Последните години икономиката на България показа добри темпове на развитие и даде индикации за зараждането на нов положителен цикъл.
Това стопи ледовете, които бяха обвили кредитирането в страната и условията започнаха да се подобряват. Лихвите по отпусканите кредити се сведоха до рекордно ниски нива. По данни на БНБ през февруари 2017 г. средният лихвен процент по кредитите за бизнеса до 1 млн. евро, договорени в левове, се понижава спрямо същия месец на 2016 г. с 0.38 пр.п. до 4.49%, а по тези, договорени в евро – с 0.9 пр.п. до 4.1%.
Средният лихвен процент по кредитите над 1 млн. евро, договорени в левове, се повишава с 0.36 пр.п. до 3.07%, а по тези, договорени в евро, спада с 0.53 пр.п. до 5.24%. При кредитите за домакинствата статистиката на БНБ сочи, че през февруари 2017 г.
средният лихвен процент по кредитите за потребление в левове се е понижил в сравнение с февруари 2016 г. с 0.72 пр.п. до 9.60%, а по тези в евро – с 1.25 пр.п. до 5.5%. При жилищните кредити в левове той спада с 1.12 пр.п. до 4.24%, а по жилищните кредити в евро – с 1.7 пр.п. до 4.19%. Тези атрактивни лихвени нива и заедно с увеличаващите се доходи и ръст на БВП започна да стимулира кредитирането в страната.
Бизнес климатът регистрира подобрение през годината като данните за края на февруари 2017 г. показват запазване на положителната тенденция в строителството и сектора на услугите. По данни на НСИ през 2016 г. БВП произведен в страната възлиза на 47 363 млн. лв. по текущи цени, като на човек се падат 6 630 евро. БВП за 2016 г. по предварителни данни нараства в реално изражение с 3.4% спрямо 2015 година. Раздвижването в икономиката се отразява и положително на кредитирането на бизнеса.
Нарастват нуждите на нови инвестиции и разкриване на работни места. Кредитите за бизнеса нарастват с 1.8% на годишна база през февруари 2017 г. и в края на месеца достигат 30.561 млрд. лв. Кредитите за домакинствата пък са на обща стойност 18.677 млрд. лв. Спрямо същия месец на 2016 г. те се увеличават с 4.5%. В края на февруари жилищните кредити са 8.801 млрд. лв. и нарастват на годишна база с 2%. За сравнение през януари бе регистриран годишен ръст от 1.8% , така новите данни показват, че темпът на ръст се засилва. Потребителските кредити възлизат на 7.317 млрд. лв. и се увеличават с 3% спрямо февруари 2016 г.
Увеличаващият се интерес към жилищните кредити е подкрепен и от строителния сектор. По предварителни данни на Националния статистически институт (НСИ) броят на въведените в експлоатация жилищни сгради през четвъртото тримесечие на 2016 г. е 634, а новопостроените жилища в тях са 2 451.
Спрямо четвъртото тримесечие на 2015 г. сградите са с 2 повече, или с 0.3%, а жилищата в тях се увеличават с 455, или с 22.8%. Най-много жилищни сгради са въведени в експлоатация в областите Варна - 99 сгради със 786 жилища в тях, Бургас - 79 сгради с 399 жилища, и Пловдив - 78 сгради с 239 жилища.
Експертите са категорични, че положителният ръст в жилищното кредитиране не води до балон на пазара, а е устойчив и ще се запази във времето. Ръст от 10-15 на сто на търсенето на ипотечни кредити в България през тази година очаква и председателят на Асоциацията на кредитните консултанти Тихомир Тошев.
Според експерта средният размер на ипотечния кредит през 2016 г. е бил 90 хил. лева, като над 95 на сто от тези заеми са били в националната ни валута, заради приемливите лихви, коментира експертът. Тази година той очаква средните им стойности да надхвърлят 100 хил. лева, като за столицата ще достигнат и до 120 - 130 хил. лева, което е обусловено от ръста на цените на имотите и тенденцията купувачи да търсят по-качествени и на по-добра локация имоти, с нормални размери на помещенията.
От друга страна сигналите идващи от банковия сектор ясно показват, че ниските лихви по кредитите ще се запазят. В началото на годината Първа инвестиционна банка понижи лихвите по предлаганите от нея жилищни кредити до 3.5%.
Индикации за обръщане на тази тенденция липсват. Именно продължителният период на ниски лихви ще мотивира повече хора желаещи да закупят собствено жилище или втори недвижим имот да пристъпят към това.
