Първи признаци за настъпващи промени в пазара на недвижимите имоти бяха забелязани в началото на 2010 година, като естествено силата им е различна за различните градове и региони в страната. Но така или иначе те са факт в градове като София, Варна, Бургас, Стара Загора. През настоящата година ще има градове и региони в България, в които тенденциите от 2009 година ще продължат да определят пазара.

Това се казва в анализ на пазара за първото тримесечие на 2010 г., изготвен от Националната компания за недвижими имоти "Форос".

Тенденциите влияещи върху пазара на жилищните имоти през 2009 година най-общо са следните:

• Спад на цените на недвижими имоти в някои сегменти на пазара
• Ограничен обем на местния пазар от гл.т. на купувачите, даже и след прибавяне на някакъв процент чуждестранни граждани;
• Натрупаната през последните години инфлация и поскъпването на живота в страната;
• Рестрикциите на БНБ към търговските банки от една страна, а от друга - промяната в поведението им към потенциалните кредитополучатели при оценка на риска;
• Трудност при обслужването на кредитите от страна на кредитополучателите, във връзка с постоянното увеличаване на лихвените нива е една от причините за увеличаване на предлагането;
• Намаленият обем на чуждестранни инвестиции в сферата на недвижимите имоти, отчетен от БНБ за първото полугодие на настоящата година;
• По-предпазлив подход и оценка от страна на купувачите, включително и на тези които ще теглят банков кредит от закупуване на имот „сега" и „на всяка цена" във връзка с изброените фактори;
• Очерталата се ясна тенденция към проява на голяма гъвкавост при преговорите между инвеститор и купувач при определяне на крайната цена, схемите и начините на плащане.

Пълния текст на анализа и презентация по темата ще откриете в прикачените файлове.