Банките са въвели по-сериозни изисквания към клиентите при отпускането на ипотечни заеми в последните седмици. Това показа проучване на Дневник.bg сред кредитни консултанти.

Промените са различни за различните банки и се изразяват в намаляване процента на финансиране при покупката на имот, изискване за по-голямо самоучастие от кредитополучателите или намаляване на съотношението между месечната погасителна вноска и оставащия доход. Някои кредитни институции въвеждат като задължително условие заплатата на клиента да се превежда по сметка в банката.

При ипотечните кредити някои банки са ограничили финансирането до 60-70% от оценката на имота, като само за по-големи градове като София, Варна, Пловдив, Бургас отпусканата сума стига до 80%. До неотдавна имаше кредитни институции, които финансираха на 100%. Освен това голяма част от институциите отпускат пари не спрямо пазарната стойност на имота, а спрямо неговата ликвидационна стойност (която се определя от банката), която е между 15 и 30% по-ниска. Най-голяма е тази разлика при панелните жилища, а най-малка при новите сгради.

Определено изискванията се увеличават и банките много внимателно проверяват всички детайли по кредита, обясняват експерти. Според тях финансовите институции наистина прилагат по-строги изисквания, но това е нормално в условията на глобална криза.

Друга тенденция е одобряването на исканията за ипотечни кредити да се отлага за началото на следващата година, казаха от финансовия консултант "Финсити". Причина е и малкото оставащо време до коледните и новогодишните празници в сравнение с технологичния период, необходим за одобряването и отпускането на парите по един ипотечен кредит. Прогнозите на специалистите са, че кредитният пазар ще се раздвижи около и след средата на януари.

От "Уникредит Булбанк" потвърдиха, че банките използват по-консервативни критерии при оценяване на кредитоспособността. Сегашните изисквания в голяма степен повтарят тези от 2002-2003 г., преди кредитния бум, допълниха от банката. Клиентите трябва да са подготвени, че в момента цената на кредита ще е по-висока, с по-голямо самоучастие, при по-големи изисквания за дохода, посочват още от кредитната институция. От МКБ Юнионбанк обясниха, че прецизират оценката на платежоспособността на клиентите, като правят по-детайлно проучване на възможностите им да изплащат кредита в условията на нарастваща цена на ресурса.

Според "Финсити" друга тенденция е преобладаващо отпускане на заеми в евро. И от "Бест кредит България" обясниха, че през тях почти не минават левови кредити. Съветваме клиентите си да ползват кредити в евро, тъй като там лихвата е по-ниска и кредитополучателят плаща по-малко, каза Пламен Пейчев, изпълнителен директор на компанията.

Банки също потвърдиха, че предпочитаните от клиентите заеми са в евро, тъй като левовете на паричния пазар са по-скъпи като ресурс. Лихвените нива по ипотечните кредити в евро започват от 7.6% и достигат до 9.4%. При заемите в левове лихвите варират от 8% до 11.7%. Като цяло средните лихвени нива при жилищните кредити в левове през септември са били 9.45% спрямо 8.38% година по-рано, а сравнението при кредитите в евро е 8% тази година и 7.41% през миналата, показват данните на БНБ.

Ипотечните заеми са 46.7% от всички отпуснати кредити на домакинствата, като в последните години нарастваха по-бързо в сравнение с потребителските и все още поддържат темп над 50%.