Инвестиционни сделки с бизнес имоти на обща стойност 190 млн. евро са приключени в България през 2023 г. Най-голям дял - малко над 50% от този обем, се падат на офис площите, следвани от хотелите и търговските площи. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.
Данните на компанията показват, че следващите по активност са сегментите на хотелите и търговските площи, съответно с 18% и 17% от общия обем.
"Инвестиционният пазар се вписва изцяло в тенденциите от предходните години - и като обем, и като типове сделки. Наблюдаваме отчетлив превес на българските купувачи, в същото време - основно трансакции с подценени активи или такива с потенциал за добавена стойност", анализира Явор Костов, управляващ партньор в компанията.
Обемът на наемните сделки за офис площи в София достигна 181.7 хил. квадратни метра, което връща пазара към нивата от предкризисните 2018-2019 г. Спецификата е, че тогава голяма част от сделките са за разширения, отдаване на площи в строеж и с навлизащи на пазара наематели, докато през последните две години има висок дял на подновяване на договори.
С под 15 хил. кв. м новозавършени сгради в столицата 2023 г. е една от рекордно слабите като нови офис проекти в историята на офис пазара. Това, от една страна, е довело до почти нулев дял на отдаването на площи в строеж. От друга страна, задържа нивата на свободни площи относително високи, но стабилни - около 15.5-16.5%.
През последната година експертите на компанията наблюдават, че наематели се местят в по-модерни и технологични сгради, независимо, че са по-скъпи, което води до развитието на пазар на две скорости.
Същевременно продължава разрастването на гъвкавите офис площи и захранване на офис пазара с наематели, които първоначално са били клиенти на коуъркинг пространствата.
В областта на гъвкавите офис площи бързото развитие на пазара продължава, основно в сегмента на бизнес сградите. Големите оператори на пазара вече се утвърждават и голяма част от договорите са за навлизането им в офис сгради по големите булеварди и в покрайнините на София.
Към края на 2023 г. в София оперират близо 64 хил. кв. м гъвкави офиси, като очакванията са през 2024 г. да бъдат отворени над 13 хил. нови квадрата.
По отношение на наемните нива 2023 г. отбеляза видим ръст, главно покрай покачващите се нива на инфлация и оформянето на атрактивни офис зони с почти нулева незаетост в София. Търсените наеми за първокласни офис площи в центъра на София достигат 17 евро/кв. м към края на 2023 г. Предвид силно ограниченото предлагане в тази част на града прогнозите са за продължаващо плавно покачване. В търсените офис зони по големите булеварди офертните наемни нива на първокласни площи се движат около 13-16 евро/кв. м, докато тези за по-нисък клас площи са в рамките на 9-11 евро/кв. м.
Ритейл парковете бяха ключов двигател на пазара на търговски площи през 2023 година, регистрирайки изключително голяма активност, посочват от компанията. За година са изградени и отворени 18 обекта с обща площ от 174 хил. кв. м, което е ръст от 130% спрямо предходната 2022 година, показват данните на компанията.
Прогнозата е тази тенденция да се запази и през 2024 г., когато се очаква изграждането на допълнителни 100 хил. кв. м отдаваеми площи.
През 2023 г. в страната са отворили общо 220 хил. кв. м нови магазини в шопинг центрове и ритейл паркове. От тях около 80% са концентрирани в ритейл парковете. В началото на тази година в строеж са нови 5 ритейл парка с обща площ 77 хил. кв. м, а други 20 хил. кв. м са разширения на частично отворили съоръжения. В процес на планиране са още 7 парка с площ 95 хил. кв. м.
Според наблюденията на компанията основните участници на пазара на търговски площи през 2023 г. са дискаунт веригите и супермаркетите.
След леко покачване през второто тримесечие, наемните нива на главните търговски улици в големите градове се стабилизират и остават непроменени до края на годината. Бул. "Витоша" в София приключва годината с наеми от 54 евро/кв. м - с 1 евро над нивата от 2022 г. При търговските центрове годината започва и завършва с леко повишение кат ов София нивата достигат 37 евро/кв. м спрямо 35 евро преди година.
При ритейл парковете в началото на годината е отчетено леко покачване, което се стабилизира до края на годината. Нивото на наемите в ритейл парковете към края на 2023 година е около 11 евро/кв. м спрямо 10.50 евро преди година. Съществен ръст на наемите не се очаква.
