Проектът "Аз, Съседът и Общината" се изпълнява с финансовата подкрепа на Столична община
Програма Европа – граждански проекти и европейски практики, 2010
Организация "Център за икономическо развитие"

Качеството на жизнената среда в градовете е свързано с подобряване на модела на управление и поддържане на жилищните сгради с режим на етажна собственост. В България преобладаващата форма на собственост на сградния фонд е частна. За съжаление това поражда сериозни проблеми за собствениците както в по-малките населени места, така и в гр. София.

Основните общи проблеми пред гражданите, живущи в режим на етажна собственост, могат да бъдат обобщени така:

• Обедняване на населението през годините на прехода;
• Липса на добри практики на добросъседство и цивилизовано общуване;
• Липса на познания за действащото законодателство;
• Липса на връзка с местната администрация по отношение на потенциалните сфери на взаимодействие между общината и различните форми на сдружение на етажните собствености;
• Неприлагане на практиката за професионално управление на жилищните сгради.

С цел да съдейства за оптимизацията на съществуващия модел на управление и поддържане на етажната собственост според изискванията на ЗУЕС чрез създаване на устойчив градски социален капитал, и популяризиране на добри европейски практики на добросъседство, Центърът за икономическо развитие подготви и изпълнява проект с подкрепата на Програма Европа - граждански проекти и европейски практики, 2010, финансиран от Столична община - „Аз, съседът и общината".

Избрани са три софийски района - „Младост", „Лозенец" и „Триадица". В тях се събира информация от районната администрация за броя на жилищните сгради, преглед на вписаните в публичния регистър брой и форми на управление на етажната собственост.

Анкетират се представители на районните администрации за проблемите, които съпътстват процеса на регистрация на етажната собственост, както и определяне на прилежащите площи към всяка сграда.

Анкетата, която ще обхване живущите в трите района, има за цел да събере информация за информираността на гражданите и техните нагласи за създаване на сдружения на етажната собственост под различни форми.

Според събраната до момента информация, процесът на регистрация на сдруженията на етажна собственост и в трите района протича изключително бавно.

 По приблизителни данни към края на 2009 г. в район „Триадица" живеят около 71 000 души. До момента са подадени само 548 заявления за регистрация на етажна собственост. Няма подадена нито една регистрация за създадено юридическо лице като форма на управление. Поради липса на данни в кадастъра е затруднен и процеса на определяне на прилежащите площи към сградите.

В район „Лозенец", обитаван от около 51 000 жители, са подадени и се обработват 532 заявления за регистрация и 2 заявления за определяне на прилежащите площи. В района няма регистрирани юридически лица като форма на управление на етажната собственост.

Липсата на Наредба от Столична община затруднява процеса на определяне на прилежащите площи към сградите.

В район „Младост", който се обитава от около 200 000 жители, броят на подадените заявления не надхвърля 700.

Според действащия Закон за управление на етажната собственост, срокът за регистрация на етажната собственост изтече на 30 юни 2010 г.

Собствениците, които не са изпълнили законовите изисквания подлежат на санкции.

Според експертите от ЦИР е необходимо чрез средствата за масова информация да бъдат информирани собствениците от сградите в режим на етажна собственост за изискванията на ЗУЕС и необходимостта от свикване на общи събрания и подаване на заявления за регистрация.

По закон до 15 септември не могат да се провеждат събрания, но момента е подходящ за запознаване с нормативната база, подготовка на събрания и вземане на решения каква форма на регистрация да бъде избрана.