Снимка: Corbis

• Пазарът на индустриални имоти продължава да привлича международни клиенти и е най-леко засегнат от кризата
• Процентът на незаетите офис площи расте и вече е 12% за София
• Наемите по основните търговски улици продължават да падат, наемателите определят условията на пазара и цените на търговските площи

Това са част от изводите в публикувания днес анализ на "Фортън интернешънъл" за развитието на пазара на имоти през първото тримесечие на годината.

Индустриалните имоти се очертават като абсолютния лидер на пазара на бизнес имотите в момента. Този сегмент на пазара е най-слабо засегнат от негативното влияние на кризата, коментира Александър Танев, мениджър "Логистични площи" във "Фортън интернешънъл".

„В сектора на складовите и логистични площи все още липсва сериозна конкуренция, което превръща новите проекти в изключително успешни на фона на общия спад в сектора на недвижимите имоти. Поради тази причина наемните нива на складове са отстъпили с не повече от 10% в рамките на първото тримесечие на годината, като най-мащабните проекти дори задържат нивата си, като предпочитат да предоставят на клиентите си допълнителни бонуси.", допълва Танев.

Потенциалът на индустриалните имоти се подкрепя от запитванията за обеми от над 6000 кв.м., които дават възможност за сключване на значителни за размера на нашия пазар сделки. Наемните нива се запазват в границите на 5-6 евро за кв.м. Доходността в индустриалните площи продължава да расте и достига нива от 13%. Въпреки това, дори при тези високи нива на доходност, инвеститорският интерес не е съществен, отчита публикуван днес на "Фортън интернешънъл".

Запазва се ограничената активност на пазара на офис площи. Като нова тенденция сред наемателите се очертава оптимизацията на разходите за наем чрез предоговаряне на съществуващите наеми, преотдаване на част от вече наетия офис или релокация в сгради с по-ниски наемни нива. В допълнение, наемателите стават все по-взискателни - освен на качеството на изпълнение, все повече фирми държат на добрата локация и лесен достъп до своите офиси.

Най-голямо предлагане на офиси има по основните булеварди и на Околовръстния път в близост до "Бизнес парк София". През първото тримесечие на годината са се появили 19 135 кв.м. нови офис площи.

Въпреки занижената активност на офис площи се сключи знакова сделка с наемането на нов офис с площ от 23 000 кв.м. от страна на БТК.

Въпреки забавеното темпо, пазарът на търговски площи продължава да се развива. Навлизат големи международни дискаунтъри - търговците, които работят с нисък асортимент на максимално ниски цени. Иначе търговците активно използват момента за анализ на възможностите за реорганизиране на дейността и предоговаряне на условията, се посочва в анализа на "Фортън".

Отражение от кризата има и на търговските улици. За разлика от бул. „Витоша", където все още няма предлагане на качествени магазини, свободните магазини по улици като бул. „Александър Стамболийски," бул.„Мария Луиза" и дори ул."Граф Игнатиев" вече са факт. Наемните нива там отбелязват спад, като липсата на търсене прави трудно определянето на точна тенденция.

Според проучването на "Фортън Интернешънъл", пет проекта за МОЛ-ове с обща търговска площ от 193 000 кв.м. са в строеж в столицата към момента. Доходността на търговски имоти по главните търговски улици все още се задържа около 7,5%, докато при търговските центрове се движат около 10%.

По отношение на инвестиционните сделки, през първо тримесечие движението е силно ограничено. Въпреки сериозното увеличаване в предлагането във всички сектори на недвижимите имоти и частично актуализираните очаквания на продавачите, купувачите са ограничен брой и повече проучват пазара, отколкото купуват. За добрите продукти все още има разминаване в очакванията на продавачите и купувачите и докато няма налагащи продажба причини, сделки трудно ще се сключат. Купувачите търсят distressed assets, т.е. имоти на силно занижени цени и докато такива не се появят на пазара, вероятно няма да започнат да купуват.