Дефицит на качествени имоти на добра локация за отдаване под наем има в София, казват брокери. Когато на пазара се появи имот в добро състояние, който отговаря на изискванията на повечето наематели и размерът на наема е разумен, за него има много огледи и поне двама-трима кандидати, които искат да го наемат.
Основният критерий на наемателите при избор на апартамент е обзавеждането - дали има нови мебели и домакински уреди, кога за последно е направен ремонт и са боядисани стените. От огромно значение е и локацията на имота. Студентите търсят апартаменти в близост до учебното заведение. Затова най-често студентите търсят имоти в Студентски град и всички близки до него квартали - “Витоша”, “Малинова долина”, “Дианабад”, “Дървеница”. Интерес от страна на студенти има и към жилища в центъра и широкия център на столицата.
Студентите най-често наемат или едностайни жилища или двама души си делят наема за двустаен апартамент.
Много хора купуват имоти с цел отдаването им под наем. Но преди да купят жилище е добре да се посъветват с брокер, който може да им каже какъв наем могат да очакват от съответния имот. Освен това хората, които смятат да отдават имот под наем, трябва да предвидят, че може да има месеци, в които няма да има наемател, а при изчисляване на очакваната доходност да вземат предвид и нормалната амортизация на имота.
Характеристиките на конкретния имот са от съществено значение за колко време може да бъде намерен наемател и за какъв наем. Например наемателите в столицата предпочитат предимно централни, източни и южни райони. Наличието на голяма тераса е плюс за имота, но наемателите често имат притеснения към партерни и приземни етажи.
Когато апартаментът отговаря на изискванията на наемателя, той бързо сключва сделка с хазяина. Но много собственици на имоти са станали взискателни към наемателите. Например някои предпочитат наемателите да не са студенти, или пък не допускат в имота домашни любимци. Други пък искат по-голям депозит като гаранция за обзавеждането в жилището. Някои собственици на имоти искат да получат и няколко наема предварително.
Но в тези случаи собствениците са гъвкави с изискванията си и могат да договорят условията с наемателя. Например при изискване за по-голям депозит плащането му може да бъде разсрочено в рамките на няколко месеца. Собствениците на имоти са готови да предложат по-добри условия на наемателите при подписване на по-дългосрочни договори.
Наемите на жилищата в София варират в много по-широки граници в зависимост от района и състоянието на имота, казват брокери. Най-търсени от наемателите са двустайните жилища с една спалня и всекидневна.
Столичният квартал “Изток” е най-скъпият район в София за наем на двустаен апартамент. Там наемите на такъв имот са средно 680 евро на месец.
Това означава, че наемите на някои жилища са значително по-високи от тази средна стойност, а други са по-ниски.
Най-евтино е наемането на апартамент в “Надежда”, където средният наем на двустайно жилище от 420 евро. Сред по-достъпните квартали са “Овча купел” и “Дружба”.
При избора на имот под наем хората трябва добре да преценят финансовите си възможности, съветват брокери.
Всеки иска да живее в просторен апартамент на централно място, но е добре наемът заедно с разходите за битови сметки да не надхвърля 30-40 на сто от доходите на наемателя. В противен случай изплащането на месечния наем може да стане твърде трудно за наемателя.
Заради високите наеми много млади хора не могат да си позволят сами да наемат апартамент и затова често двама или трима души разделят разходите си за жилище.
