През втората половина на 2007 г. предлагането на офисни площи в София e продължило да се увеличава, като е отчетен ръст от 16%. Това сочи полугодишният доклад за офисни, търговски и индустриални имоти на Colliers International. На специална пресконференция днес компанията представи тенденциите и перспективи пред пазара на недвижими имоти у нас за 2008 г. Докладът представиха Атанас Гаров, изпълнителен директор, и Давид Давидов, директор "Офисни, търговски и индустриални площи", в Colliers International – България.


Според проучването, за втората половина на годината, площите са се увеличили с 98,000 м2, като така инвентарът e достигнал 704,600 м2. Новите проекти през периода са реализирани предимно в покрайнините на града, където са съсредоточени 66% (или 64,000 м2) от новото предлагане.

Търсенето все още изпреварва предлагането в София. Съществуващите площи са почти напълно заети, а новите проекти не са достатъчни да задоволят търсенето на пазара. За последните шест месеца свободните площи са намалели до ниво под 4% (или 26,000 м2).Регистрираното усвояване на офиси през цялата 2007 г. е 161,000 м2 и надминава всички очаквания. През 2006 г. то е било 101,500 м2, или от 58% на годишна база.

Наемните нива са продължили да се покачват през втората половина на 2007 г. Най-голямо е увеличението за площи клас А, за които офертните нива са се увеличили във всички райони, като  достигат средна стойност от над 15 евро/м2/месец.

В централните части на града наемите са запазили тенденцията от предишни периоди за бавен и стабилен ръст, достигайки 17 евро/м2/месец. На годишна база офертните цени за клас А в широкия център са регистрирали най-голямо покачване - 22%.

Търговски площи

Предлагането на пазара на модерни търговски площи в България е относително малко, като средно се падат по 15 м2/1,000 жители. Въпреки това сегментът бързо се разраства През втората половина на 2007 г. е започнало изграждането на седем нови шопинг мола.

Проектите, които ще бъдат завършени през 2008 г., ще увеличат инвентара с над 100%, показва проучването на Colliers International. В средносрочен план (2008-2010 г.) броят на планираните проекти също е голям, като по-малките градове започват да догонват по-големите

Отчетено е също, че търговските улици в София са все така популярни и задържат досегашните наемни нива от 50-130 евро/м2/месец. Не са регистрирани и значителни промени при шопинг моловете, където наемите остават в рамките 30-60 евро/м2/месец. Въпреки това проекти, които са със слаби концепции, ще имат затруднения да отдадат всички площи на тези нива.

Индустриален сегмент

В края 2007 г. инвентарът от модерни логистични и индустриални площи в София и околностите е около 1,200,000 м2, като само 165,000 м2 от тях са спекулативни (готови за наемане). Почти няма ново предлагане през втората половина на 2007 г., като към момента общо 70,000 м2 са в процес на изграждане (от които едва 22,500 м2 спекулативни) и ще бъдат завършени до средата на 2008 г.

Извън столицата, сегментът набира скорост в Пловдив, където инвентарът от модерни индустриални площи (собствени или за наемане) се е увеличил през последните шест месеца до около 600,000 м2. По Черноморието, Варна разполага с 300,000 м2, без съществени промени за полугодието. Бургас все още изостава с едва 102,000 м2, но градът има значителен потенциал за развитие.

Наемните нива в страната остават на нивата от първата половина на годината - 3.8-5.5 евро/м2/месец, като се очаква да се запазят и през първата половина на 2008 г.

По време на срещата Атанас Гаров, отчете, че през 2007 г. се е увеличило предлагането на офис площи в страните от региона. Към края на 2007 г. инвентарът от клас А офиси в София е 369,600 м2, в Букурещ – 608,200 м2 и в Белград – 244,200 м2.

Отчетен е и рекорден обем усвоени офиси. В София те надхвърлят всички очаквания за 2007 г., като достигат 161,000 м2. В Букурещ усвоените площи за миналата година са 203,800 м2. Свободните офиси клас А в центъра на София и Букурещ са намалели до рекордни нива съответно от 3% и 1-2% , докато в Белград 10% от площите са свободни.

Планираните проекти за 2008-2010 г. ще предоставят голямо количество офисни пространства в целия регион. В София има над 590,000 м2 офис площи в строеж. Само през първата половина на 2008 г. нови 200,000 м2 ще бъдат завършени в Букурещ, а в Белград те ще достигнат 175,000 м2 до края на годината, се предвижда още в доклада.

Гаров още отчете и че предлагането на търговски площи се е увеличило в целия регион. Планираните за 2008 г. проекти в Букурещ са за 253,000 м2, а в Белград – 58,700 м2. В София не се очакват нови готови площи, но в останалата част на България ще бъдат завършени общо 102,500 м2. Въпреки очакваното предлагане, като цяло прогнозата е пазарът да не достигне насищане през 2008 г. В България и Румъния се появяват нови формати на пазара, а по-малките градове оформят следващата вълна на развитие.

Сравнителният анализ показва, че Белград има най-малко търговски площи на 1,000 жители – 37 м2, следвана от София - 61 м2 и Букурещ - 70 м2. Като се има предвид, обаче, значителния брой планирани проекти, до края на 2009 г. в българската столица тази цифра ще достигне 185 м2.

На срещата беше изказано и становището, че същински пазар за логистични и индустриални площи към момента съществува само в Румъния. България изостава, но развитието на мащабни проекти, които включват площи за строеж по поръчка и такива, готови за наемане, се засилва. През 2008 г. на пазара в България ще излязат 190,600 м2, а в Румъния - 310,000 м2.

Свободните пространства в България остават стабилни на 3%, докато в Румъния са намалели до 7.5%. Наемите за модерни площи са относително непроменени на нива от 3.8 - 5 евро/м2/месец за България и 4 – 5.5 евро/м2/месец за Румъния. Снимка: Colliers International