Цените на жилищата, които се строят тепърва, ще стават все по-ниски. Поевтиняване ще има и при готовите апартаменти, особено в кварталите без инфраструктура, прогнозираха инвеститори в сектора.

След години на движение само нагоре сега въпросът вече е не дали цените ще падат, а с колко, смятат представители на агенции за имоти. Според обявите в сайтовете за недвижими имоти в софийските квартали "Манастирски ливади" и "Малинова долина" например вече се предлагат готови жилища по 800 евро за кв.м, допреди месеци цената "на зелено" там беше 1200 евро.

По-ниските цени на новите проекти са заради спада на цените на материалите, горивата, труда и почти двойното поевтиняване на земята, единодушни са предприемачите. Според Николай Пехливанов, директор на "Грийн лайф" и инвеститор на годината, през 2009 г. разликата в цените ще е поне 15 - 20%, а най-засегнати ще бъдат кварталите без инфраструктура.

Заради икономическата криза и затегнатото кредитиране ни очаква процес на повсеместно поевтиняване на апартаментите, включително и вече готови, прогнозира Иван Мекушин, управител на "Уинслоу груп".

Качествените жилища на добро място и с добра инфраструктура няма да поевтинеят, смята Аркадий Чорбаджийски, собственик на "Софбилд". Кризата връща на мода малките кооперации, които са по-малко рискови, мегакомплексите остават за бъдещето, добави Пехливанов. Много трудно сега някой ще се реши да вложи 100 млн. евро вместо 2 млн. евро, смятат и от "Уинслоу груп", които строят мегакомплекс в София.

Най-големите трудности за предприемачите обаче са свързани със спряното финансиране от страна на банките. Времето, когато кредити се отпускаха срещу бъдещия проект и само 20% самоучастие, отдавна е минало. Днес банките искат от инвеститорите да осигурят поне половината средства за бъдещия обект, каза Пехливанов. Високите лихви по ипотечните заеми пък отказаха хората да си купуват жилища, каза Николай Миланов, управител на "Строймакс билдинг".

За последното тримесечие сключваните от агенциите за имоти сделки са намалели наполовина в сравнение със същия период на миналата година, каза Тихомир Цаков, собственик на "Аристо". Според други представители от бранша още по-сериозно е положението с отпусканите ипотечни кредити, които са намалели четири пъти.