Цените на жилищните имоти продължават да падат, но с все по-слаби темпове спрямо предходните 3 години. Статистиката на агенцията за недвижими имоти „Форос“ показва, че средно за страната през 2011 година офертните продажни цени на имотите в сегмента отбелязват спад от 6.73%.
Най-голямо понижение в цените се забелязва в градовете Шумен, Благоевград и Велико Търново, където цените спадат съответно с 11.51%, 11.06% и 10.69%. В София, Пловдив и Добрич понижението през 2011 година е съответно със 7.32%, 8% и 7.19%. На територията на морската столица цените на жилищните имоти спадат с 4.21%. Най-малко понижение в цените спрямо 2010 година се наблюдава в Русе и Стара Загора, съответно с 1.25% и 1.60%.
Най-голям спад в цените за 2011 година спрямо 2010 се забелязва при монолитните жилища, където намалението в офертните продажни цени е между 1.39% и 13%. При панелните жилища понижението е от 1.5% до 11%. Отчетеният спад за новото строителство е между 1% и 12%.
Допълнителен натиск върху цените на недвижимите имоти и преди всичко в жилищния сегмент, който води до тяхното допълнително изкуствено занижаване, оказват редица недобросъвестни и нелоялни в конкурентно отношение играчи на пазара. Обичайна практика на тези лица е да обявяват в рекламите си по-ниски от определените от собственика цени, без неговото знание и въпреки неговия интерес, с цел да заобиколят конкурентите си и да привлекат по- бързо потенциални купувачи. В момента на стигане до сделка, обаче, те притискат и принуждават собственика да продаде имота си на обявената от тях по-ниска цена.
Средната доходност на жилищните имоти в страната към месец декември 2011 година е в размер на 6.22% и спрямо декември 2010 година регистрира увеличение от 0.32%.
Най-висока е доходността в Стара Загора и Благоевград – съответно 8.93% и 6.77%, където спрямо 2010 година доходността се повишава съответно с 2.7 и 0.25 п.п. В София доходността на имотите в сегмента е 5.35% (спад от 0.78%), във Варна – 5.31% (спад от 0.07%, в Бургас – 4.72% (спад от 0,49%).
През 2011 година предлагането на жилищни имоти под наем се запазва на нивото от 2010 година. Предлагат се предимно апартаменти ново строителство (около 70%) в централните и атрактивните части на градовете. Площта най-често варира от 40 до 100 кв.м, а цената - от 150 до 300 евро. Не липсва и предлагане на луксозни жилища на цена над 1 000 евро.
За столицата най-предлаганите райони остават „Бели брези“, „Витоша“, „Борово“, „Гоце Делчев“, „Манастирски ливади“, „Стрелбище“ и „Студентски град“. Във Варна жилищата под наем са концентрирани в кварталите „Възраждане“, „Лазур“, „ТЕЦ комплекс“ и „Център“. Във Велико Търново предлагане на жилищни имоти под наем има във всички кваратали, с изключение на квартал „Чолаковци“.
През разглеждания период основно се търсят двустайни и тристайни жилища, ново строителство с квадратура между 60 и 80 кв. м. с наемни цени в София, Варна и Бургас до 400 евро, а в по-малките градове като Велико Търново, Шумен и Благоевград-до 200 евро. Средният брой на огледите, които се правят при наемане на жилищен имот, е около 3, а времето за вземане на решение - от 3 до 20 дни.
Основно изискване на наемателите е атрактивната цена. Други изисквания са добра локация – в близост до местоработата или учебното заведение, възможност за паркиране и др. В столицата наи-предпочитани квартали са централните, „Лозенец“, „Иван Вазов“ и „Южните райони“, а във Варна – централните райони, „Левски“, „Бриз“, „Цветен квартал“.
По-голяма част от наемателите са млади семейства, нямащи възможност да изтеглят кредит, за да закупят жилище, както и хора от по-малки населени места, които искат да се установят в по- голям град.
През 2011 година се наблюдава засилен интерес към високия клас жилища с месечен наем над 1000 евро. Основна група наематели тук са чужденци - мениджъри, управители на чуждестранни фирми, които имат представителства у нас, както и българи със собствен малък или среден бизнес.
За страната основни чуждестранни клиенти през периода са французи, англичани, германци и руснаци, живеещи в България. Търсенето им е свързано с това да се смени жилището им към момента с нещо на по-добра цена, тъй като по-голямата част от наемодателите не желаят да коригират наемите им. През 2011 година спрямо 2010 наемните цени спадат средно с 6.44%.
Най-голямо е понижението при необзаведените апартаменти –7.72%, следвани от луксозните жилища, където понижението в наемните цени е със 7.05%. На територията на столицата се забелязва най-голям спад в наемните цени на жилищни имоти – 10.15%. Във Варна понижението е с 9.03%, а най-слабо е в Благоевград – 1.13%.
През 2012 г. тенденцията на строителство на по-малки жилищни сгради ще се запази, според анализа на „Форос“. Не се очаква появата на нови мащабни проекти.
Цените на жилищата, както и наемните стойности ще се запазят относително стабилни, като е възможно да претърпят леки корекции от -5 до +2% на места.
Във връзка с пазарната политика на банките от началото на 2012 за намаление на лихвите по депозити на граждани се очаква потенциални клиенти, отложили покупката на жилище през 2011 г., да реализират такава още в първата половина на 2012 г.
При хипотеза на застрашена финасова стабилност в ЕС е вероятно голяма част от постоянно растящия обем на спестявания на населението да бъдат вложени в жилищни имоти.
