Преди близо една година сметнахме, че е необходим "рестарт" на пазара на недвижими имоти. През настоящата година ще се отделя повече внимание на професионализма в сектора. Това заяви Атанас Гаров, изпълнителен директор на консултантската компания в областта на недвижимите имоти Colliers International - България. Освен това ще се набляга на изграждането на по-дългосрочна визия за бизнеса. На "играчите" ще им се наложи още по-задълбочено да проучват процесите, които протичат в сектора. Нашата препоръка е да се инвестира в правилните партньори - наематели, консултанти, банки, допълни Гаров.

От компанията представиха обзор за изминалите шест месеца на 2009 г. и прогноза за предстоящата година. В събитието още взеха участие Татяна Емилова, мениджър отдел "Жилищни имоти", Иглика Йорданова, мениджър отдел „Търговски площи", Антон Славчев, мениджър отдел „Офис площи и бизнес паркове". От Colliers припомниха прогнозата си за 2009 година, че се очаква радикална промяна на пазара в сравнение с предишните години, особено 2008 г., когато беше пикът на кризата.

На снимката (отляво надясно): Антон Славчев, Татяна Емилова, Иглика Йорданова, Атанас Гаров. Снимка: Econ.bg

„Нашата препоръка към собствениците на недвижими имоти беше, че трябва да подсигурят по-добра ликвидност, за да могат да се справят със ситуацията. Още през миналата година отчетохме, че трябва да се инвестира в познанието за имотния сектор, т.е. какво се случва и какво предстои да се случи, кои са правилните решения", припомни още Атанас Гаров.

„Гъвкавостта на инвеститори и мениджъри на проекти, по-активното банково финансиране, съчетани с желанието на наематели и купувачи да се възползват от изгодните условия, доведе до раздвижване на пазара във всички сегменти през втората половина на 2009 г.", се казва в доклада на компанията. Предвижда се тази тенденция да продължи и през следващите месеци, особено при офисните и търговските площи.

Според Антон Славчев очакванията за пазара на офисни площи през първата половина на 2010 г. са свързани с навлизането на нови 166 000 кв. м в София и 24 000 кв. м във Варна. Несъответствието между търсене и предлагане ще продължи да се задълбочава. Това от своя страна ще доведе до увеличаване на свободните офис площи, спад на цените и предлагане на атрактивни бонуси от страна на наемодателите, прогнозира Славчев.

Иглика Йорданова коментира, че върху сегмента на търговските площи през тази година ще окажат влияние 3 основни фактора. Очаква се откриването на столичните търговски центрове „Карфур Цариградско Мол" и „Сердика Център" и Grand Mall във Варна. Те ще добавят допълнителни 167 000 кв. м. Новите формати като ритейл паркове и аутлети ще продължат да оказват влияние. Ще продължи експанзията на дискаунт веригите. Към тези фактори трябва да се добави и навлизането на нови марки, които също ще окажат въздействие, смята Йорданова.

Очакванията на Colliers International за жилищния пазар са свързани с повишено търсене. За пълно възстановяване на сегмента може да се говори в близките 12-18 месеца.

Коментара на Атанас Гаров за Econ.bg може да чуете в прикрепения аудиофайл след статията.