Два пъти повече сделки с луксозни жилища са се реализирали през 2011 г. в сравнение с 2010 г., когато пазарът е бил на практика замразен. Това съобщи изпълнителният директор на Unique Estate Весела Илиева по време на представянето на анализ на пазара на луксозни имоти у нас.

През миналата година е постигнато дъното на цените на луксозните жилища. Най-чувствително са поевтинели тристайните и четиристайните апартаменти – с около 10%. Продавачите са склонни да правят отстъпки от първоначалната нереалистична цена, обяви Илиева. Средната отстъпка от цената при покупките е 21%, а при наемите - 14%.

Брокерът даде пример с най-скъпия луксозен имот, продаден през миналата година – къща в полите на Витоша. Първоначалната ѝ цена е била 2,1 млн. евро, но се е стигнало до сделка на цена от 1,3 млн. евро. Най-скъпият продаден апартамент е на стойност 800 хил. евро, в центъра на София. Основното, от което се интересуват купувачите, е големината на двора (когато става дума за къща) и достъпността на имота.

Най-скъпи са жилищата в района на Докторския паметник в София – те държат средна цена от 2145 евро кв./м, следвани тези в от кв. "Иван Вазов" (1800 евро кв./м) и Центъра (1490 евро кв.м). Наемите варират от 4 до 10 евро на кв./м като предпочитаните локации при тях са същите. Става все по-изгодно да се купи луксозно жилище, което да се отдава под наем. Най-търсени тук са едностайните апартаменти, обясни Илиева. Средната доходност от наем се е повишила от 5,7% през 2010 г. до 6,2% през 2011 г.

В луксозния сегмент през 2011 г. са започнали да се търсят все по-големи жилища – три- и четиристайни апартаменти и къщи. Почти няма сделки за едностайни апартаменти. Брокерът обясни тази тенденция с факта, че България е на предпоследно място в ЕС по жилищна площ на глава от населението. Хората са свикнали да живеят натясно и тези, които в даден момент разполагат с повече средства, искат да си купят просторен дом. Освен това цените на къщите са същите като на големите апартаменти – 400–500 хил. евро.

Купувачите на луксозни имоти са изцяло българи. Това са основно мениджъри или собственици на фирми, между 35 и 48-годишни, със стабилни доходи. Покупките почти изцяло се финансират от спестявания. При наемите клиентите са основно чужденци, които работят у нас, обяви директорът на Unique Estate.

През 2011 г. агенцията е реализирала 130 сделки. Средният период за преговори е между 6 и 8 месеца. Най-скъпият имот, който агенцията предлага, е резиденция в Драгалевци с цена 7 млн. евро.

За тази година Илиева прогнозира търсенето на големи луксозни жилища да расте. Предлагането обаче ще продължи да е ограничено, защото жилищният фонд в София не отговаря на изискванията на купувачите за големи луксозни жилища в престижни райони. Тази година цените ще останат стабилни, а от 2013 г. ще започнат плавно да се повишават, смята Илиева.