Oвободните офис площи в София са намалели с 3% през първите шест месеца на 2012 г. от 26% през 2011 г. на 23% до средата на тази година. Данните показват първите признаци на обръщане на тенденцията при заетоста на офисните площи, а именно започване на тяхното по-бързо запълване с наематели, се казва в доклад на компанията от сферата на недвижимите имоти Colliers International.

През първото полугодие предлагането на съвременни офис площи нараства незначително с 2% и се равнява на 1,570,242 кв.м. Най-интензивно е усвояването при сградите клас „А”, които отговарят на международните стандарти.

Същевременно най-силно развит район с модерни офис площи продължава да бъде периферията на столицата, с дял от 67% от целия пазар. Офисните площи в централната градска част представляват едва 13% от общите площи, а в широк център са концентрирани 20%.

В същото време офис сградите в строеж продължават да намаляват, достигайки най-ниските си нива от години насам - 90 000 кв.м. За сравнение, през първата половина на 2011 г. те са 500 000 кв.м.

Не се очаква стартиране на нови проекти до края на годината.

"Усвояването на висококачествени офис сгради с добро позициониране на пазара ще продължи, като един от факторите за това е ограниченото строителство на нови проекти. В момента наемните нива на офиси клас „А” са изключително привлекателни. Очакваме все повече компании да се възползват от атрактивните условия и да се преместят в нов офис", подчертава Атанас Гаров, Изпълнителен директор, Colliers International.

Проучването, проведено сред 1000 български и международни компании ползватели на офис площи, показва, че според тях удобното местоположение и качествената офис среда са с най-голяма тежест при определянето на една офис сграда като висококачествена. Компаниите, отговорили на запитването, избират офис взимайки под внимание също ефективното управление на сградата, наличието на достатъчно парко места, имиджа на проекта и възможността за използване на различни допълнителни услуги.

Основен двигател на търсенето на качествени офис площи остават компаниите от аутсорсинг сектора, които разширяват дейността си в България. Международните компании също разглеждат България като подходяща аутсорсинг дестинация, което се очаква да доведе до повишение на броя сключени сделки през втората половина на годината.

Според анализа на компанията наемните нива, през първата половина на 2012г. остават непроменени. На база на очертаващата се тенденция за по-ускорено усвояване на офисите от висок клас, в края на годината се очаква да започне леко покачване на наемните нива, основно при висококачествените офис проекти клас „А”, които са успешно позиционирани на пазара и с добри нива на заетост.

Прогнозите на експертите включват предвиждания за покачване на броя на сключените сделки през втората половина на годината и все по-голямо възползване на настоящи наематели от атрактивните условия за наем и наличието на подходящи модерни офис решения, за да се преместят в нов офис.

Спред анализа средните наемни нива ще останат стабилни, като към края на годината се очаква да започнат да се покачват, основно при висококачествени проекти клас "А". Не се предполага стартиране на нови офисни проекти. Усвояването на свободните офис площи ще продължи, предимно на офис площи клас А.