Главната търговска улица в София "Витошка" ще претърпи своя ренесанс през август тази година, когато ще бъде открита новата метроотсечка. Това прогнозира мениджърът от консултантската компания Colliers International България Иглика Йорданова на представянето на доклад относно тенденциите на пазара на недвижими имоти през 2012 г.

През 2011 г. незаетите площи на улицата достигат 10%, същият е процентът на магазините с нови наематели. За да се привлекат атрактивните търговски марки обратно на централната софийска улица, освен метрото ще е необходима и ясна визия за създаването на приятен облик на булеварда и реновирането на пешеходната зона. Заведенията, които сега заемат голяма част от площите на "Витошка", са добра краткосрочна тенденция, но ако трафикът се активизира, наемните нива ще се увеличат и големите марки ще се върнат, заяви Йорданова.

Търговски площи

Събитията на годината по отношение на търговските площи са откриването на първия магазин на мебелната верига от типа "Направи си сам" IKEA у нас и анонсирането на навлизането на шведската модна верига H&M през март тази година. Най-активни на пазара са били дискаунт веригите, които са провели активна експанзия – през втората полoвина на 2011 г. Lidl е открила 10 нови магазина, Kaufland - 1 хипермаркет в София, Billa е изместила фокуса си към кварталните магазини.

През миналата година не е открит нито един нов търговски център. Тази година обаче се очаква да отворят врати два мола в София – Paradise Centre и Bulgaria Mall, а догодина още един - Sofia Ring Mall. В Бургас през тази и следващата година ще бъдат открити два нови мола – The Strand, който ще бъде първият лайфстайл търговски център от открит тип, и Galeria Burgas.

Средното ниво на свободните площи в търговските центрове през втората половина на 2011 г. е 6%, като в The Mall, Mall of Sofia и Сердика Център е около 2%, а по-високи нива са достигнати в Sky City Centre. При наемните нива се наблюдава спад от 27%, което се дължи най-вече на падането на наемите на бул. "Витоша".

Жилищни площи

Налице е потенциален недостиг на жилищни площи от средновисокия и високия клас. Свободните жилища са 18%, което е с 2% по-малко от 2010 г. В същото време през 2011 г. не са започнати нови мащабни проекти в сегмента. Много от съществуващите площи от високия клас не отговарят на изискванията на клиентите. 50% от потенциалните купувачи искат да живеят в комплекс от затворен тип в покрайнините на София.

Решаващи при покупката са достъпът до жилището, качеството му, наличието на зелени площи и цената, заяви Таня Емилова от Colliers. Няма промяна на стойностите през 2011 г., които варират между 850 и 1600 евро на кв.м. Отстъпките от официалната цена са между 10 и 15%. Средната цена, на която се стига до сделка, е над 150 000 евро. Купувачите са основно мениджъри или хора със собствен бизнес между 26 и 45 години.

Около една трета от сделките се сключват благодарение на банково финансиране, докато през 2010 г. покупката на скъпо жилище се е извършвала изцяло със собствени средства.

Очакванията на консултантите са цените на имотите от високия клас да се покачват заради недостига на подходящи площи в сегмента.

Офис площи

През втората половина на 2011 г. предлагането на офис площи в София се е увеличило с 12%, като свободните площи са 25% към края на годината. Офисите клас А са едва 19% от всички офис площи, помещаващи се в общо 16 сгради в столицата. Търсенето през втората половина на годината се е увеличило повече от два пъти в сравнение с първата половина, заяви управляващият директор в Colliers Атанас Гаров. Основната част от търсенето се дължи на премествания, както и на идващи да работят у нас международни компании, предимно във фармацевтичния и IT сектора.

Наемите остават стабилни – от 6 евро кв. м. за клас А в периферията на София до 11 евро кв. м. в центъра, където наемните нива са паднали с около 1 евро кв.м. Незаетите площи леко се увеличават през второто полугодие и достигат 25.2%.

Към края на 2011 г. офис площите в строеж са 300 000 кв.м, като 70% са разположени в периферията на София и само няколко могат да бъдат категоризирани като клас А. През тази година не се очаква стартиране на нови офис проекти. Това ще доведе до недостиг на качествени офиси в края на годината и съответно до увеличение на цените, прогнозират от Colliers.

Логистични и индустриални площи

Търсенето на логистични и индустриални площи за отдаване под наем нараства през втората половина на 2011 г. основно от страна на международни компании. Нивото на свободни площи достига до 25% в края на годината най-вече заради свиване на дейността на собствениците и преотдаването на площите. Площите в сегмента, които в момента се строят, са за собствени нужди, а не за отдаване под наем.

Наемните нива остават без съществена промяна през втората половина на 2011 г. (около 4 евро за кв.м за първокласните локации в София). Очаква се те да се запазят и през 2012 г.