Лихвите по ипотечните кредити постоянно намаляват. В момента лихвите по кредитите в лева (7.88%) са по-ниски от тези в евро (8.09%) заради засиленото търсене на заеми в родната валута. Това съобщи Милка Тодорова, директор "Банкиране на дребно" във Fibank по време на бизнес закуска на тема: “Ипотечното кредитиране в България през 2012 г.”

Освен лихвите по кредитите, в момента ниски са и цените на жилищните имоти. Те са на нивата си от 2005 - 2006 г. и може би ще се задържат на тях. Именно заради това, според Тодорова, сега е времето за покупка на имот на кредит.

В тази връзка тя и Гергана Гераскова, зам.-директор "Банкиране на дребно", представиха няколко нови продукта на банката.

Свободният ипотечен кредит финансира до 100% от стойността на имота независимо от вида на конструкцията. Кредитът предлага 7%  фиксиран годишен лихвен процент за първите седем години, а след това плаваща лихва, която се формира от базовия лихвен процент плюс надбавка от 2.71%. Към момента това прави 7.8%, но след седем години има вероятност да е по-нисък, обясни Тодорова. Кредитът нe предвижда комисионна за предсрочно погасяване дори при рефинансиране. Освен това няма изискване за това в коя банка клиентите получават заплатата си. Предлага се една година гратисен период за лихвата и главницата за всяка пета година на кредита, което струва 0.5% по-висока лихва. Ако кредитополучателят една година е изряден, лихвата му се намалява с 1%.

Кредитът “Жилище в сегашно време” обезпечава до 80% от стойността на имота независимо от вида конструкция. Годишният процента на разходите (ГПР) при него е 7.87%. При него също се предлага лихвен бонус за изрядните платци от 1% върху главницата в края на всяка  година. Има и гратисен период по лихва и главница до 12 месеца на всеки 5 години от срока на кредита без допълнително разширение. Няма комисионна за предсрочно погасяване със собствени средства.

Ипотечен овърдрафт “ПРЕимущество” кредитира до 75% от стойността на обезпечението. До 5 години е срокът без фиксиран погасителен план. Лихвеният процент се определя като този при свободния кредит и към момента е 7.8%. Срокът за погасяване е до 30 години. Няма комисионна за предсрочно погасяване със собствени средства.

Кредит “Шанс” е заем за закупуване на имот, който е предложен за публична продан от частен съдебен изпълнител. Задължително условие е Fibank да има сключено споразумение за сътрудничество с частния съдебен изпълнител (към момента са сключени 10 такива споразумения), както и той да има сметка в банката. Кредитира се 90% от стойността на имота, служещ за обезпечение. Срокът за погасяване е до 30 години. Няма комисионна за предсрочно погасяване със собствени средства.

Ипотечният кредит за чужденци отпуска пари на новоучредени български юридически лица, собственост на чужди граждани. Кредитира се до 60% от стойнстта на недвижимия имот, независимо от вида конструкция. Срокът за погасяване е до 15 години, а лихвеният процент в момента е 9.99%. Гратисният период по главницата е до 6 месеца.

Ипотечният пазар в момента има голям потенциал, според Тодорова. През тази и следващата година пазарът ще се развива в положителна посока  - клиентите ще стават все по-уверени, а банките ще предлагат все по-добри условия, смята тя.