Пазарът на офис площи ще се активизира през 2010 г., прогнозира Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на офис комплексa European Trade Center (Европейски търговски център), който се изгражда заедно с "Карфур Цариградско мол".

Раздвижването ще се дължи на няколко основни фактора - стремежът на международните компании да оптимизират разходите си и на българските фирми - да се нанесат в хубави офиси, както и появата на новите качествени офис проекти, които ще бъдат завършени през следващите месеци.

"Първоначалният шок от настъпването на кризата у местните филиали на международните компании отмина. Вместо постоянно да съкращават капиталовите разходите, както в началото на кризисния период, чуждите фирми преминават към оптимизирането им. Това се отразява пряко на отношението им към офис пространството, в което се помещават - те са готови да сменят офиса си, ако получат предложение за имот с по-високо качество на по-добра цена", коментира Косева-Бошова.

Тя допълни, че местните фирми също стават все по-активни по отношение на възможността да се нанесат в нов модерен офис. Това важи както за компании, които работят в сектори, по-малко засегнати от кризата - например информационните технологии или аутсорсингът на бизнес процеси, така и за такива, които осъзнават предимствата на модерното и качествено офис пространство. Като цяло българските компании ще допринесат за около 5% от търсенето на пазара на офис площи през следващата година, допълни Косева-Бошова.

Сред изискванията на наемателите през 2010 г. ще бъде това за енергийна ефективност на сградите, тъй като тази характеристика снижава чувствително оперативните им разходи, които представляват значително перо за тях.

Търсенето от страна на чужди и местни компании ще бъде посрещнато от новите проекти, които излизат на пазара в началото на следващата година. Те са реализирани от професионални компании, които имат подкрепата на финансиращите банки, и предлагат отлично качество, включително висок клас енергийна ефективност, на атрактивни цени. Появата на тези проекти ще бъда важен знак за оздравяването и модернизирането на пазара, е мнението на експерта.

По отношение на цените, Косева-Бошова не очаква по-нататъшен спад, тъй като спадът е вече изконсумиран през 2009 г. Това се дължи на факта, че през изминаващата година пазарът премина през няколко фази. Първите четири месеца бяха белязани от липса на търсене и изчаквателно поведение от страна на участниците на пазара. Това доведе до спад на цените и по-голяма гъвкавост от страна на предприемачите - те проявиха готовност както да предложат по-изгодни условия, така и допълнителни услуги като поемане на разходите за довършителни работи или преместване, например. Постепенно, с появата на първите признаци на възстановяване, пазарът се оттласна от точката на замръзване. След различните етапи на развитие на пазара през 2009 г. следва период на нормализиране на ситуацията, коментира Косева-Бошова.

"Накратко, постепенно компаниите преминават от изчаквателна позиция към планиране напред", е мнението на Косева-Бошова.