Снимка: Corbis

Сключените сделки за покупко-продажби и наеми в старата столица за първото тримесечие на тази година бележат спад от 60% спрямо последното тримесечие на 2008 г. и с 80 на сто надолу в сравнение с първите три месеца на миналата година, показват данните от годишния анализ на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties.

Реалните сделки с покупко-продажба и наеми на имоти във Велико Търново са спаднали дотолкова от началото на годината, че не може да се направи реална оценка на пазарната стойност на имотите в града, коментира Полина Стойкова, програмен директор на агенцията, цитирана от в. "Янтра Днес". Пазарът на градски имоти във Велико Търново е сходен с този в Бургас, Пловдив и Варна, където от началото на годината хората са станали много по-предпазливи, по-колебливи и ако покупката на жилище не им е от първа необходимост, изчакват.

Ако за последните 3 месеца на 2008г. апартаментите старо строителство в централните градски части на Велико Търново са се купували на цени около 1000 евро/кв. м, сега липсват реализирани сделки в този пазарен сегмент. Цените на новото строителство в кварталите на града започваха от 450 евро/кв. м през последните месеци на 2008 г., докато сега вече има оферти и от 300 евро/кв. м, което показва, че строителите са доста по-гъвкави в офертите си и са склонни към намаления в цените.

Освен това строителните предприемачи в старата столица започнаха да предлагат лизингови схеми при продажбите на готови апартаменти в сгради, въведени в експлоатация. Това обаче все още не важи за собствениците на единични апартаменти в града, които едва през последния месец започнаха да проявяват склонност към намаление на цените при реален интерес в рамките на 10%, анализират брокерите. Оказва се обаче, че потенциалните купувачи очакват по-големи намаления и броят на реализираните сделки все още е толкова малък, че не може да послужи за реална статистика на цени на реализираните сделки.

Въпреки кризата наемите не падат и запазват нивата си от края на миналата година. Сделките също са намалели значително. Цени от 350-500 евро за апартаменти в центъра и 200 евро в кварталите са високи за наемателите при настоящата криза. За сравнение в София средните цени на реализираните сделки с наеми за март са 430 евро, каквито са офертните цени в старата столица.

Офис пазарът също не се различава от жилищните имоти и наемите в града, коментира Полина Стойкова. Има предлагане, но няма реално търсене и реализирани сделки, няма спад в цените. Усеща се тенденция към преместване на фирмите в офиси с по-ниски наеми, но това за момента остава само като желание поради липсата и в този сегмент на изгодни оферти.