Най-скъпата търговска улица в света за втора поредна година се намира в американския щат Ню Йорк. Класацията бе оглавена от „Пето авеню“, като на второ и трето място се наредиха „Козуей бей“ в Хонконг и „Шанз-Елизе“ в Париж. Това става ясно от класация на консултантската компания Cushman & Wakefield.

В изследването се посочва, че наемите в по-големите градове в САЩ са се увеличили с около 6,9% вследствие на икономическия ръст на страната. Квадратният метър на „Пето авеню“ в момента струва 33 812 евро. Само през втората половина на тази година наемите са поскъпнали с около 3300 евро, стигайки до 2818 евро за квадратен метър.

„Пето авеню“ оглави класацията, като измести „Козуей бей“, която две последователни години заемаше челните позиции. Причина Хонконг да сдаде първото място бе забавянето на растежа на китайската икономика и падащите продажби. Това от своя страна доведе до спад на наемите по търговската улица с около 12 процента, след като година по-рано те поевтиняха с 6,8%. В момента наемите в района на „Козуей бей“ вървят около 1932 евро на квадратен метър.

Цената на наемите по парижката „Шанз-Елизе“ остават без промяна спрямо миналата година – 1104 евро на квадратен метър, се посочва в проучването. През 2012-2013 година те отчетоха рекорден ръст, посочват анализаторите.

„Шанз-Елизе“ остава и най-скъпата търговска улица в Европа, Африка и Близкия Изток, задминавайки лондонската „Ню Бонд Стрийт“.

В тазгодишната класация софийският булевард „Витоша“ пада с две позиции до 54-то място, като задържа средната наемна цена на 44 евро на квадратен метър.

Непосредствено пред българската търговска улица е „Обходна улица“ в Братислава, а още една позиция по-напред – „Магеру булевард“ в румънската столица Букурещ със среден наем от 45 евро за квадратен метър.

„Пазарът на търговски площи и потреблението у нас се възстановяват с по-бавни темпове от развитите държави в региона, но показват стабилност – наемните цени на бул. „Витоша“ се запазват и това са реалните нива към момента“, коментира Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ във Forton/Cushman & Wakefield.

Според него след поредицата от ремонти по столичния булевард привлича сериозен поток от хора, но е важно и каква е концепцията на наемателите – освен модни оператори, на булеварда вече присъстват заведения, дрогерии, аптеки, мобилни услуги.

В Европа

„Като цяло в Европа и региона пазарите на търговски площи се възстановяват с бързи темпове, въпреки политическата и икономическата нестабилност в отделни държави“, коментира Джъстин Тейлър, мениджър „Търговски площи“ за Европа, Африка и Близкия Изток в Cushman & Wakefield.

Очакванията са на много от развитите пазари в региона ръстът на наемите да продължи, подкрепен от силното търсене и слабото предлагане на площи за търговия. В развитите икономики този процес е подкрепен от подобряващите се пазари на труда, ръста в заплащането и възстановяването на потребителското доверие. За сметка на това в страни като Русия и Украйна, които се очертаха като гореща точка тази година, икономиките и в частност – търговията на дребно, преживяват спад.

Най-силен ръст на наемните цени през 2015 в региона отбелязват „Графтън Стрийт“ в Дъблин, „Ковънт Гардън“ в Лондон и търговските улици в Милано и Рим.

В света

В световен план проучването показва общо покачване на наемните цени с 35% през изминалите 12 месеца. В основата му е общото подобрение на световната икономика, която се очаква да нарасне с 2,5% през 2015 г. в продължение на тенденцията от последните три години. Докато обаче развитите пазари в Европа и Америка ускоряват растежа си, то икономиките на развиващите се страни, като Русия, Китай, Бразилия изостават и дори се свиват.