В сезона на намаленията - отново в мола

Наемите на площите на търговските улици в София, които вече сериозно пострадаха от откритите в последните години молове, ще продължат да падат. Това прогнозират в последния си доклад за развитието на сектора на недвижимите имоти в страната анализаторите на "УниКредит".

В момента цените на квадратен метър за месец на основните търговски улици в София се движат между 35 и 60 евро (в зависимост от местоположението). Въпреки това тенденцията е към по-нататъшно намаляване и все по-трудно намиране на нови наематели за освободените помещения.

По този начин в сезона на намаленията очевидно клиентите отново ще напълнят моловете, вместо да се разходят по доскорошните си любими улици за пазаруване, коментират от "УниКредит".

На практика забавянето на строежа на част от проектите (и спирането на тези в етап на планиране), до което се стигна заради световната финансова криза, е оказало благоприятен ефект върху пазара. Завършването на всички планирани търговски центрове би наводнило пазара на такъв тип площи.

През 2009 г. в София не е отворил врати нито един мол, но през миналата година тази тенденция беше променена с откриването на два големи комплекса - Сердика център и The Mall. Така само за няколко месеца търговската площ в моловете се удвои, достигайки около 200 хил. кв. м. Допълнително увеличение се очаква през тази година, когато е планирано откриването на Mega Mall, който ще добави още 25 хил. кв. м. търговска площ.

Общият размер на търговските площи в страната към края на 2010 г. е повече от 500 хил. кв. м.

При офисите - ще се търсят енергийно ефективни сгради

Въпреки кризата офис площите - особено в София, постоянно се увеличават. Само през миналата година новите офис площи са се увеличили с над 200 хил. кв. м. Това логично води до намаляване на заетостта им, а оттам - на наемите.

Анализаторите на "УниКредит" виждат потенциал за развитие в този сегмент единствено при офис сградите, които се отличават с добра енергийна ефективност и благодарение на нея могат да предложат на собствениците си добра норма на възвръщаемост на инвестициите, при средни нива на наем около 12 евро за кв. м. за месец.

Очакванията публикувани в анализ са международните инвеститори в недвижими имоти да насочат вниманието си именно към такива качествени проекти.

През тази и следващата година изграждането на нови офиси значително ще забави темп.

Застой при логистичните проекти

Индустриалните недвижими имоти също не са останали незасегнати от кризата. За разлика от моловете и офис сградите, при логистичните паркове предлагането на нови площи реагира по-бързо на спада в търсенето.

През 2010 нови логистични проекти са били стартирани само от компании, които са имали нужда от тях. В сектора обаче почти са липсвали проекти със спекулативна цел. Така при логистичните паркове се стига до своеобразен парадокс - реално добри индустриални площи липсват, но не се и строят, заради рязкото увеличение в процента на незаети площи - около 8.5% през 2010, спрямо малко над 4% през 2006.  

Пълният вариант на анализа може да намерите в руриката на Еcon.bg "Анализи".