Традиционно слаб за банковата система и през 2008-ма, месец февруари показа спад в основните показатели на ипотечното кредитиране. Според месечният анализ на "Кредит Център" сме станали свидетели на логично и очаквано затишие след големия бум през изминалата година. Причините са в неспокойните глобални пазари, което се отрази на част от европейските банки, а оттам и на системата у нас. След януарския рекорд, през февруари средният размер на кредита за страната е паднал от 46 800 евро до 39 054 евро. Намалението за страната е близо 15%, а това в София достига 32%. Тази изключително голяма разлика според анализаторите на кредитния консултант е в пряка връзка и с усвоените през януари декемврийски кредити.

Запитванията за кредити също са намалели – с 20% спрямо последното тримесечие на 2007-ма година. Ефект върху поведението на потребителите имаха и слуховете за повишаване на лихвените нива в резултат на ипотечната криза в САЩ, и повишаване на цената на междубанковия ресурс. Като страна член на ЕС, и ние не останахме незасегнати от завихрилата се криза – основните банки обявиха предстоящо повишение на лихвите още през ануари. Две от родните банки реално го направиха през февруари – ръстът е от 0,1 до 0,6 пункта за различните ипотечни продукти, а при някои потребителски кредити и до 1%, което изигра своята психологическа роля и създаде чувство на несигурност у кредитоискателите Голяма част от тях, заявили теглене на кредит през декември, днес предпочитат да изчакат и да видят движението при цените на имотите, и поведението на банките, за да вземат своето информирано решение.

Опасенията на потребителите се подклаждат и от повиешението на лихвите при старите ипотечни кредити, което традиоционно е по-високо от това за новите клиенти. Писма за негативна промяна в погасителните вноски получиха стотици клиенти през изминалия месец. Всички тези фактори доведоха до комплексна несигурност за вземане на дългосрочни финансови решения. Очакванията са в рамките на този месец и други кредитиращи институции да коригитат условията си по кредитите в посока на увеличение на лихвените нива в рамките на 0,1 – 0,6%.

През последната седмица на февруари и борсите, и финансовите институции по света, дават знак за успокояване на пазарите и възвръшане на доверието на междубанковия пазар, но ефектът у нас няма да се забележи веднага.

При съотношението евро/лева има леко изменение в полза на родната парична единица. Това се случва въпреки по-високите лихви при кредитите в лева. Но тъй като анализираме сравнително кратък месец (по-малко от 20 активни дни) е по-вероятно да става въпрос за временна картина на пазара, а не за тенденция.