Всеки втори купувач на жилище в София и най-големите градове държи имотът, за който плаща, да бъде годен за обитаване веднага и да не му се налага да прави допълнителни ремонти, казват брокери от посредническите агенции, пише в. "Монитор".
В някои сегменти делът на желаещите готов апартамент е много над половината.
Според Тихомир Цаков от „Аристо“ хората все повече търсят апартаменти, които нямат нужда от ремонт. „Една от причините е, че в момента е изключително трудно да се намерят добри майстори, които да свършат работа. Другото е, че подобни ремонти излизат много по-скъпо. Засега обаче
не е голям изборът на подобни жилища, в които веднага човек може да се нанесе и да живее. Над половината от купувачите предпочитат да не се занимават с месеци с ремонти. Друга, по-малка част държат да направят жилището си по свой вкус, но това се отнася основно за новите имоти, продавани на шпакловка и замазка“, смята брокерът.
Наско Атанасов от „Виктория инвест“ също смята, че голяма част от купувачите на жилище за лично ползване предпочитат да е направен вече ремонт с оглед да се избегнат допълнителни разходи и загуба на време.
„Не бива да се забравя, че за старите жилища никога не може да се прогнозира колко пари ще струва ремонтът на имота. Над половината предпочитат ремонтиран апартамент. Вече има предлагане на такива имоти на вторичния пазар. Оферти от строители на довършени нови апартаменти обаче почти няма. Изключение в този сегмент са жилищата, давани за обезщетение на собствениците на парцела, върху който е построена сградата, където предприемачът поема ангажимент да довърши апартамента годен за обитаване. Обзаведени жилища обикновено се търсят най-често, когато целта е да се инвестира в него за даване под наем“, уточнява брокерът.
Даниела Грозева от „Веда корект“ обясни, че при новото строителство много от купувачите питат колко би струвало предприемачът да поеме довършването на жилището продавано обикновено на шпакловка и замазка. „Все повече хора не искат да се притесняват за ремонти. През 2021 г. се засили търсенето на готови обзаведени имоти. Това са хората, които извадиха пари кеш и нямаха нужда да теглят ипотечен кредит. Част от тези покупки са за даване под наем. Моите впечатления показват, че повече от половината от купувачите се интересуват именно от подобен тип имоти. През други години не е имало такъв тип търсене“, добави тя.
Според Константин Пандов от ЕППИ напоследък наистина се наблюдава тенденция хората да търсят имоти, които нямат нужда от ремонт. „В немалка част в обявените за ремонтирани такива апартаменти е живяно в тях половини или една година, преди да ги обявят за продажба“, припомня той. По думите му търсенето на изцяло обзаведени апартаменти засега е инцидентно на пазара.
Надути оферти заливат сайтовете
„Двустайните в центъра на София не падат под 100 000 евро. Панелките в по-хубавите квартали на столицата - между 80 000 и 90 000 евро. Новите апартаменти от сегмента са към 110 000 евро. В сайтовете обаче обявите за продажба са с много по-висока и затова немалка част от имотите стоят на пазара с месеци. Например наскоро се появи оферта за тристайна панелка в кв. „Гоце Делчев“ за 200 000 евро, която е тотално неадекватна“, информира Константин Пандов. Даниела Грозева пък добавя, че от септември цените много са се увеличили и приличен двустаен на цена под 120 000 евро не може да се намери.
Тихомир Цаков обаче припомня, че цените зависят в много голяма степен от местоположението на жилището. Според него в момента средните цени за София и за новото, и за старото строителство са 1200-1300 евро за квадратен метър.
