През третото тримесечие на годината се наблюдава лек спад на цените на жилищата, показва анализът на агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate.

Купувачите не бързат да влизат в сделка, взимайки емоционални решения, а и продавачите са склонни на компромиси и често се стига до намаляване на началната продажна цена на имота.

Например в София се забелязва спад на сключените сделки, спрямо предишното тримесечие – 7001 срещу 8615. Такива се наблюдават също в Пловдив и Варна, но за сметка на това има ръст в Бургас – 1931 сделки срещу 1736 за предходните три месеца.

Общият брой сключени сделки на територията на страната за третото тримесечие е 54 277, което е съвсем по-малко от второто – 54 371. Налице е спад в сравнение със същия период на 2022-ра, когато сключените сделки са били 62 459 на брой.

Според експерти не се очаква осезаем ръст на цените на имотите.

На този етап средните цени на жилищата в София задържат нивата си от април-юни като в зависимост от района и моментното състояние варират между 1600 и 1800 евро на кв.м за двустаен апартамент, и 1500 – 1700 евро на кв.м за тристаен. В идеалния център на столицата цените запазват нива от около 2500 евро на кв.м, а в по-широкия център – около 1800 евро.

Данните на Arco Real Estate показват, че най-предпочитани остават южните райони, както и централната част на града. Най-често търсещите жилище се стремят към лесен достъп до градския транспорт, възможност за паркиране, наличие на търговски вериги в близост, училища и детски градини.

През третото тримесечие на годината се забелязва спад на търсенето на къщи, както и на офис помещения и търговски площи.

Двустайни и тристайни апартаменти в незавършена фаза, на етап груб строеж, са най-предлаганите, сравнено с предишните три месеца. За столицата най-актуални остават кварталите “Витоша”, “Малинова долина” и “Овча купел”, като основна причина е активното строителство на нови сгради в тези райони.

В зависимост от параметри като завършеност, местоположение и възможност за паркомясто или гараж, цените там започват от 1300 евро на кв.м и достигат до 2000 евро.

Пловдив остава един от най-активните градове по отношение на пазара на недвижими имоти, но и там не се забелязват съществени промени през третото тримесечие. Има дори лек спад на търсенето, но не и на цените.

За разлика от столицата, цените там продължават да варират между 800 и 1200 евро на кв.м, а най-предпочитаните райони за закупуване на ново жилище са “Тракия”, район Централен и район Западен. Не се забелязва висок интерес в търсенето на търговски площи и офиси, както и на парцели.

Подобно на жилищата, няма съществени промени и по отношение на търсенето на ваканционни имоти. То остава умерено, а интересът от страна на купувачите може да се определи като слаб.

В добрите комплекси цените продължават да варират около 1000 евро на кв.м, но се намират и имоти на по-ниски цени, като това зависи както от местоположението, така и от качеството.

И през третото тримесечие най-атрактивни остават ваканционните имоти тип „студио” и двустайните апартаменти, а най-активно е предлагането на територията на Слънчев бряг.