Автор: Myhome.bg „Живейте в България”

Поради свръхпредлагането, от началото на 2009 г. наемите като цяло спадат. Това е идеалното време наемателите да търсят по-изгодна сделка в годината, която ще се запомни с по-богат избор на жилища и по-нормални цени.

Наемателите имат възможност да намерят хубаво жилище за по-малък наем. Тъй като завършеният интериор е голям плюс, наемателите са склонни да бъдат по-отстъпчиви при преговорите за сделката, ако предлаганото жилище е обзаведено и изглежда по-добре от това в съседство. Клиентите, които следят интернет портали, могат да намерят нещо изненадващо подходящо за техния джоб и стил на живот.

Снимка: Myhome.bg

На вниманието на наемодателите: наемателите се интересуват най-вече от цената и местоположението на жилищния имот, но не по-малко важно е и състоянието, в което се намира той, особено сега, когато възможностите за избор са големи. В тези времена на финансова нестабилност наемодателите са мотивирани да свалят цените и да използват по най-добрия начин парите, предвидени за подобряване на интериора на предлаганите от тях жилища.

Ето какви са наблюденията на Myhome.bg "Живейте в България" за търсенето на жилища под наем на територията на София:

Забелязва се голяма активност на пазара на имоти с най-ниска цена - двустайните апартаменти се наемат за по-малко от 280 евро, а едностайните - за 180 евро, като тези жилища се задържат на пазара само 2-3 дни. Много се търсят малки апартаменти в центъра на града. Реновирани, обзаведени или необзаведени, наемите за тях се движат от 300 до 400 евро. Намирането на голям апартамент с централно разположение и модерен интериор е истинско предизвикателство.

Снимка: Myhome.bg

В София има огромен брой новопостроени блокове, където наемите за хубави нови обзаведени и необзаведени апартаменти са между 500 и 800 евро, но търсенето в този ценови обсег засега е слабо. Голямо е предлагането и на луксозни жилища, но търсенето при тях също е ограничено. Очаква се спадане на наемите, така че през следващите месеци луксозните жилища в престижни квартали и затворен тип комплекси със съвършено обзавеждане ще могат да се наемат на цени от 800 евро, като около Коледа се очаква допълнително намаление от 10 до 35%. Клиентите за такъв тип имоти засега са ограничени; предимно дипломати и посланици, както и чужденци на мениджърски позиции, работещи за международни компании в столицата. Стари големи апартаменти над 75 кв. м в панелни, ЕПК и стари тухлени сгради се задържат дълго време на пазара. При тях липсва качествено обзавеждане, нуждаят се от ремонт, а разходите за отоплението им са високи, тъй като обикновено нямат модерна дограма и изолация.

Квартали: повечето жилища за отдаване под наем се предлагат предимно в новите части на "Лозенец", "Младост" (1, 2 , 3 и по-малко в Младост 4 в близост до Бизнес парка, тъй като там има много нови, но все още незавършени сгради) и в южния квартал "Манастирски ливади".

Наблюдава се спад на цените на наемите в източните квартали "Дружба" и "Младост", въпреки че метрото вече свързва "Младост 1А" с центъра на града.

Снимка: Myhome.bg

Започнахме изложението с мисълта, че сега е времето на наемателите и ще го завършим по същия начин. Поради голямото предлагане на жилищни имоти под наем, направете поне четири огледа, преди да сключите сделката.

Наемодателите трябва да знаят, че наемателите не бива да бъдат принуждавани да направят бърз избор, тъй като предлаганите възможности са големи; всичко подлежи на договаряне. Ако намерите наемател, който не ви притиска с непосилни изисквания и ви вдъхва надежда, че ще се грижи добре за жилището ви, не се колебайте да сключите сделка с него!

*Статия на партньор на Econ.bg