (-0,2), съответно-увеличение до 20 на сто (+0,2)-в зависимост от състоянието на околната среда, природните условия и дадености.";
б) създава се ал. 4:
"(4) Коригираната базисна цена на земята (Цз кор) се определя, като се вземат предвид конкретните стойности на корекционните коефициенти от ал. 1 по следната формула:
Цз кор = Цзб (1 + Кк1 + Кк2 + Кк3),
където:
Цзб е базисната цена на земята по чл. 97, 98 и 99."
9. Члeн 102 се изменя така:
"Чл. 102. (1) Цената на правото на строеж върху държавна земя се определя по цената на земята за един квадратен метър, определена съгласно чл. 100, ал. 4 по следната формула:
Цпс = 0,25 х Цз кор (1 + F/2S ),
където:
Цпс е цената на правото на строеж ;
Цз кор-цената на земята по чл. 100, ал. 4 ;
F-разгънатата застроена (бруто) площ на сградата, определена съобразно размера на застрояване и етажността, съгласно застроителния и регулационен план;
S-площта на парцела или на земята, върху която е застроена сградата при комплексно застрояване в жилищните зони.
(2) При разлика между определената по ал. 1 разгъната застроена (бруто) площ и площта, определена по одобрения проект на сградата, цената на правото на строеж се коригира, като разликата се доплаща, съответно се връща.
(3) Ако цената на правото на строеж, определена съгласно ал. 1 и 2, е по-висока от цената на земята, определена по реда на чл. 100, ал. 4, цената на правото на строеж се приема за равна на цената на земята.
(4) Цената на правото на строеж при придобиване право на собственост върху земята при условията и по реда на § 1 от преходните и заключителните разпоредби на Постановление № 235 на Министерския съвет от 1996 г. за приемане на Правилник за прилагане на Закона за държавната собственост и на Правилник за прилагане на Закона за общинската собственост се определя към момента на подаване на молбата на основата на данните от договора за учредено право на строеж."
10. Член 103 се отменя.
11. В чл. 105, ал. 1 се правят следните изменения:
а) след думата "застроена" се добавя "(бруто)";
б) в т. 1 числото " 1100" се заменя със "7000";
в) в т. 2 числото "1900 " се заменя с "13 000";
г) в т. 3 числата "2700", "2900", "3100", "3300" и "3600" се заменят съответно със "17 500", "18 500", "20 000", "21 500" и "23 500";
д) в т. 4 числото "4000" се заменя с "26 000";
е) в т. 5 числото "5600" се заменя с "36 000".
12. В чл. 105, ал. 4 думата "изразени" се заменя с "изградени".
13. В чл. 106 се правят следните изменения:
а) в т. 1 числата "150" и "200" се заменят съответно с "2500" и "3500";
б) в т. 2 числото "300" се заменя с "5800";
в) в т. 3 числото "450" се заменя с "8500";
г) в т. 4 числата "700", "750", "800", "1100" и "1200" се заменят съответно с "13 500", "15 000", "16 500", "21 500" и "24 500";
д) в т. 5 числото " 1400 " се заменя с " 28 500";
е) в т. 6 числото " 2000 " се заменя с " 41 500".
14. В чл. 107 се правят следните изменения и допълнения :
а) в ал. 3 думите "тя се оценява без цените на съответните неизпълнени (незавършени) видове работи" се заменят с "цената по чл. 105 се намалява със стойността, съответстваща на относителния дял на неизпълнените видове работи от брутната цена на квадратен метър застроена площ, като отделните стойности се извличат от стойностните сметки на проекта.";
б) създават се ал. 4, 5 и 6:
"(4) В цените на сградите и помещенията по чл. 105 не се включват направените подобрения и други видове работи, които се оценяват допълнително:
1. отоплителни инсталации;
2. асансьорни уредби;
3. вградени шкафове или шкафове-преградни стени, кухненски шкафове и други вградени мебели;
4. други видове работи, невключени в ал. 2 или изпълнени по различен от посочения в нея начин.
(5) Работите по ал. 4, т. 3 и 4 се оценяват по пазарната им цена към датата на оценката.
(6) Цената на подобренията, които се ползват само от отделни обекти в сградата, се включва в цената на тези обекти."
15. В чл. 109 се правят следните изменения и допълнения:
а) алинеи 1 и 2 се отменят;
б) в ал. 3 след думите "отделно се оценяват" се добавя "по пазарни цени към датата на оценката".
16. В чл. 110 се правят следните изменения и допълнения:
а) създават се ал. 1, 2, 3, 4 и 5:
"(1) Цената на отоплителните инсталации в сгради, които са в експлоатация преди 4 март 1991 г., се определя съобразно застроената площ на отделните обекти в тях, като за един квадратен метър тя е 20 на сто от цената на един квадратен метър застроена площ, определена съгласно чл. 105.
(2) Цената на асансьорните уредби в сгради, които са в експлоатация преди 4 март 1991 г., се определя съобразно застроената площ на отделните обекти в тях, като за един квадратен метър е 15 на сто от цената за един квадратен метър застроена площ, определена съгласно чл. 105.
(3) В сгради, които са в експлоатация след 4 март 1991 г., цената на отоплителните инсталации и асансьорните уредби се определя по пазарни цени, като се приспадне овехтяване по правилата на чл. 108 в размер 2 на сто годишно.
(4) В цената на отоплителните инсталации не се включват парните котли и съоръженията към тях, абонатните станции, топлопроводните магистрали и главните мрежи от котелните помещения до други захранващи се от тях сгради.
(5) Ако отоплителната инсталация не е завършена напълно, стойността на неизпълнените работи се приспада по правилото на чл. 107, ал. 3."
б) досегашният текст става ал. 6 и в нея думите "пазарната цена" се заменят с "цената".
17. В чл. 111 се правят следните изменения и допълнения:
а) създава се ал. 1:
"(1) При определяне на базисните цени на жилищните сгради и на жилищата в тях се прилагат корекционни коефициенти за функционалния тип на населеното място (Кфт), както следва:
1. за София-3,0 ;
2. за населените места от I функционален тип:
а) за Варна-2,8;
б) за Пловдив и Бургас-2,3;
в) за останалите населени места-1,5;
3. за населените места от II функционален тип-0,9;
4. за населените места от III и IV функционален тип-0,4;
5. за населените места от V до VIII функционален тип-0,2;"
б) досегашният текст става ал. 2.
18. В чл. 114, т. 2 числото "0,86" се заменя с "0,96".
19. В чл. 115, ал. 4 буквите "(Кк)" се заменят с "(Кок)".
20. Член 118 се отменя.
21. В чл. 120 ал. 1 се изменя така:
"(1) Цената на отделните обекти в сградата се определя по следната формула:
С = С1 + С2 + С3 + Ип + Пс
"С1 = F1 х Ц х Кфт х Ки х Кв х Км х Кив х Кпп х Кок х Кк х Кпг
С2 = F2 х Ц х Ксп х Кфт
С3 = F3 х Ц х Кич х Кфт
Ип = а + б + в + ...
Пс = Кич х Цпс х S,
където:
С е пълната цена на отделния обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.), включително припадащите се складови помещения, общи части на сградата и правото на строеж;
С1-цената на отделния обект без складовите помещения, общите части и без правото на строеж;
С2-цената на складовите помещения, припадащи се към отделния обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.);
С3-цената на припадащите се към съответния обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.) идеални части от общите части на сградата;
Ип-общата стойност на подобренията за отделния обект, включително съответната част от подобренията в общите части;
а, б, в... са стойностите на отделните подобрения в обекта;
Пс-общата стойност на правото на строеж;
F1-застроената (бруто) площ на отделния обект без общите части от сградата и без складовите помещения;
F2-светлата площ на складовите помещения, припадащи се към съответния обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.);
F3-разгънатата застроена (бруто) площ на общите помещения на сградата-стълбища и площадки, и цялата площ на лоджии, балкони и веранди към същите помещения, асансьорни шахти и др., без стопанската площ на сградата;
S-площта на парцела или на земята, върху която е застроена сградата при комплексно застрояване в жилищните зони;
Ц-цената на 1 кв.м застроена площ, определена по чл. 105;
Цпс-цената на правото на строеж, определена по чл. 102;
Кфт-коефициент за функционалния тип на населеното място;
Ки-коефициент за изложение на жилището;
Кв-коефициент за разположение на жилището във височина;
Км-коефициент за жилища над магазини, гаражи и работилници;
Кив-коефициент за конструктивна височина на жилища-по-голяма от 2,70 м; за ателиета-по-голяма от 2,50 м; за гаражи-по- голяма от 2,40 м, и за магазини, работилници, складове и други подобни-над 3,20 м;
Кок-коефициент за особени качества;
Кк-коефициент за различни нива на помещенията;
Кпг-коефициент за подземни гаражи;
Кпп-коефициент за жилища и ателиета в подпокривното пространство на сгради със скатен покрив;
Ксп-коефициент за складови помещения;
Кич-коефициент, определящ относителния дял на площта на отделния обект в сградата, включваща площта на самия обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.), площта на складовите помещения, припадащи се към него, и дела към него на общите части на сградата към общата разгъната застроена (бруто) площ на сградата."
22. Член 125 се изменя така:
"Чл. 125. Цената на правото на надстрояване или пристрояване на сграда, построена върху държавна земя, съответно цената на правото на строеж за изграждане на други сгради в парцела, се определя по формулата на чл. 102 за разгънатата застроена (бруто) площ на новопридобиваните обекти."
23. Членове 126, 127 и 128 се отменят.
§ 3. Незавършените производства по продажба, замяна и учредяване на ограничени вещни права върху държавни имоти, както и за доброволна делба на съсобствен между държавата и физически или юридически лица недвижим имот, за които има подадена молба до областния управител, съответно до кмета на общината, се приключват в 6-месечен срок от датата на влизане в сила на постановлението по досегашните условия и ред.
§ 4. В случай че цената на реализираното право на строеж е по-голяма или равна на цената на земята, лицето, подало молба за придобиване право на собственост върху земята, заплаща само дължимите режийни разноски върху цената на земята съгласно разпоредбата на § 8, ал. 1 от преходните и заключителните разпоредби на Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост.
