Дружествата със специална инвестиционна цел, бяха до скоро един от малкото начини, по които инвеститорите можеха да поглеждат към инвестициите в недвижими имоти. В среда на ниски лихви, възстановяване на недвижимите имоти и лошия мениджмънт на дружествата със специална инвестиционна цел обаче, инвеститорите започнаха да търсят друг алтернативен начин към осъществяване на своите инвестиции.
В среда на повишен интерес, напълно логично се повиши и предлагането на „нестандартни форми“ за инвестиране в имоти, каквито са платформите за „споделено финансиране“.
Посредством своите приложения, този род платформи, дават възможност на инвеститорите за един нов начин да насочват средствата си към пазара, дори и при липса на достатъчен по обем средства, за да купят имот.
Един такъв стартап е базираният в Оуклънд, САЩ, RoofStock. Стартапът, набра нови 20 милиона капитал в последния си рунд за набиране на средства.
Основана през 2015-та година, от мениджърите на недвижими имоти – Гари Бейсли и Грегър Уотсън, приложението се радва на сериозен интерес.
Бейсли е бил вицепрезидент на дружеството със специална инвестиционна цел Starwood Waypoint Residential Trust и президент на ZipRealty, докато Уотсън е бил партньор в McKinley Partners и по-късно основал собствена компания 643 Capital Management, с инвестиционен портфейл от близо 1 милиард долара, насочен основно към еднофамилни къщи.
Roofstock е пазарна платформа, на която се осъществяват транзакции и инвестиции в имоти. Тя съдейства за намаляване на разходите на купувачите и продавачите, едва до малка част от това, което имотните брокери таксуват.
В допълнение, платформата позволява бърз, лесен и удобен достъп до голям брой имоти, като свързва потенциалните заинтересовани страни и намалява необходимото време за осъществяване на сделка.
„Вярваме, че всеки инвеститор има правото да инвестира в недвижими имоти и Roofstock се фокусира върху това да направи процеса достъпен за всички – малки и големи инвеститори. В допълнение, платформата ни цели още да премахне бариерите за всички, дори и за по-неопитните инвеститори“, коментира Бейсли.
„Като пазарно място, където се срещат заинтересованите страни, Roofstock не притежава имотите, предлагани на сайта. Ние предоставяме информация за имотите, доклади от инспекциите им, прогнозни оценки и друга важна информация за вземане на решение, преди да се направи покупката, а не след това, както е честата практика“, коментира Уотсън.
На този етап Roofstock не гарантира доходност за инвеститорите, вместо това им предоставяме инструмент за лесна оценка на потенциалната им възвръщаемост, при вземане в предвид на много и разнообразни сценарии, коментира още Уотсън.
Предвид на факта, че имотите предлагани на платформата вече са с наематели, това носи допълнителен комфорт за инвеститорите, налице е по-голяма възможност инвеститорите да имат визия за потенциалния си доход. В допълнение, платформата предлага и селективни гаранции за доход от наеми, което позволява на част от инвеститорите допълнително да намалят инвестиционните рискове.
Платформата предлага освен пълна собственост върху продаваните имоти, също така и частична собственост, в кошница от домове. Тя също така предлага услугата 30-дневно връщане на парите, ако купувачите не са доволни от закупените имоти, нещо което е уникално, като услуга.
