Последните две години бяха много успешни за отрасъла на недвижимите имоти, като се очаква тази тенденция да се запази и през 2008 г.

Приемането на България в ЕС, добрите икономически перспективи, благоприятното географско местоположение и миграционните процеси в страната са сред първостепенните фактори, влияещи на пазара на недвижимите имоти през последната година.

През 2007 г. се сключиха 325 385 сделки за продажба на недвижими имоти, което надхвърля с 4%, отчетените през 2006г. рекорден брой сделки. Най-голям брой продажби са регистрирани в градовете София, Пловдив, Варна, Бургас, Несебър и Русе. За 2008г. се очаква броят на сключените сделки да се запази на това ниво, а паричният обем на продажбите да нарасне.

Интензивното строителство в София, Варна, Бургас и Пловдив разширява предлагането и възможностите на купувачите. Качеството и добре изградената инфраструктура, ще бъдат определящи за реализирането на проектите. Част от инвестициите ще се насочат и към следващите по големина градове като Русе, Видин, Велико Търново, Стара Загора, където пазарът е с по-голям потенциал.

Интересът към комплексите от затворен тип ще продължава да е много висок и през 2008г. Инвеститорите предвиждат изграждането на цялостна инфраструктура и привлекателна жизнена среда. Жилищата се предлагат на сравнително достъпни, конкурентни цени, така че съотношението цена / качество е атрактивно за крайните потребители.

Анализатори очакват поскъпване от 10-15% на жилищните имоти през 2008г. За масово предлаганите продукти цените няма да претърпят съществени изменения, защото доходите на населението не нарастват с високи темпове, лихвите по кредитите се увеличават, а предлагането се разширява. За луксозните имоти се прогнозира умерен ръст тази година. В някои части от планинските и морски курорти, където застрояването е особено интензивно, цените на некачествените имоти ще следват низходящ тренд. Широкото предлагане на разнообразни видове продукти и високата конкуренция в отрасъла ще противостоят на спекулативното нарастване на цените.

Чуждестранните инвеститори бяха активни участници в пазара на ваканционни и жилищни имоти през 2007г., купувайки апартаменти за второ жилище или за отдаване под наем. За периода януари – октомври 2007г. продажбите на недвижими имоти на чужденци достигнаха 1 390,4 млн. евро, при 890,5 млн. за същия период на 2006г. Очакванията за 2008г. са присъствието на чуждестранните инвеститори и предприемачи да се разшири. Цените на жилищата в София са все още едни от най-ниските сред европейските столици. В морските и планински ни курорти се предлагат качествени, атрактивни имоти на сравнително ниски цени, в сравнение с конкурентни дестинации.

Особено динамично се развиват секторите на административните и търговски площи, където навлязоха глобални предприемачески и инвеститорски фирми. Достатъчно е да споменем испанската инвестиционно–предприемаческа компания „Риофиса”, която ще вложи повече от 600 млн. евро в два мултифункционални проекта в София и един в Пловдив. Немската строително-предприемаческа компания „ЕЦЕ Проектмениджмънт” участва в два проекта в София и един във Варна, с инвестиции надхвърлящи 580 млн евро. Полската инвестиционно-предприемаческа компания „Глобе Трейд Център”, част от израелската финансова група „Кардан”, разработва три инвестиционни проекта - в Пловдив, Варна и Русе. Литовският търговски оператор „ВП Груп” ще инвестира около 500 млн. евро в огромен мултифункционален проект в София.

Разработваните проекти стават все по-мащабни, като се налагат цялостните мултифункционални решения. Административни сгради се комбинират с жилищни, с търговско-развлекателни центрове или складови и логистични площи.

Отреждането на бивши заводски територии за смесени многофункционални зони, създава условия за развитието на големи многофункционални проекти в добре развитите градски части.

В сектора на търговските площи предлагането се увеличава много динамично. Като имаме в предвид започнатите и големия брой планирани проекти, изоставането, по показател търговски площи на глава от населението, ще бъде бързо наваксано.

Пазарът се развива в сегмента на търговско–развлекателните центрове тип мол, към които се регистрира много голям интерес. Понастоящем в София са в процес на планиране и развитие около 12 големи търговско-развлекателни центрове, във Варна стартиралите и предвидени проекти са около 10, а в Пловдив 4 големи търговски центрове тип мол са в процес на изграждане. В Бургас се проектират 3 големи търговско–развлекателни комплекса, а в Русе 2.

След София и големите административни центрове Пловдив, Варна, Бургас и Русе, инвеститорите се насочиха към по-малките областни центрове - Стара Загора, Плевен, Видин, Шумен, Благоевград, Ловеч, Хасково, Кърджали, Търговище, Габрово. Молове са построени или се строят в близост до курортните центрове Банско, Самоков, Гоце Делчев, Слънчев бряг, Несебър, Сандански. Счита се, че всеки град, с население над 70 000 души, в страната вече има проект за мол.

Логистичните центрове и индустриалните площи са секторът с най-голям потенциал за развитие през следващите няколко години. Високата икономическа активност, устойчивото развитие на производствената и обслужващата сфера в страната увеличават търсенето на индустриални и логистични площи. Благоприятният бизнес климат, ниските данъци и нива на заплащане на труда привличат все повече чуждестранни фирми и търговски оператори в България.

Стратегическото местоположение на България е определящо за интереса на инвеститорите към този вид строителство. През 2007г. вече стартираха няколко проекта, но се очаква секторът да се развие още по–динамично с напредването на големите транспортни инфраструктурни проекти.

В Пловдив понастоящем се изграждат 10 логистични центрове в новите индустриални зони край града, в София са в ход 6 проекта, във Варна 3, а в Русе обявените проекти също са 3.

Анализатори предвиждат развитието на мащабна логистична зона в района между София и Пловдив и отчитат потенциал за развитието на този вид строителство в редица български градове като Бургас, Горна Оряховица, Стара Загора, Хасково и др.