Първостепенните пазари ще продължат да привличат основния  инвеститорски интерес, но намаляващият апетит към повече риск, стабилността на икономиките и ниските лихви ще предизвикат повече инвестиции във вторичните пазари. Транзакционната активност през първите девет месеца на 2015 г. потвърждава тази прогноза, като тогава директните инвестиции в имоти по света са достигнали стойност от 625 млрд. долара, което представлява 11 % увеличение спрямо същия период през 2014 г. Това се казва в доклад на Colliers International.

„Докладът ни представлява поглед върху общото състояние на икономиката и задълбочен анализ на това, което можем да очакваме в бъдеще, като предоставя ценни насоки за развитието и на местните пазари“, казва Джон Фридрихсън, главен финансов мениджър в компанията.

Главен извод от доклада, в резултат на проучване сред повече от 600 инвеститори, е че над половината  от тях (52%) смятат да увеличат делът на недвижимите имоти в портфолиото си през 2016 г., докато 11% планират да го намалят. От това следва, че за инвестициите в имоти се очаква растеж през 2016 г. и запазване на положителните очаквания на инвеститорите, особено в САЩ, но и в останалата част от света.

Други основни заключения от доклада са:

• Недвижимите имоти продължават да бъдат интересни. Очакванията за пазара на имоти остават позитивни, като глобалните транзакции би трябвало да надхвърлят стойностите от 2014 г. до края на годината и да доближат нивата от преди кризата. Повече от половината участници в проучването с диверсифицирано инвестиционно портфолио заявяват намерението си да увеличат дела на имотите в него през следващите 12 месеца.

• Ликвидните пазари остават предпочитани. Докато търсенето на по-голяма възвръщаемост накара някои инвеститори да се насочат към по-рискови активи и пазари, най-ликвидните такива (САЩ, Обединеното Кралство, Германия, Австралия и Япония) и първостепенните градове (Лондон, Париж, Ню Йорк, Сан Франциско, Токио и Сидни) все още ще бъдат приоритетни за глобалните трансгранични инвеститори през следващата една година. В периферните пазари, където има по-висока възвръщаемост, ликвидността продължава да бъде препятствие.

• Високи цени. През 2016 г. фокусът ще бъде върху осигуряването на сигурни доходи и ефективното управление на активите. За някои инвеститори става все по-трудно да постигат очакванията си за печалба, особено в пренаситените основни пазари, които се считат за скъпи и достигнали минимална възвръщаемост. Някои инвестиционни мениджъри отбелязват нарастващо несъответствие между очакванията си и това, което реално пазарът предлага.

• Отслабване на интереса към риск. Международните инвеститори остават уверени, но несигурността в икономиката и геополитическите събития, ги карат да бъдат по-предпазливи. Те живеят с разбирането, че икономическата конюнктура може да се промени във всеки един момент. Лихвените проценти в Китай и САЩ са само два от многото фактори, които инвеститорите отчитат.

• Местни партньори – Проучването показва, че повече глобални инвеститори биха партнирали с местни професионални инвеститори и биха придобили платформи като средство за пласиране на много капитал с повече увереност.

• Завръщане на дълговите инвестиции. Повече инвеститори ще използват дългов капитал, за да финансират придобиванията си, което предполага завръщане на пазара към тази фаза – дългово финансиране. Това е факт конкретно за Континентална Европа, където се очаква лихвените проценти да останат ниски за по-дълъг период от време, както и продължаване на „количественото разхлабване“ от страна на Европейската централна банка.