Пазарът на офис имоти бележи повишена активност през миналата година и процентът на усвоените площи достига нива, сходни до тези преди кризата. Това сочи анализ на международната компания за консултантки услуги Colliers.

През 2013 г. има ръст от 30%  на площите, наети от разширяващ се или ново навлизащ бизнес. Това от своя страна води до намаляването на предлаганите имоти. За първи път от 2009 г. насам те се понижават до 18%, като през предишния период  са били между 20% -25%, сочат данните. Общата площ, която се използва в този сегмент е 116 хил. квадратни метра.

Раздвижването на пазара се дължи на големи интернационални компании, които аутсорсват част от дейността си у нас, както и на признати имена от IT сектора. През изминалата година 13% от сделките са с чисто нови компании, стъпили у нас. Прогнозите на Colliers са, че все повече фирми, ще влязат на родния пазар.

Заради бързите темпове на усвояване на офиси клас "А" в София, все по-отчетлива тенденция е недостигът на хомогенни площи, които да посрещнат нуждите на големите наематели. Това обяснява и започналото възобновяване на апетита на наемателите за реализация на офис сделки „на зелено”.  От Colliers прогнозират, че занапред ще има все по-малък избор на подобен тип площи.

Анализът на компанията сочи, че засиленият интерес към площи от този тип влияе на цените, като маржът между оферираните и договорените средства за наемане на помещения намалява. 

Най-важният фактор, който определя избирането на офис, остава местонахождението на сградата. В 75% от случаите локацията е определяща за подбор на площта. Все по-голямо значение придобива и дали до нея има лесен достъп с автомобил и удобен градски транспорт.  

Най-голяма плътност на такива сгради продължава да се наблюдава в периферията на столицата, която представлява 67% (1,124, 400 кв м) от целия офисен пазар. Проектите в централната градска част са едва 12% от общите налични площи, а в широк център са концентрирани 21% .

Проектите в строеж са основно в периферията на София, общо 186,800 кв м.

Пазарът на логистични и индустриални имоти в България през 2013 г. се развива стабилно, но с умерени темпове. Нараства броят на обявилите намерение за строеж логистични проекти, чиято реализация може да доведе до раздвижване в сегмента през 2014 г. Фармацевтичните компании, дистрибуторите на бързооборотни стоки, производителите на автомобилни компоненти и електроника продължават да диктуват търсенето на индустриални площи в България. Наемните нива в този сектор остават стабилни. 

*Econ.bg e медиен партньор на Colliers.