Малките по площ апартаменти - главно ново строителство, с високо качество и добра локация на цена до 25 000 евро са хит на пазара на недвижими имоти през първите месеци на 2010. Тези сделки заемат 34% от общия обем реализирани продажби. Според консултантите на агенцията за недвижими имоти "Адрес" те имат такъв успех, защото предлагат изключително добри параметри за атрактивна ниска обща цена.

През тримесечието се появи и друг основополагащ за пазара фактор - Около 9% от сключените през периода сделки бяха с над 90% външно финансиране. По информация на клиенти купувачи, 4% са били изцяло заемен капитал - ипотечен кредит съчетан с потребителски без поръчители или заем от роднини. Сравнително по-малките суми, които са необходими за покупка днес, създават условия за използването на такива схеми.

Пример за такава сделка е покупка на апартамент в "Люлин" с площ от близо 50 кв.м., купен за 30 000 евро от млада двойка.

По правило смелост и находчивост проявяват по-младите участници на пазара, които са оптимисти за бъдещето, но нямат спестени средства. В най-общия случай това са хора, които от години живеят под наем в София и месечната вноска по двата им заема сега е близка до цената на наема, отчитат от "Адрес"

Отстъпките продължиха да властват на пазара на недвижими имоти и през първото тримесечие на тази година. Преговори за намаляване на първоначално обявената цена са водени в 87% от случаите. Средната отстъпка се движи около 3000 евро. Насърчени от банковите реклами, част от продавачите поставиха по-високи цени на имоти, но при поява на купувач с интерес им се наложи не само да свалят цената, но в доста случаи да изгубят сделката.

Статистиката сочи, че на база реално сключени сделки спадът се запазва в рамките на около 5%. В част от районите има по-малки отклонения, а на места и лек ръст, породен от появата на по-интересни предложения на малко по-високи от средните нива.

През периода станахме свидетели на сделка на стойност 166 000 евро за жилище с площ от 136 кв.м. в "Дианабад", преди Акт 14 - сравнително рискова и немислима до преди броени месеци сделка.

Купувачът в никакъв случай не е направил неизгодна сделка, а напротив - отлична инвестиция в качествен, просторен и слънчев имот, които отговаря на статуса му в обществото. Макар и рядко, такива продажби се реализират от инвеститорите, които постепенно намаляват броя на предлаганите изгодно апартаменти и преминават в позиция на изчакване. За съжаление купувачите не изпитват онази сигурност, която да ги мотивира да купуват и на нормална цена. Засега все още се купуват предимно „много изгодни" неща, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес".

Пълния вариант на анализа на "Адрес недвижими имоти" може да намерите по-късно в рубриката "Анализи".