Хиляди декари земеделски земи извън регулацията на Арбанаси ще могат да се застрояват с луксозни къщи. Така селото, обявено за групов паметник на културата, ще се превърне в малко градче. Новите специфични правила за застрояване извън регулационните граници на населеното място се променят драстично.

Разработката в момента e внесена за одобрение в Националния институт за паметниците на културата (НИПК). На местно ниво е минала за разглеждане на разширен експертен съвет, в чийто състав влизат повечето местни архитекти. Те обаче не са се произнесли по нея и са предоставили възможността това да направи НИПК. Според запознати архитектите имат интерес всичко да бъде одобрено, тъй като бъдещата им работа зависи от строителството, а възнаграждението им се определя от големината на проекта. Това коментират арбанашчани, които правят опити да се запознаят с разработката, притеснени за бъдещия облик на известното селище, чийто основен поминък е туризмът.

С новите условия за застройка вече ще могат спокойно да се правят къщи върху земеделски земи извън регулация около Арбанаси. Така цялата територия около резиденцията до конната база и почти до вилната зона на Горна Оряховица ще може да се застрои с къщи. Застройката обхваща и земеделските земи от телевизионната кула до комплекса "Калоянова крепост", където в момента завършва охранителната зона.

Така, условно, Арбанаси ще се раздели на "ново" и "старо Арбанаси" и като цяло селището ще нарасне почти три пъти извън регулационните си граници, показа проверка в. "Борба". В новите специфични правила са залегнали и някои условия, на които трябва да отговарят градежите. Целта е максимално да се защити характерната визия на селото, за да се избегне разположението на сгради с модерна визия. Всичко това се прави, за да се овладее мощният инвестиционен процес в района, тъй като множество предприемачи напират да вдигат комплекси, впечатлени от Арбанаси и природните и културните му забележителности.

"Върху земеделските земи ще могат да се вдигат семейни хотели с до 10 легла и хранителен блок, религиозни обекти, ателиета, места за обществено паркиране и къщи", се казва в новите правила. Ще могат да се правят сгради с височина до 7 метра, което се равнява на два етажа, и до 4 метра при допълващо застрояване, т.е един етаж. Само при наклон на терена се допуска отклонение от 10%.

За да се презастраховат и да не се допускат безумията в старата столица, като триетажни покриви например, тук е залегнала забрана покривите да се надстрояват, а върху тях да се правят само комини. Освен това наклонът им не може да бъде по-голям от 50%.

Няма да могат да се правят балкони и тераси към сградите. Откритите им пространства пък трябва да се структурират само на втория етаж като лоджии.

За архитектурното оформяне на сградите са задължителни традиционни материали и техники, включително зидария, облицовки от естествени материали, като камък и дърво, и гладка бяла мазилка. Не се допуска прилагането на облицовки с керамични елементи, полирани каменни плочи, мозайки, метални покрития и изкуствени материали, се казва още в новите правила.

Предвижда се и обособяване на зелени площи, които да оформят отделни „махали” на Арбанаси, както и нов път от източна страна, който ще служи за пряка връзка покрай конната база.

Окончателната дума за това колко и как ще се разраства Арбанаси извън регулационните си граници ще има Общинският съвет. В неговите правомощия е да измени строителните условия, които биха довели до застрояването на множество територии, които в момента са със статут на земеделски земи.

Отсега в лобизъм са впрегнати множество известни личности, тъй като интересите са огромни. Мощни предприемачи вече си осигуриха евтини земи извън регулация, явно знаейки за новите правила. Дали ще могат да ги застрояват обаче и да разраснат световноизвестното село? Все повече се надигат мненията, че Арбанаси трябва да расте но в посока Гарга баир. Така новата застройка ще се отдели от старата, която се среща в селото.

 „Правила трябва да има, нека изчакаме НИПК. Запознат съм, макар и не в детайли, с новите правила. Присъствах на дискусията при обсъждането им. Знаете, че в селото има доста спорни сгради, някои от които се появиха съвсем наскоро. Категорично правила за застрояване трябва да има, за да не се допуснат своеволия. Нужен е и охранителният пояс, за да се разграничи новото от старото. Знам и че извън регулационните граници ще се остави известно разстояние, за да се отделят новите сгради от тези, които се намират в регулацията на Арбанаси. Селото трябва да се развива и този процес не може да се спре. Важното е да се регламентира”, каза Тошо Кръстев, кмет на Арбанаси.

„Не знам подробности, защото тепърва ще се запознавам с тях. Все пак това е само вариант. Ако бъде одобрен от НИПК, после влиза за разглеждане на Съвета за опазване паметниците на културата, където ще имат крайната дума. Много важно е да се открои, че става дума за териториите извън регулация. Винаги, когато някой ми каже, че не е съгласен с новия проект за общ устройствен план на общината, му обяснявам, че това е само вариант, който подлежи на коментар, и е по-добре нещо да се измени или допълни, отколкото да се отхвърля изцяло и да си караме по стария начин", смята арх. Румяна Брайнова, председател на комисията по ТСУ в Общинския съвет.