България е европейската държава с най-голям жилищен фонд на глава от населението - 624 жилища на 1000 жители. Това е отбелязано в тазгодишния доклад на Dеlоуttе Рrореrtу indех 2023. В него се изследват имотните пазари на 26 европейски държави, както и пазара на Израел.
По отношение на брой апартаменти на глава от населението, след страната ни се нареждат Португалия и Франция съответно с 585 и с 552 жилища на 1000 души. На другия край на скалата са Гърция (285 единици на 1000 жилища) и Обединеното кралство (371) - с най-ниския жилищен запас на 1000 жители за 2022 г. В абсолютно изражение Германия има най-големия жилищен фонд с 43,4 мииона жилища. Франция с 37,6 милиона жители, е страната с втория по големина жилищен фонд. Най-малък е жилищният фонд в Естония - 0,74 милиона жилища.
Търсенето на жилища в България все още изпреварва предлагането, но въпреки това пазарът започва да се охлажда. Доказателство за това е спадът в сделките, започнал през 2022 г. и продължил през първото тримесечие на 2023 г. макар и с по-бавен темп в сравнение със спада през четвъртото тримесечие на 2022 г., пишат анализаторите. Те отчитат спад в сделките в четирите големи града на страната - София, Варна, Пловдив и Бургас. Като най-голям е спадът във Варна през първото тримесечие на 2023 г. в сравнение със същия период на предходната година: -19% при средно -9% за страната.
Продажните цени от 2022 г. продължават да нарастват, като средните цени за апартаменти в София се увеличават с 25%. Най-голямо е поскъпването във Варна - с 30%.
"В краткосрочен план не се очаква голямо понижение на цените на имотите, тъй като търсенето все още изпреварва предлагането и в същото време ипотечните лихви все още не са се повишили значително", смятат анализаторите от Deloitte.
