• София достига 49-о място в класацията на най-скъпите офис локации в света
• Наемите на офис площи в София са отбелязали ръст от 6% през 2008 година при 3% ръст на сегмента в световен мащаб
• Хонг Конг и Токио изпреварват дългогодишния лидер Лондон в класацията на Cushman&Wakefield.

Наемните нива на офис площи в България са отбелязали повишение от 6% през 2008 година, което е два пъти по-висок от общия за света ръст. С 1 евро повече е плащал бизнесът у нас през изминалата година в сравнение с 2007 г. Това сочи годишният доклад на Cushman&Wakefield за най-скъпите офис локации в света през 2009 г., представен у нас от Forton International - ексклузивен партньор на компанията за България, Сърбия и Македония, съобщиха от компанията.

Докладът на Cushman&Wakefield за офис площите в света през 2009 година сравнява наемните нива в 202 града в 57 държави от целия свят. От тези 202 локации 58% отбелязват ръст в цените на офис площите за 2008 г., 26% остават стабилни, а 16% регистрират спад (за сравнение през 2007 г. спад има при едва 1% от изследваните локации). Докладът е базиран върху средните стойности, отразяващи наемите в т.нар. “прайм", но не "топ” локации, т.е. тези, които са най-желани за наемателите.

Със своите 240 евро за кв.м годишен наем в София или 20 евро/кв.м. за месец, България вече заема 49-та позиция. Страната ни се е качила с две позиции при общо 57 изследвани града в целия свят.

„Тенденцията за ръст в наемните нива на офисите в началото на 2008 г. не се запази до края на годината, дори напротив - за някои проекти се забеляза спад до 25-30%. Причината е в намаленото търсене и предпазливостта на наемателите заради негативните очаквания за развитие на световната икономика”, коментира Сергей Койнов, Изпълнителен директор на Forton International. „През 2009 година наемателите ще имат по-голям избор и ще могат да получат по-добри условия за същите средства, както и алтернативни предложения при по-ниски параметри. Още повече, че в момента по основните булеварди се изграждат значими и качествени проекти от опитни инвеститори. Наемните нива извън центъра най-често ще се движат в рамките на 10 до 16,5 евро за кв.м.”

Ръстът на наемите на офис площи за 2008 г. в световен мащаб е едва 3%, което е най-ниското ниво от 2004 година насам. За сравнение, ръстът за 2007 г. е 14%, а за 2006 г. – 10%. Европа отчита нарастване от едва 2% с оглед на негативния бизнес климат, обхванал континента във втората половина на годината. На най-висок ръст се радват Африка и Близкият изток, където повишението е 9%, докато в Северна и Южна Америка той е 6%. Централна и Източна Европа от своя страна регистрират 4% покачване при едва 1% за Западна Европа.

Лондон изгуби статута си на най-скъпа локация за офис площи в света за първи път от девет години насам. Хонг Конг и Токио в момента са двете най-скъпи офис дестинации като Лондон остава трети. Цената на кв.м отдаваема офис площ в Хонг Конг е 1743 евро на кв.м. за година. Скокът в класацията се случва, въпреки спада от 4%, който тази локация отбеляза. В резултат на глобалната финансова криза и спада на стойността на лирата, Лондонския Уест Енд е загубил 23% от намените нива и те са спаднали до 1403 евро за кв.м. за година. Годишният наем на офисите в Токио е 1649 евро/кв.м и отбелязва спад с 19% през 2008 г.

Увеличава се и динамиката при офис пазарите на съседните за България страни. Атина се качва с 5 позиции до 22-ро място при годишни наемни нива от 489 евро за кв.м, Букурещ пада с две позиции до 37-о място с 367 евро за кв.м, Загреб запазва своето 48-о място с 252 евро за кв.м, а Турция отново отбелязва значителен ръст от 8 места нагоре при годишен наем от 444 евро за кв.м. и 37% ръст на наемните нива в европейската част на Истанбул. Турция, е и абсолютният лидер в Европа с ръст в наемните нива за офиси и в трите изследвани града – Истанбул, Анкара и Измир.

Илейн Росъл, управляваща отдел "Бизнес площи - проучване и консултиране" в Cushman & Wakefield, коментира резултатите от доклада така: “Пазарът на офис площи в глобален аспект показваше издръжливост и стабилност година след година, но в края на 2008 г. усети сериозно разклащане и най-вероятно няма да има региони, предпазени от влиянието на световната икономическа криза. Спадналата активност на наемателите в комбинация с увеличаващото се предлагане на нови и качествени офис площи, доведе до обръщането на пазара в полза на наемателите. Спадът може да се разглежда като позитивна новина за редица наематели, които могат да се възползват от възможността да предоговорят съществуващите наемни условия в своя полза или да търсят по-ефективни в ценово отношение площи.”

Очакванията на Forton International са същите процеси да протичат и у нас през следващите месеци на настоящата година.


Пълния текст на доклада на Cushman & Wakefield за офис площите в света (на английски език, в pdf-формат) ще откриете тук.