Най-често договори за наеми на офиси в София сключват заради преместване на фирма или подновяване на изтичащ договор, показват данни на консултантска компания на пазара на имоти. 38% от всички наемни сделки се дължат на релокации, 34% на подновявания на договори, 14% на експанзия на вече присъстващи в България фирми, 10% на наемане на площи на етап “в строеж”, а 4% са договорени от нови за пазара компании.
Основните сектори, двигатели на търсенето, са ИТ и аутсорсинг (44%), професионални услуги (29%), фармация (13%), търговия (5%), ифинансови услуги (4%).
В София средните офертни наемни нива се задържат. За офиси клас А са 14 евро на кв. м в идеален център, 12,5 евро на кв. м в широк център и 12 евро на кв. м за периферни зони. Разликата между офертна и договорна цена намалява, особено при офис сградите в района на кв. “Хладилника” и зона Център. Има ръст от 10-15% на таксите за поддръжка, като резултат от по-високите цени на електроенергията и допълнителните мерки за безопасност, въведени във връзка с пандемията от COVID-19.
Средното ниво на свободни офис площи в София остава на ниво 16-17%. Има по-висока концентрация на незаети площи клас А в сградите по протежението на бул. “Цариградско шосе”. Налагащият се хибриден модел на работа и динамичните нужди от пространство на наемателите са причина все повече наемодатели да инвестират в изграждането на споделени пространства в сградите, които управляват, посочват консултантите.
Според тях нараства натискът за повишаване на наемите заради повишените разходи за строителство. Но очакванията на консултантите са наемателите, които подновят договорите си за повече от 5 години, да получават по-големи отстъпки в крайната цена.
