Ипотечният бизнес през погледа на потребителя

Резултати от проучване на "Райфайзенбанк България", реализирано от GfK Bulgariа

Ипотечният кредит ще се търси като решение за бъдещи инвестиции в имот в близките няколко години от над 10% от участниците в пазарното проучване на "Райфайзенбанк" на тема: “Ипотечният бизнес през погледа на потребителя", реализирано от GfK Bulgariа в периода 7-15 януари 2008 г., съобщиха от банката. Проучването обхваща физически лица на възраст между 26 и 55 години в София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Плевен и Стара Загора. Данните показват, че хората, които възнамеряват да изтеглят ипотечен кредит в следващите две години, са два пъти повече в сравнение с настоящите потребители на този продукт. 5.4% са теглили кредит през последните 5 години, а 10.2% възнамеряват да изтеглят в следващите 2 години.


Ползване на ипотечен кредит през последните 5 г.                                 

 

Намерения за теглене на ипотечен кредит през следващите 24 месеца

 

Собствен имот притежават близо 80% от участниците в изследването. Нисък интерес към панелните жилища

Изследването регистрира предпочитания към живеенето в собствено жилище. Ако до скоро живеенето “под наем" беше решение за младите хора пред старта на професионалната им реализация, то напоследък, на собствеността на имот се гледа като на търсена и желана перспектива. Това произтича от традиционните нагласи на населението и  от лесния достъп до банково финансиране в последните години.

79,3% от запитаните притежават имот, като 84,9% от тях имат апартамент, 30,1% - къща, 26,5% - земя. Апартаментите се намират основно в града, в който живее собственикът. На въпроса как е придобит апартамента, който притежават, 36,5% посочват, че са го платили с лични средства, а 11,2% са изтеглили ипотечен кредит от банка. Основният начин за придобиване е чрез наследство или лични средства. Кредитът за закупуване на имот също е използван като начин на финансиране, но сред много малка част от собствениците.

Намерение за покупка на имот в следващите 3 години

Вид на имота, който възнамеряват да купят

20% от запитаните възнамеряват да придобият имот в следващите 3 години, като половината от тях заявяват, че се ориентират към закупуване на тухлено жилище /55,4%/. Нисък интерес се отчита към панелните жилища - 18,3% , възнамеряващите да закупят къща са 19.3% .

Повече от половината от желаещите да закупят жилище, ще използват ипотечен кредит. Хората остават в града

Близо 60% от възнамеряващите да закупят имот декларират, че ще изтеглят ипотечен кредит. Едва 17% ще го платят с лични средства, а 8% - ще сключат договор за лизинг на недвижим имот.

50% от планиращите покупка заявяват, че имотът, който възнамеряват да закупят, се намира в периферията на град в България, 31% ще закупят имот в центъра на определен град, 13,% - в село в България. Изследването не отчита наличие на засилени миграционни нагласи. Едва 4,% от интервюираните имат планове да се преместят от областния град, в който живеят понастоящем. 16,5% от всички запитани заявяват, че имат намерение да се преместят да живеят в друго жилище. Потенциалът за придобиване на имот сред възнамеряващите да се преместят е голям, като се имат предвид, че 80,3% от тях заявяват подобни намерения.

Фактори при избор на кредит

Ценовите фактори тежат най-силно върху решението за теглене на ипотечен кредит. Най-важни са лихвата /98%/, размерът на месечната вноска /95%/, общата платима сума /главница+лихви+такси/ за целия период /94%/ и наказателната лихва за закъсняло плащане по кредита /92%/. Сред неценовите фактори хората придават най-голяма важност на периода за погасяване на кредита /95%/. Това произтича от факта, че по-дългият период осигурява по-добри схеми на изплащане, разсрочени във времето.


Важност на фактори при избор на ипотечен кредит

  

79,1% от изтеглилите ипотечен кредит заявяват, че сред най-важните фактори за тяхната удовлетвореност от взетия кредит са името и репутацията на банката, от която са взели ипотечен кредит, а 64.9% отчитат като много важно и обслужването от страна на кредитния консултант.