"Към края на годината ще има яснота дали пазарът на недвижими имоти е достигнал дъното и прескочил спада в цените и обема на продажбите заради глобалната икономическа и финансова криза. Тогава ще стане ясно също дали инвеститорите могат отново спокойно да навлязат на българския пазар". Това заяви днес Атанас Гаров, изпълнителен директор на международната консултантска компания Colliers International, която представи доклад за състоянието на пазара през първата половина на 2009 г. и прогноза за развитието му през втората половина на годината.

Гаров отчете още, че през второто тримесечие на 2009 г. са започнали реалните индикации за развитието на пазара на недвижими имоти. През първите три месеца на 2009 г. е преобладавало "спане" в сектора. На представянето присъстваха още Давид Давидов, директор "Офис, търговски и индустриални площи"; Антон Славчев, мениджър отдел "Офис площи и бизнес паркове"; Татяна Емилова, мениджър отдел "Жилищни имоти".

На снимката (отляво надясно): Давид Давидов, Антон Славчев, Татяна Емилова, Атанас Гаров, Colliers International. Снимка: Econ.bg

Според доклада на компанията кризата се е отразила осезаемо върху всички сегменти от пазара на недвижими имоти.

През първата половина на годината пазарът на модерни офис площи в София се е увеличил с още 91,000 кв.м, като е достигнал 965,000 кв.м. Средните офертни цени на наемите са спаднали до 12 евро/кв.м. В широкия център офертните цени са паднали приблизително с 0,5-1,5 евро/кв.м. Подобна е тенденцията и във Варна, където общата площ е достигнала 158,000 кв.м. От Colliers очакват нови 150,000 кв.м офис площи да излязат на пазара в София през втората половина на годината и 26,900 кв.м - във Варна. Според компанията наемателите ще продължат да отделят все повече време да проучват пазара и да търсят най-добрата оферта. Не се очаква започване на нови проекти, а такива, чиято "първа копка" е била планирана за втората половина на 2009 г., е много вероятно да бъдат отложени.

През първата половина на 2009 г. общата отдаваема площ в обекти тип "търговски центрове и молове" се е увеличила с 50,000 кв. м и е достигнала 220,000 кв. м. Отчетен е спад в цените. В София цените са стигнали до 41 евро/кв.м за магазин в търговски център и 100 евро/кв.м за обект на централна търговска улица.

Докладът отчита още, че в този сегмент голяма част от проектите в процес на изграждане срещат трудности поради проблеми с банковото финансиране. Съществува опасност проекти, чийто строеж все още не е започнал, да бъдат спрени, а такива в начален процес на изграждане - замразени. Предлагането ще продължи да бъде по-високо от търсенето, а нарастването на незаетите търговски площи в моловете и търговските улици ще доведе до спад в наемните нива.

Сегментът на логистичните и индустриалните площи е най-леко засегнат от икономическата криза. През първите шест месеца на годината не са започнати нови проекти, а част от тези, които са в процес на изграждане, бяха забавени или временно преустановиха строителнa дейност. Очаква се пазарът да се раздвижи през втората половина на 2009 г. Най-активните компании в сегмента ще останат търговците на хранителни стоки и логистичните оператори.

На жилищния пазар икономическата ситуация и финансовата несигурност е принудила много инвеститори да намалят темпото на ново строителство или изцяло да замразят част от проектите си през първата половина на 2009 г. С цел стимулиране на продажбите през този период са се появили нови схеми за закупуване, различни от банковото финансиране, като напр. „наем с опция за закупуване" и „предварителен договор с отложено плащане". В краткосрочен план се очаква лек спад на продажните цени и наемите, след което, към края на 2009 - началото на 2010 година, те ще се стабилизират. До края на годината е малко вероятно да започнат нови проекти.

Коментарът на Атанас Гаров може да чуете в прикрепения аудио файл след статията.