Пустеещите партерни помещения, типична картина за столичните квартали през последните две години, заживяват отново. От началото на 2011-та те се превърнаха в обект на засилен интерес от страна на наемателите, сочат наблюденията на компанията "Адрес Недвижими имоти".
Активни са основно представители на занаятчийските професии като обущари и шивачи, както и безработни, решили да проявят инициатива с откриването на малки закусвални и кафенета.
„Хората имат усещане за излизане от кризата, което в съчетание с нарастващото потребление на квартално ниво, води до по-активно търсене на помещения. Наблюдаваме зараждане на нова вълна малък бизнес - хора, които са готови с труд и амбиция да печелят необходимите им средства за живот. Но техните финансови възможности са силно ограничени, поради което активността в търсенето и огледите не води до ръст на ценовите нива - напротив, цените продължават да са обект на сериозни преговори.", коментира изпълнителният директор Цветелина Тасева.
„Това на практика е релокация в поредния пазарен сегмент - поради повишеното търсене на техните услуги шивачките и обущарите масово напускат мазетата и апартаментите, ателиетата им се появяват на партера, където достъпът е по-лесен, а клиентите повече и по-добре обслужени.", допълни Тасева.
Според данните на компанията, 15% е нараснал броят на отдадените под наем малки квартални помещения за първите три месеца на годината. Най-бързо и лесно се договарят тези с площ между 20 и 30 кв.м., разположени на комуникативно място.
„Този тип наематели имат две основни целеви групи - старите лоялни клиенти и случайните минувачи, които с времето да се превърнат в постоянни. Ако за първата група промяната на местоположението е въпрос на по-високо качество на предлаганата услуга, за втората местоположението на главна улица или в близост до спирка на градския транспорт е задължително. Така се оказва, че 100% от желаещите да се преместят поставят изискване помещението да е до спирка, в близост до детската градина, училището, пазара или пощата на квартала. Това са ключовите зони в кварталите, около които се концентрира трафикът", споделя Тасева.
С 45% са паднали наемите на малките помещения по основните улици през последните 2 години. В момента квадратен метър площ в партерите в редица софийски квартали се отдава и за 6 евро на кв.м.
Съживяването на приземните помещения се наблюдава не само в крайните софийски квартали, но и в по-елитните райони на столицата. Фризьорски салони, козметични студия, обущарски и шивашки ателиета масово отварят врати в Надежда, Обеля, Младост, но и в Лозенец, Борово и Иван Вазов.
Наемателите разчитат преди всичко на факта, че услугите им не са силно застъпени в големите търговски комплекси, или, ако ги има, рядко се вписват във финансовите възможности на потребителите. Не само борбата за клиенти, но и новите ниски цени накараха и много зъболекари, нотариуси и туристически агенции да „слязат" от етажите в партерните помещения, за да бъдат по-достъпни.
Ниските нива изведоха на пазара и още един тип наематели - онези, решили да продават собствено производство. Голяма част от столичани имат наследствени земи в провинцията, чиято реколта вече започва да се предлага в малките магазини в квартала и това перфектно се вписва в търсенето на еко и био производство.
Очакванията, че кварталните закусвални и кафенета ще се впишат в общата тенденция и скоро ще увеличат броя си. Същото ще се случи и с магазините за дрехи „втора употреба". Притиснати от отстъпките в моловете, през последните 2 години те почти изчезнаха от градската картина. Поскъпването на ежедневните продукти и услуги обаче ще предизвика нов бум на този тип магазини.
По всяка вероятност в близко бъдеще и част от банковите клонове и банкомати значително ще намалеят. Причина за това е очерталата се тенденция да се използва онлайн банкиране и броят на транзакциите през банкомати да намалява заради увеличените такси при теглене. На мястото на някои банкови офиси или части от тях се очаква да се появат нови квартални магазини с ограничен избор от хранителни стоки, но с удължено работно време, кафенета и други разнообразни услуги.
Развитие се наблюдава и при заложните къщи, чийто бизнес върви добре в кризата. По тази причина те се местят на кръстовища, където има организиран поне два вида комбиниран транспорт като трамвай и автобус и съответно по-голям пътникопоток.
"В по-далечно бъдеще очакваме на партерите на сградите да се появят още по-разнообразни медицински услуги - не само кабинети на лекари и зъболекари, но и лаборатории за изследвания. Тенденцията към съживяване на кварталите и техните основни улици вече е факт", коментира Цветелина Тасева.
„Собствениците на приземни помещения имат възможност да реализират имотите си, но само ако бъдат достатъчно разумни и не вдигат цените, тъй като именно ниските наемни нива окуражиха българите да стартират бизнес. Едно покачване на наемите би върнало и двете страни в изходна позиция", допълва Тасева.
