Инвеститори в жилищни сгради търсят в няколко квартала в София терени, на които да изградят високи сгради с много апартаменти в тях, които на практика да заменят старите панелни и ЕПК домове. При тях очакването е кв. метър жилищна площ да се продава за около 600-700 евро на кв. м, което е по-евтино от средната цена за София в момента. Това разказа Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцелите" в консултантската компания Cushman&Wakefield Forton.

При тази заявка е логично търсенето на терени за такива жилища да е в "Люлин", "Надежда", "Обеля", "Модерно предградие", Западната дъга на Околовръстния път. И в момента там сделките с жилища стават на цени около 700 евро за кв. м. Идеята на тези комплекси е да се даде възможност на собствениците на стари панелни жилища да ги заменят с модерно строителство, в което общите площи се управляват от инвеститора, има зони само за пешеходци и съответните зелени зони. Такъв комплекс при успешно скорошно приключване на преговорите за покупка на терена може да започне да се строи и в рамките на тази година, допуска Гюрджиев. Според него такъв тип комплекси са бъдещето на сегашните квартали-спални, чиито жилищен фонд започва да изчерпва живота си.

Извън тези специфични проекти инвеститорите в жилищни сгради търсят терени за ново строителство в "Кръстова вада", "Манастирски ливади изток", които имат незастроени терени. Има интерес и към кварталите, където на практика незастроени площи няма като "Изток", "Изгрев", "Гео Милев", "Редута".

Нова година - нови площи

От консултантската компания отчитат, че силният пазар и растящите наеми са засилили интереса към развитие на нови проекти за офисни, търговски и индустриални площи. Данните ѝ показват ръст на строителната активност във всички сегменти на пазара на бизнес имоти, подкрепяна от стабилния икономически растеж и добрите макроикономически показатели. В резултат от това през 2018 г. се очаква на пазара да излязат значителен обем нови офисни, търговски и складови площи.

"През изминалата година бяхме свидетели на пазар на наемодателите – със засилено търсене на качествени имоти, ниски нива на свободни площи и леко покачване на наемните цени. На този фон не е учудваща високата предприемаческата активност, която очакваме през 2018 г. да доведе до плавен ръст на предлагането на имоти", коментира изпълнителният директор Михаела Лашова. Според с нея с динамиката си по брой сделки 2017 г. отново е поставила България на картата на Европа като страна, в която има инвестиционна активност. Според нея покупката на няколко мола от страна на фондове от Южна Африка също е привлякла вниманието към страната като подходяща за инвестиции. Оценката й е, че това ще привлече на пазара още компании от същата дестинация.

Прогнозата на консултантската компания е, че новите проекти ще балансират пазарите на офисни и индустриални площи и ще доведат до стабилизиране на цените. Оценката на компанията е, че де три години на пазара ще излязат около 400 хил. кв. м нови офис площи, като в строящите се в момента сгради около 40% от пространствата вече са наети.

Бул. "Цариградско шосе" си остава основна офис артерия, друго място с интерес към наемане на офиси е районът около Бизнеспарка. Като офисни хъбове се очертават също терените около сградата на "Кепитъл форт" отново на "Цариградско шосе" както и около мола "Парадайс". Средната цена на наемите е 13.5 евро на кв. м., което е 4% ръст на годишна база.

Цените на търговските площи - sans changement

По-противоречива е картината при търговските площи, където големите градове са относително наситени и за нови търговски центрове ще е по-трудно да пробият и да се наложат. В същото време оборотите на наемателите и цените на наемите се запазват на стабилни нива - около 31 евро на кв. м. за първокласна площ. Общо по данни на компанията около 11% са свободните площи в моловете. Търсещите търговски площи са предимно магазини за спортни стоки, дрогерии и аптеки.

Тенденцията сега е големите международни компании, които са заели позиции в големите градове, да търсят търговски площи и в по-малките - Хасково, Велико Търново, Сливен, Ямбол, Плевен.

След като 2017 г. приключи без нито един завършен мол или ритейл парк, 2018 г. ще добави нови 75 000 кв. м търговски площи към предлагането на пазара. През втората половина на годината се очаква да отворят Delta Planet Mall във Варна и Plovdiv Plaza в Пловдив.