При търговските площи продължава строителната активност в сегмента на ритейл парковете.  Очакванията са през тази година да бъдат завършени над 81 000 кв. м, а през следващата – още 103 000 кв. метра. Ръстът на този тип площи се обуславя от няколко фактора – стабилното потребление и желанието на търговците за разрастване, както и плавното нарастване на наемните нива. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

Докато при търговските центрове пазарът вече е в зряла фаза и сериозни размествания не се очакват, то при ритейл парковете окрупняването на собствеността е в ход. С продължаващото изграждане на нови площи вече се очертават по-големи играчи, които развиват проекти под общ бранд в различни населени места. Очакванията са с натрупването на критична маса от конкурентни проекти през следващите години да наблюдаваме отсяване на добрите проекти, като ключови за успеха ще са добрият мениджмънт и ефективното управление на площите.

В сегмента на индустриалните имоти строителната дейност в и около София е много активна.

Предварителните данни сочат, че завършените площи през тази година  ще са около 200 000 кв. метра. Това вероятно ще бъде третият най-добър резултат за последните 15 години. Тази дейност се дължи до голяма степен на местни предприятия, основно заети с търговия на дребно (онлайн и чрез физически обекти) и дистрибуция, както и разнообразни производства. Високата строителна активност в сектора се очаква да продължи и през 2025 година.

Традиционно при индустриалните площи у нас доминират обекти за собствено ползване. Такава е ситуацията и през 2024 г. и очакванията за следващата. Обекти със средни размери (под 10 000 кв. м) доминират през настоящата година, но се очаква обръщане на тенденцията през 2025 г. и ръст на завършените площи над 10 000 кв. метра. Това до голяма степен се дължи на формирането на големи инвеститори в спекулативния сегмент на пазара, които развиват портфолиата си от логистични проекти.

Наемната активност при офис площите остава относително добра спрямо миналите години, същото може да се каже и за дела на свободните площи – около 15 процента. Погледнат в дълбочина обаче пазарът расте слабо и е движен основно от подновявания на договори и премествания.

На фона на ограниченото търсене, предлагането нараства със скромни обеми, като през 2024 година не се очаква да надхвърли 60 000 кв. метра. Това води до относително равновесие на пазара. През следващата година обаче се планира завършването на знакови обекти в централната част на София и по големите булеварди. В същото време в зоната на Paradise Center и бул. „Н.Й. Вапцаров“ се оформя значителен обем нови проекти – част от тях започнати, а други в предстартова фаза с разрешение за строеж. Това е заявка за сериозен обем предлагане на модерни офис площи през следващите години и предизвикателна пазарна среда за по-старите проекти, ако търсенето не се възстанови.