5 години след откриването на City Center Sofia ("Сити център София") празничните фанфари са забравени и в търговския комплекс звучи тежкият камбанен звън на кризата. Приходите от наеми падат, разходите за поддръжка се увеличават, печалбата е мираж, а празните магазини са ежедневие. И за капак - банката "чука на вратата" и си иска своето.

Бъдещето на първия столичен мол е под въпрос, след като американският фонд "Хайтман" - настоящ собственик, има проблеми със заемите към "Уникредит банк Аустрия". Това е становището на одиторския доклад, подготвен от Ernst and Young, пише вестник "Труд".

2010 година е била изключително тежка за първия столичен мол - приходите от наеми са се стопили с 12,5% и дружеството е излязло на загуба от 729 хил. лв., след като през 2009 г. бе на печалба от 1.28 млн. лв.

Одиторите са извели проблемите на дружеството в специален параграф за "обръщане на внимание".

Бележките са две: към 31 декември 2010 г. компанията е в нарушение на определени задължения по банкови кредити, чийто общ размер е 118,6 млн. лв. Следователно е налице неизпълнение по заемите и те подлежат на погасяване при поискване от кредитора. Тоест банката всеки момент може да поиска изплащане на целия кредит. При този сценарий вариантите са два - фондът внася сумата и запазва собствеността си или не плаща и банката взема мола.

Другата констатация е, че капиталът на дружеството е с 32,2 млн. лв. по-малко от регистрирания - 70,5 млн. лв. Причината е в непокрити загуби от предишни периоди. В този случай според Търговския закон акционерите трябва да предприемат съответни мерки, за да изпълнят изискванията на закона, се казва в доклада.

Одиторите изразяват мнение, че "тези условия сочат несигурност, което може да доведе до съществено съмнение относно способността на дружеството да продължи дейността си".

В заключение от Ernst and Young казват, че дружеството извършва действия за поправяне на нарушените условия и преговаря с банката. Разговорите са без резултат към датата на одиторския доклад - 25 май.

Счетоводителите, изготвили годишния финансов отчет на дружеството, също правят тежки изводи: Ситуацията води до съмнение дали дружеството ще продължи своето съществуване като действащо предприятие и че може да не успее да реализира своите активи и да погаси пасивите си в нормалния ход на дейността.

На 23 март 2011 г. "Хайтман" са уведомени от "Уникредит банк Аустрия", че трезорът си запазва правото по договор да поиска пълно погасяване на заема. Изпратихме въпроси до компанията собственик дали има развитие по преговорите, както и дали е в състояние при нужда да погаси изцяло заема. До редакционното приключване не получихме отговор.

Дълговете на "Хайтман" са по два кредита, изтеглени от предишния собственик - инвестиционният фонд "Икуест". Нашумелият преди време фонд придоби мола през 2006 г. за 94 млн. евро. Продавач и първи собственик на "Сити център София" беше фирма, свързана с дългогодишния концесионер на столичната чистота Румен Гайтански.

Нарушените клаузи

Като част от договора с "Уникредит банк Аустрия" собственикът на мола трябва да поддържа следните показатели:

• банковият заем не трябва да надвишава 75% от пазарната стойност на имота;
• приходите от наеми не трябва да падат под 115% от вноската по кредита.

В доклада за дейността през миналата година е записано, че в резултат на изключително неблагоприятната стопанска среда са нарушени и двете клаузи.

През ноември 2010 г. коефициентът на покритие пада под нивото от 115. В резултат банката увеличава от 2,41 на 3% надбавката по една част от заема (с главница 7 млн. евро). А в края на 2010 г. заради спада в пазарните цени на имотите и последвала преоценка на търговския център се нарушава и съотношението между заема и пазарната стойност на имота. Така цялата сума от 118,6 млн. лв. става дължима при поискване от страна на кредитора.