Въпреки традиционно по-слабата активност през летните месеци и продължаващата несигурност по отношение на политическата обстановка, пазарът на нови жилищни кредити в страната остава стабилен. Това се посочва в обзорен тримесечен доклад на Пощенска банка.

За периода се отчита общ ръст в търсенето на жилищни кредити от 35% на годишна база. София, Варна, Пловдив, Бургас и другите областни градове остават най-активните населени места по отношение на жилищния пазар и жилищно кредитиране. През третото тримесечие на 2013 г. се наблюдава нарастване на броя усвоени кредити за закупуване на имоти в гр. Пловдив, като те достигат 5.9% от всички усвоени кредити в страната.

През летния сезон Пловдив измества Варна и Бургас и се нарежда на второ място след столицата по брой усвоени кредити. Това се илюстрира и от общото за страната нарастване на продажбите на имоти през третото тримесечие, което по данни на Националната агенция по вписванията достигна 7% на годишна база. Същевременно нивата на лихвените проценти по жилищните кредити според БНБ паднаха под нивата отпреди кризата, а тенденцията за постепенен спад на годишния процент на разходите (ГПР) по жилищните кредити в левове се запазва.

По данни на Българска народна банка (БНБ) през септември 2013 г. средният лихвен процент по жилищните кредити в левове намалява с 0.44 пр.п. до 6.63%, а по жилищните кредити в евро се увеличава с 0.04 пр.п. до 7.47%. През септември 2013 г. спрямо август 2013 г. средният лихвен процент по жилищните кредити в левове намалява с 0.19 пр.п., а по жилищните кредити в евро нараства с 0.15 пр.п.

Данните за пазарните цени на жилищата също са позитивни. Като цяло за страната те остават стабилни с тенденция за плавен ръст във все повече областни центрове.

Докато през първото тримесечие на годината поскъпване на цените на жилищата се наблюдаваше в едва 6 областни града, през второто цените вече нарастваха в 9, а през третото в 11 от областните градове в страната, според данни на Националния статистически институт (НСИ). Трайна тенденция за повишение на цените през последните две тримесечия се наблюдава в София и Пловдив.

Според статистиката средната пазарна цена на жилищата в страната през третото тримесечие на годината достигна 865.04 лева за кв. м. Най-скъпи остават апартаментите в София-град – 1 444.83 лева на кв. м, следва Варна с 1381.33 лева на кв. м и Бургас с 1113.33 лева на кв. м.

По отношение на размера на усвоените жилищни кредити данните сочат, че за страната средният размер на кредита остава без съществени промени през последните две тримесечия и възлиза на 28 000 евро, като ръст в размера на кредитите през последното тримесечие се наблюдава единствено във Варна.

Ръст от над 4% отбелязват жилищните кредити с размер между 20 и 40 хил. евро за третото тримесечие на 2013 г. Най-търсени продължават да бъдат кредитите до 20 хил. евро, въпреки спада от 3% за същия период. Кредитите с размер над 60 хил. евро представляват едва 6% от всички отпуснати от банката жилищни кредити за месеците юли, август и септември на 2013 г.

Средният срок за изплащане на жилищни кредити е 20 г., като повече от половината от потребителите, които са усвоили жилищни кредити от банката, предпочитат той да бъде със срок от 20 и повече години. Най-малко търсени са жилищните кредити със срок на изплащане до 10 г.

Данните показват, че през третото тримесечие на 2013 г. се наблюдава слабо раздвижване на пазара на панелни имоти. Отпуснатите кредити за този тип конструкции нарастват с близо 4%. Въпреки това, монолитът остава водещ. В големите градове има повишен интерес към апартаменти с качествено ново строителство.

Прогнозата на банката за пазара на жилищното кредитиране в България до края на 2013 г. е, че тенденцията за растеж на заявките ще се запази на нива от 30 – 35% спрямо предходната година.