В съответствие с чл. IV, VI, VII, XXVIII и XXXIII от Споразумението между правителството на Република България и правителството на Съединените американски щати за сътрудничество в областта на отбраната, подписано в София на 28 април 2006 г. (наричано по-долу "ССОО"), страните чрез своите Изпълнителни агенти се споразумяха за следното:
1. Приложно поле на споразумението по прилагане:
a. Управлението на недвижимо имущество се извършва под надзора на Съвместната комисия.
б. Действията с недвижимо имущество (НИ), свързани с договорените съоръжения и обекти, се извършват чрез Съвместната комисия или назначен от нея подкомитет.
в. Реализацията на проекти и битови услуги е в съответствие с чл. IV и ХХVIII от ССОО и съобразно приложимото законодателство на Република България и Съединените щати.
г. Българският Изпълнителен агент следва да положи всички усилия да подпомогне, улесни и консултира Силите на Съединените щати при прилагането на това споразумение.
2. Дефиниции за целите на това споразумение:
а. Действия с недвижимо имущество (НИ). Действията с НИ включват предоставяне, администриране и връщане на правото за ползване на съоръжения и обекти - държавна собственост, предоставени от правителството на Република България на Силите на Съединените щати.
б. Управление на недвижимо имущество. Управлението на недвижимо имущество включва инвентарна отчетност на постройки, сгради, битови услуги или благоустройствени работи. Управлението на недвижимо имущество включва протоколиране на огледи, планиране, проектиране, събаряне, изменения, обновяване, ремонт, поддръжка и изграждане.
в. Временен достъп. Временният достъп се отнася до достъп до земи и съоръжения - държавна собственост, за период от не повече от сто и осемдесет дни или достъп до земя и съоръжения при предстоящо окончателно съгласуване на искане за ползване за неопределен срок.
г. Проект. Проект е всяко ново строителство, събаряне или преустройство на съоръжения, сгради или обекти, което съществено допълва или видоизменя първоначалното предназначение или експлоатация, както и подобрения, които засягат конструкционната цялост на сградата.
д. Битови услуги. Терминът "битови услуги", така както е употребен в чл. XXVIII от ССОО, включва, но не изчерпва услугите за транспорт, комуникационни съоръжения и системи, електричество, газ, вода, пара, отопление, осветление, енергийно захранване, изхвърляне на битови отпадъци и изхвърляне на отпадни води.
е. Временни или извънредни съоръжения. Временната или извънредната употреба се отнася до подвижни съоръжения, сгради от готови конструкционни елементи, контейнери и прости дървени конструкции, които не са предназначени за постоянна употреба.
ж. Генерален план. Генералният план е съвместен документ, който отразява границите и трайното благоустройване на договорените съоръжения и обекти, като съдържа следните елементи: параметри на сгради, съоръжения и обекти; точно местонахождение и предназначение; необходимата техническа инфраструктура, която осигурява работата им; всички мероприятия, свързани с безопасната експлоатация; и мерките за опазване на околната среда в тази връзка. Предназначението на генералния план е да се гарантира максимална експлоатация на съоръженията за операциите и ученията на българските и американските въоръжени сили.
3. Управление на недвижимо имущество.
а. Водене на архив. Копия на всички документи, свързани с действия с недвижимо имущество, както и други документи, свързани с отдаването и връщането на правото на използване на недвижимо имущество в Република България от Силите на Съединените щати, се съхраняват от Съвместната комисия. Силите на Съединените щати поддържат също така архив за управлението на недвижимото имущество съобразно политиката на Силите на Съединените щати. Документацията за промени, направени по съоръженията и обектите от страна на Силите на Съединените щати, като например скици на готово строителство (екзекутивни проекти) или ръководства за експлоатация и поддръжка (ако е приложимо), се предоставя на българския Изпълнителен агент чрез Съвместната комисия.
б. Одобрените искания за разрешение за ползване на недвижимо имущество - държавна собственост в Република България, в рамките на договорените обекти и съоръжения се документират чрез Протокол за ползване на недвижимо имущество, приложение A, който се съпътства от попълнен Съвместен доклад за инвентара и състоянието на английски и български език, приложение Б.
в. Българският Изпълнителен агент предоставя планове на собствеността и границите на терените (кадастрални планове) или описания на границите на държавните имоти, ако са налични, при писмено поискване.
г. Американските и българските власти разработват и поддържат съвместни генерални планове за всяко договорено съоръжение и обект. Съвместният генерален план за всяко договорено съоръжение и обект се разработва чрез съвместни консултации между американските и българските власти. Генералният план се представя периодично на Съвместната комисия, при необходимост, с цел преглед и одобряване.
д. Съгласно изискванията на чл. IV, ал. 7 от ССОО, Силите на Съединените щати могат да реализират проекти, свързани с договорените съоръжения и обекти по силата на преки договори, съгласно законите и нормативните актове на Съединените щати или чрез използването на свой собствен личен състав.
е. За проекти, които са включени в съвместния генерален план, Изпълнителният агент на Съединените щати уведомява българския Изпълнителен агент обикновено в срок до четири седмици преди започване на строителството. За проекти, които не се съдържат в съвместния генерален план, Изпълнителният агент на Съединените щати следва да уведоми българския Изпълнителен агент и да се консултира с него в разумен предварителен срок обикновено до четири седмици, така че и двамата Изпълнителни агенти да могат да изпълнят изискванията на чл. IV, ал. 7 ССОО. В случай че българският Изпълнителен агент има възражения по даден проект, той следва да отправи писмено възражение до Изпълнителния агент на Съединените щати. При получаване на такова писмено възражение Силите на Съединените щати незабавно ще се консултират с българския Изпълнителен агент, докато не бъде постигнато взаимно разбирателство.
4. Искания за ползване за неопределен срок на допълнителни съоръжения и обекти.
а. Исканията за разрешение за ползване на допълнителни съоръжения и обекти - държавна собственост, извън изброените в Анекс A ССОО, се подават пред Съвместната комисия за обсъждане. Правителството на Република България разглежда такива искания и представя своето решение на Съединените щати чрез Съвместната комисия. Правителството на Република България може да предостави на Силите на Съединените щати временен достъп до исканите съоръжения и обекти, за които се чака окончателно решение.
б. Сервитути, необходими за изграждането на мрежи за битови услуги върху земя - държавна собственост, се предоставят безвъзмездно.
5. Искания за временен достъп до допълнителни съоръжения и обекти.
а. При поискване българският Изпълнителен агент ще съдейства на Силите на Съединените щати за улесняване получаването на временен достъп до земя - държавна собственост, която не е част от договорените обекти и съоръжения; до земя, която е собственост на общини, както и до частна земя, за извършване на маневри и подготовка на Силите на Съединените щати.
б. Силите на Съединените щати могат да договарят дългосрочни и краткосрочни наеми за достъп и ползване на частни земи. Силите на Съединените щати могат самостоятелно да договорят такива наеми или да изискат българският Изпълнителен агент да съдейства при провеждането на преговорите. След подписването му копие от договора за наем се внася в Съвместната комисия за информация и деловодно завеждане. Владението, експлоатацията и връщането на тези имоти се извършва съобразно условията на наема.
в. При писмено искане от страна на Силите на Съединените щати българският Изпълнителен агент следва да подпомогне и улесни преговори за наем на частни пристанища и железопътни съоръжения.
6. Договори за битови услуги.
Използването на битови съоръжения и услуги, така както е предвидено по чл. XXVII и XXVIII ССОО, не ограничава правото на Силите на Съединените щати да използват собствени битови съоръжения и услуги, съгласно взаимните договорености в рамките на Съвместната комисия. Силите на Съединените щати могат да си доставят битови услуги чрез преки договори или посредством българския Изпълнителен агент. Цените или таксите за битови услуги, предоставени от държавата, не следва да бъдат по-малко благоприятни в сравнение с тези, платими от българските въоръжени сили при сходни обстоятелства, освободени от данъци или такси, сходни на данъци, които не представляват такси за услугите. Силите на Съединените щати поемат отговорност за плащането на битови услуги на договорена дата при използването на услугата от Силите на Съединените щати. В случай че Силите на Съединените щати не са единственият потребител на битовата услуга, те заплащат разходите за ползване на услугата съгласно показанията на измерителните уреди, разделени пропорционално според потреблението.
7. Стандарти за строителство и осигуряване на качество.
а. По проекти, при които Силите на Съединените щати сключват договори за строителство или построят обекти, като използват личния си състав, Силите на Съединените щати са отговорни за това строителството да се извършва съгласно плановете и спецификациите, като се прилага подобаващ контрол на качеството. Такова обезпечаване на качеството се осъществява съгласно стандартите и процедурите на Съединените щати. Във всички случаи властите на Съединените щати ще се консултират с българския Изпълнителен агент, за да гарантират максимално съответствие с американските и българските технически стандарти и изисквания.
б. Съединените щати следва да спазват техническите изисквания и стандарти на правителството на Република България, като могат да приложат свои собствени технически изисквания и стандарти в следните случаи:
1) когато техническите изисквания и стандарти за строителство на Съединените щати са по-строги от стандартите или изискванията на правителството на Република България;
2) или са еднакво ефикасни;
3) или в случаите, свързани със съоръжения, предназначени за изключително ползване от личния състав на Съединените щати, при които прилагането на техническите изисквания и стандарти на Съединените щати не би оказало предвидимо въздействие върху българската общественост;
4) или когато се отнася до тактически съоръжения, при които се прилагат уникални технически стандарти или изисквания.
в. Силите на Съединените щати могат да изграждат съоръжения за временно и извънредно ползване съобразно стандартите на Съединените щати за такъв тип строителство. В случай че временните съоръжения останат в Република България, Изпълнителните агенти се консултират относно бъдещото ползване или извеждане от експлоатация на излишната собственост.
г. Дейностите по реализиране на проекти на Силите на Съединените щати се провеждат при надлежно съблюдаване на обществената безопасност.
д. Силите на Съединените щати могат да провеждат проверки и инспекции за осигуряване на качеството по който и да е проект, частично или изцяло финансиран от Съединените щати.
е. При завършването на строителните проекти и преди пуск на сградата, български представители се поканват на окончателна инспекция и контролен списък. На българския Изпълнителен агент се предоставя копие от окончателната инспекция и контролен списък (разрешение за ползване) като основание за издаване на необходимите български разрешителни за експлоатация. Изпълнителните агенти обменят информация относно приложимите стандарти. Съединените щати могат да започнат да използват сградата след приключването на окончателната инспекция и контролен списък.
8. Разрешения.
Българският Изпълнителен агент придобива всички разрешителни или лицензи, необходими за всички изменения, строителство и подобрения, без разходи за Силите на Съединените щати. Силите на Съединените щати плащат такси за включване или сходни сметки на частни лица, при условие че същите представляват такси за предоставени услуги, а нямат характер на данъци.
9. Връщане на съоръжения и обекти.
Изпълнителните агенти, посредством Съвместната комисия, периодично проверяват състоянието на държавните имоти, предоставени за използване на Силите на Съединените щати. В случай че Силите на Съединените щати сметнат, че дадено съоръжение, земя или сервитут вече не е необходимо по предназначение, Силите на Съединените щати стартират процедура по връщането им на правителството на Република България. При връщането на недвижим имот това се документира с протокол за връщане и инвентарен опис при предаването и доклад за състоянието.
10. Строителство или ремонт на инфраструктура извън договорените съоръжения и обекти.
Силите на Съединените щати представят проекти за ремонт, поддръжка или строителство извън договорените съоръжения и обекти на Съвместната комисия за информация.
11. Договорено райониране и устройствено планиране.
Българският Изпълнителен агент следва да положи възможно най-големи усилия съобразно българското законодателство да гарантира непрекъснатата и безпрепятствена експлоатация на договорените съоръжения и терени от страна на Силите на Съединените щати. Българският Изпълнителен агент следва да уведоми Силите на Съединените щати за всички инициативи, свързани с прилежащите зони на договорените съоръжения и обекти. Факторите, които следва да се вземат под внимание, са: въздействие върху околната среда, устойчивост на експлоатацията от страна на Силите на Съединените щати, радиусите за отстояние от гледна точка на безопасност и предпазване от количество експлозиви и антитерористичните изисквания/изисквания за защита на силите.
12. Технически анекси.
Изпълнителните агенти могат да разработват технически анекси към това споразумение по прилагане за всеки обект или съоръжение.
13. Ръководство.
а. Всяка от страните поема собствените си разходи.
б. На подчинение на Съвместната комисия се учредява Подкомитет за недвижимите имоти. Подкомитетът за недвижимите имоти получава всички уведомления, които се изискват съгласно това споразумение по прилагане. Подкомитетът за недвижимите имоти може да отправи уведомленията с препоръки до Съвместната подкомисия за преразглеждане. Подкомитетът за недвижимите имоти взема предвид българските и американските строителни и технически стандарти и разпоредби по въпросите на строителството на договорените съоръжения и обекти, като може да дава препоръки по конкретни проекти до Съвместната комисия. Подкомитетът за недвижимите имоти може да отправя препоръки до Съвместната комисия относно устройствено планиране и благоустройство на договорените обекти и съоръжения и да разглежда предложения за допълнително благоустройство.
в. Съвместната комисия следи за изпълнението на това Споразумение по прилагане.
14. Това споразумение по прилагане, включително неговите приложения и анекси, може да бъде изменяно в писмена форма във всеки един момент по взаимно съгласие на Изпълнителните агенти. Измененията на анексите се удостоверяват писмено от двамата Изпълнителни агенти.
15. Това споразумение по прилагане влиза в сила от датата на подписването му от двамата Изпълнителни агенти и остава в сила, освен ако бъде прекратено с едногодишно писмено предизвестие от единия Изпълнителен агент до другия. При всички обстоятелства това Споразумение по прилагане се прекратява от датата на прекратяване на ССОО, в случай че такова прекратяване се осъществи.
В потвърждение на горното, долуподписаните в качеството си на надлежно упълномощени лица полагат подпис под това споразумение по прилагане.
Изготвено в София на 28 февруари 2008 г. в два екземпляра на български и на английски език, като и двата текста имат еднаква сила.

 
      
Правителството на Република България, представлявано от       
______________________________________________________ ,       
и Силите на Съединените щати, представлявани от       
______________________________________________________ ,       
сключиха следното споразумение:       
      
Раздел 1       
а) Правителството на Република България предоставя на Ползвателя следното недвижимо имущество, като го отдава без заплащане на наем за "изключително ползване" или "ограничено ползване" от страна на Ползвателя, в зависимост от посоченото по-долу:       
(1) Местоположение на имуществото ____________________________________________________________І       
(2) Регистриран в Поземления регистър на ___________________________, том _________ ,       
стр. ______________       
(3) Обща площ на поземления терен ____________ хектара, _______ кв. метра;       
б) Местоположението, площта на имуществото, номерът на парцела и сградите, описът на сградите и прилежащите постройки и други са посочени в плана (с Анекси и/или Допълнения).       
в) Състоянието на имуществото, функционално свързаните сгради и други постройки е указано в заверения доклад за състоянието на имота, поместен като Приложение Б. Състоянието на наличностите по инвентарен опис, които се предоставят заедно с имуществото, е описано в заверения инвентарен опис, издаден като Приложение В.       
г) Ползва се от Ползвателя като:       
_________________________________________________________________       
__________________________________________________________       
____________________________________________________________________       
__________________________________________________________       
д) Специални условия (няма) съгласно Приложение _________ .       
е) Начална дата на експлоатация от Съединените щати       
__________________________________________________________       
____________________________________________________________       
ж) Крайна дата на експлоатация от Съединените щати: (безсрочно) _________ .       
      
Раздел 2       
подлежи на добавяне след окончателна редакция       
(редове за подпис)       
     

ПРИЛОЖЕНИЕ Б